01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 316 logements dont 1 121 résidences principales, 64 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 121 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 64 | 4,9 % |
| Logements vacants | 131 | 10,0 % |
Sur les 1 316 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 203 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 397 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 167 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 42 | 3,7 % |
| 3 pièces | 187 | 16,7 % |
| 4 pièces | 316 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 179 | 1 278 | 1 316 |
| Rés. principales | 1 029 | 1 081 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 40 | 54 | 64 |
| Vacants | 110 | 143 | 131 |
Bonny-sur-Loire (1 870 hab., à 21 km) présente 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 917 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 161 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 22,1 % |
| Fioul | 136 | 12,1 % |
| Électricité | 434 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 283 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 7,1 % |
| 1 voiture | 451 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 627 | 506 | 64 | 57 |
| 1975 | 775 | 640 | 100 | 35 |
| 1982 | 913 | 768 | 77 | 68 |
| 1990 | 1 041 | 869 | 101 | 71 |
| 1999 | 1 051 | 906 | 73 | 72 |
| 2006 | 1 116 | 976 | 66 | 74 |
| 2011 | 1 179 | 1 029 | 40 | 110 |
| 2016 | 1 278 | 1 081 | 54 | 143 |
| 2022 | 1 316 | 1 121 | 64 | 131 |
Trajectoire de long terme: 627 logements en 1968, 1 316 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 114 | 115 | 113 | 112 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 54 | 55 | 57 | 52 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 9,9 % |
| Classe B | 14 | 4,5 % |
| Classe C | 43 | 13,7 % |
| Classe D | 84 | 26,8 % |
| Classe E | 68 | 21,7 % |
| Classe F | 42 | 13,4 % |
| Classe G | 31 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 313 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 16,9 % |
| Classe B | 92 | 29,4 % |
| Classe C | 68 | 21,7 % |
| Classe D | 34 | 10,9 % |
| Classe E | 26 | 8,3 % |
| Classe F | 28 | 8,9 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 38 | 5 |
| Classe D | 78 | 6 |
| Classe E | 58 | 10 |
| Classe F | 34 | 8 |
| Classe G | 31 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 264 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poilly-lez-Gien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Poilly-lez-Gien est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Poilly-lez-Gien totalise 1 316 logements dont 85,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Poilly-lez-Gien est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 148 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Poilly-lez-Gien (81,8 %). Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Poilly-lez-Gien mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 148 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.