Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 983 logements recensés.
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Oradour-sur-Glane, à 9 km
983 logements sont recensés à Saint-Gence, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (954 unités). Pour mémoire, Saint-Gence est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 333 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,4 % de propriétaires occupants. 5,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,1 % du parc date d'avant 1919, 20,8 % d'après 2006. Le parc de Saint-Gence se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Gence est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 333 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (906 résidences principales de Saint-Gence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gence est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Gence est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 983 logements dont 906 résidences principales, 36 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 983 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 869 | 919 | 983 |
| Rés. principales | 796 | 847 | 906 |
| Rés. secondaires | 35 | 27 | 36 |
| Vacants | 38 | 45 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 245 logements en 1968, 983 en 2022 (+301 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 52 | 51 | 67 | 72 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 25 | 23 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 180 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gence (prix au m², ventes DVF, tendance).