Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 745 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Veyrac (7 km) affiche 79,7 %
Nieul recense 745 logements, dont 681 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (677 unités). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 341 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 80,3 % des ménages de Nieul sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Le parc de Nieul combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (14,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 41,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nieul reste stable (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Nieul: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Nieul est à 341 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 745 logements dont 681 résidences principales, 23 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 745 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 736 | 745 |
| Rés. principales | 628 | 666 | 681 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 23 |
| Vacants | 39 | 46 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 313 logements, le total atteint 745 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 50 | 50 | 55 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 23 | 20 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 21 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieul (prix au m², ventes DVF, tendance).