Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 4 574 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Coulounieix-Chamiers (90 km) affiche 55,1 %
Les données INSEE 2022 indiquent 4 574 logements à Couzeix, dont 93,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,4 % de maisons individuelles. Couzeix se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 366 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (24,3 %). Le parc HLM pèse 8,6 % de l'offre de résidences principales. Couzeix est en deçà des obligations SRU — 13,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 31,5 % du parc de Couzeix remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Couzeix, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Couzeix: +10,6 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages de Couzeix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Couzeix appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 366 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 271 résidences principales de Couzeix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Couzeix est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 574 logements dont 4 271 résidences principales, 56 résidences secondaires et 248 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 574 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 684 | 4 136 | 4 574 |
| Rés. principales | 3 459 | 3 848 | 4 271 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 56 |
| Vacants | 196 | 254 | 248 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 960 logements à l'origine, 4 574 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 226 | 219 | 198 | 221 | 260 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 49 | 61 | 48 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 107 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 187 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 51 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couzeix (prix au m², ventes DVF, tendance).