01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 316 logements dont 1 121 résidences principales, 64 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 121 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 64 | 4,9 % |
| Logements vacants | 131 | 10,0 % |
Sur les 1 316 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 203 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 397 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 167 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 42 | 3,7 % |
| 3 pièces | 187 | 16,7 % |
| 4 pièces | 316 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 179 | 1 278 | 1 316 |
| Rés. principales | 1 029 | 1 081 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 40 | 54 | 64 |
| Vacants | 110 | 143 | 131 |
Bonny-sur-Loire (1 870 hab., à 21 km) présente 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 917 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 161 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 22,1 % |
| Fioul | 136 | 12,1 % |
| Électricité | 434 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 283 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 7,1 % |
| 1 voiture | 451 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 627 | 506 | 64 | 57 |
| 1975 | 775 | 640 | 100 | 35 |
| 1982 | 913 | 768 | 77 | 68 |
| 1990 | 1 041 | 869 | 101 | 71 |
| 1999 | 1 051 | 906 | 73 | 72 |
| 2006 | 1 116 | 976 | 66 | 74 |
| 2011 | 1 179 | 1 029 | 40 | 110 |
| 2016 | 1 278 | 1 081 | 54 | 143 |
| 2022 | 1 316 | 1 121 | 64 | 131 |
Trajectoire de long terme: 627 logements en 1968, 1 316 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 114 | 115 | 113 | 112 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 54 | 55 | 57 | 52 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 9,9 % |
| Classe B | 14 | 4,5 % |
| Classe C | 43 | 13,7 % |
| Classe D | 84 | 26,8 % |
| Classe E | 68 | 21,7 % |
| Classe F | 42 | 13,4 % |
| Classe G | 31 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 313 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 16,9 % |
| Classe B | 92 | 29,4 % |
| Classe C | 68 | 21,7 % |
| Classe D | 34 | 10,9 % |
| Classe E | 26 | 8,3 % |
| Classe F | 28 | 8,9 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 38 | 5 |
| Classe D | 78 | 6 |
| Classe E | 58 | 10 |
| Classe F | 34 | 8 |
| Classe G | 31 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, E à 264 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poilly-lez-Gien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Poilly-lez-Gien totalise 1 316 logements dont 85,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Poilly-lez-Gien est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Poilly-lez-Gien (81,8 %). Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Poilly-lez-Gien mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (188ᵉ rang sur 325 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Poilly-lez-Gien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poilly-lez-Gien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poilly-lez-Gien s'établit à 1 500 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poilly-lez-Gien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poilly-lez-Gien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 278 €/m² à 1 500 €/m² (+17,4 %), pour 35 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
97,1 % maisons, 2,9 % appartements sur 35 ventes: le collectif pèse 2,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 34 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 511 € | 883 € |
| Prix moyen/m² | 1 575 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 278 € |
| 2022 | 28 | 1 576 € |
| 2023 | 22 | 1 431 € |
| 2024 | 38 | 1 574 € |
| 2025 | 35 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 190 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Poilly-lez-Gien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Poilly-lez-Gien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Poilly-lez-Gien, dont 4 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Poilly-lez-Gien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poilly-lez-Gien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poilly-lez-Gien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 313 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Poilly-lez-Gien: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Poilly-lez-Gien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poilly-lez-Gien : cadre de vie et logement
Poilly-lez-Gien compte 2 465 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 785 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poilly-lez-Gien
Poilly-lez-Gien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poilly-lez-Gien
Composition du parc immobilier à Poilly-lez-Gien
1 316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Poilly-lez-Gien, 2,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Poilly-lez-Gien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 109 logements).
- Avant 1919 13,8 % 153 logts
- 1919-1945 4,7 % 52 logts
- 1946-1970 18,3 % 203 logts
- 1971-1990 35,8 % 397 logts
- 1991-2005 12,4 % 137 logts
- 2006-2019 15,1 % 167 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Poilly-lez-Gien
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Poilly-lez-Gien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poilly-lez-Gien
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poilly-lez-Gien
Quel est le prix de l'immobilier à Poilly-lez-Gien ?
Le prix médian au m² à Poilly-lez-Gien est de 1 500 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Poilly-lez-Gien se situe-t-elle dans le Loiret ?
Poilly-lez-Gien se situe au 188ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Poilly-lez-Gien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poilly-lez-Gien est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Poilly-lez-Gien est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poilly-lez-Gien.
Communes limitrophes de Poilly-lez-Gien
Poilly-lez-Gien est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Poilly-lez-Gien est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -22,6 % par rapport à la médiane du Loiret (1 937 €/m²).
Le marché de Poilly-lez-Gien connaît une hausse prononcée: +17,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 160 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (97,1 %), vendues autour de 1 511 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Rapporté au revenu médian de Poilly-lez-Gien, un logement de 84 m² (126 924 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Poilly-lez-Gien est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).