01 Le parc de logements
Le parc comprend 983 logements dont 906 résidences principales, 36 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 906 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,7 % |
| Logements vacants | 41 | 4,2 % |
Sur les 983 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 270 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 237 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 180 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 1,7 % |
| 3 pièces | 76 | 8,4 % |
| 4 pièces | 265 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 60,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 869 | 919 | 983 |
| Rés. principales | 796 | 847 | 906 |
| Rés. secondaires | 35 | 27 | 36 |
| Vacants | 38 | 45 | 41 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Oradour-sur-Glane, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 61 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 121 | 13,4 % |
| Électricité | 407 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 43 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 329 | 36,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 906 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,6 % |
| 1 voiture | 287 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 65,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 190 | 29 | 26 |
| 1975 | 330 | 225 | 67 | 38 |
| 1982 | 468 | 352 | 79 | 37 |
| 1990 | 510 | 445 | 42 | 23 |
| 1999 | 639 | 550 | 60 | 29 |
| 2006 | 773 | 696 | 42 | 35 |
| 2011 | 869 | 796 | 35 | 38 |
| 2016 | 919 | 847 | 27 | 45 |
| 2022 | 983 | 906 | 36 | 41 |
Trajectoire de long terme: 245 logements en 1968, 983 en 2022 (+301 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 52 | 51 | 67 | 72 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 25 | 23 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,7 % |
| Classe B | 21 | 12,0 % |
| Classe C | 46 | 26,3 % |
| Classe D | 63 | 36,0 % |
| Classe E | 21 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 4,6 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 38,3 % |
| Classe B | 65 | 37,1 % |
| Classe C | 17 | 9,7 % |
| Classe D | 13 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 34 | 12 |
| Classe D | 57 | 6 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gence est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Gence est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
983 logements sont recensés à Saint-Gence, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (954 unités). Pour mémoire, Saint-Gence est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 333 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,4 % de propriétaires occupants. 5,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,1 % du parc date d'avant 1919, 20,8 % d'après 2006. Le parc de Saint-Gence se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Gence est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 333 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (906 résidences principales de Saint-Gence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.