01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 574 logements dont 4 271 résidences principales, 56 résidences secondaires et 248 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 271 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,2 % |
| Logements vacants | 248 | 5,4 % |
Parmi les 4 574 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 108 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 461 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 1 271 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 762 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 1 274 | 31,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 0,8 % |
| 2 pièces | 214 | 5,0 % |
| 3 pièces | 583 | 13,7 % |
| 4 pièces | 1 271 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 166 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 684 | 4 136 | 4 574 |
| Rés. principales | 3 459 | 3 848 | 4 271 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 56 |
| Vacants | 196 | 254 | 248 |
Commune voisine de taille comparable, Coulounieix-Chamiers (90 km) affiche 55,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 193 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 669 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 367 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 653 | 38,7 % |
| Fioul | 343 | 8,0 % |
| Électricité | 1 540 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 60 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 676 | 15,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 383 |
| 2 à 4 ans | 837 |
| 5 à 9 ans | 704 |
| 10 ans ou plus | 2 347 |
| Total ménages | 4 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 594 |
| Sous-occupation modérée | 869 |
| Sous-occupation accentuée | 1 173 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 5,7 % |
| 1 voiture | 1 750 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 276 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 960 | 860 | 47 | 53 |
| 1975 | 1 381 | 1 248 | 42 | 91 |
| 1982 | 1 766 | 1 660 | 34 | 72 |
| 1990 | 2 241 | 2 107 | 46 | 88 |
| 1999 | 2 598 | 2 476 | 49 | 73 |
| 2006 | 3 061 | 2 894 | 32 | 135 |
| 2011 | 3 684 | 3 459 | 29 | 196 |
| 2016 | 4 136 | 3 848 | 33 | 254 |
| 2022 | 4 574 | 4 271 | 56 | 248 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 960 logements à l'origine, 4 574 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 226 | 219 | 198 | 221 | 260 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 49 | 61 | 48 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 3,8 % |
| Classe B | 86 | 7,4 % |
| Classe C | 514 | 43,9 % |
| Classe D | 277 | 23,7 % |
| Classe E | 150 | 12,8 % |
| Classe F | 65 | 5,6 % |
| Classe G | 33 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 1 170 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 19,4 % |
| Classe B | 227 | 19,4 % |
| Classe C | 400 | 34,2 % |
| Classe D | 156 | 13,3 % |
| Classe E | 87 | 7,4 % |
| Classe F | 53 | 4,5 % |
| Classe G | 20 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 0 |
| Classe B | 78 | 8 |
| Classe C | 226 | 288 |
| Classe D | 197 | 80 |
| Classe E | 124 | 26 |
| Classe F | 62 | 3 |
| Classe G | 32 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 187 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couzeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Couzeix est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 4 574 logements à Couzeix, dont 93,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,4 % de maisons individuelles. Couzeix se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 366 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (24,3 %). Le parc HLM pèse 8,6 % de l'offre de résidences principales. Couzeix est en deçà des obligations SRU — 13,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 31,5 % du parc de Couzeix remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Couzeix, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Couzeix: +10,6 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages de Couzeix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Couzeix appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 366 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 271 résidences principales de Couzeix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.