01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 880 résidences principales, 17 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,8 % |
| Logements vacants | 30 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 927 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 281 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 163 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 295 | 33,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 0,8 % |
| 3 pièces | 55 | 6,2 % |
| 4 pièces | 313 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 57,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 878 | 927 |
| Rés. principales | 721 | 820 | 880 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 17 |
| Vacants | 27 | 38 | 30 |
La part de propriétaires atteint 80,9 % à Saint-Priest-sous-Aixe, commune de 1 743 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 749 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 7,3 % |
| Fioul | 143 | 16,3 % |
| Électricité | 401 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 43 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 228 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,2 % |
| 1 voiture | 269 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 66,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 167 | 32 | 9 |
| 1975 | 231 | 188 | 28 | 15 |
| 1982 | 339 | 292 | 31 | 16 |
| 1990 | 461 | 409 | 28 | 24 |
| 1999 | 533 | 502 | 23 | 8 |
| 2006 | 619 | 584 | 19 | 16 |
| 2011 | 768 | 721 | 20 | 27 |
| 2016 | 878 | 820 | 19 | 38 |
| 2022 | 927 | 880 | 17 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 208 logements à l'origine, 927 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 38 | 28 | 43 | 61 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,0 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 51 | 27,7 % |
| Classe D | 67 | 36,4 % |
| Classe E | 24 | 13,0 % |
| Classe F | 12 | 6,5 % |
| Classe G | 10 | 5,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 23,4 % |
| Classe B | 53 | 28,8 % |
| Classe C | 27 | 14,7 % |
| Classe D | 37 | 20,1 % |
| Classe E | 12 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 43 | 8 |
| Classe D | 61 | 6 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaptelat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaptelat est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 927 logements à Chaptelat, dont 94,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (900 unités). Chaptelat se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 386 m.
L'accession à la propriété est la norme à Chaptelat, avec 85,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 33,5 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chaptelat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 386 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.