01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 880 résidences principales, 17 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,8 % |
| Logements vacants | 30 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 927 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 281 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 163 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 295 | 33,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 0,8 % |
| 3 pièces | 55 | 6,2 % |
| 4 pièces | 313 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 57,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 878 | 927 |
| Rés. principales | 721 | 820 | 880 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 17 |
| Vacants | 27 | 38 | 30 |
La part de propriétaires atteint 80,9 % à Saint-Priest-sous-Aixe, commune de 1 743 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 749 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 7,3 % |
| Fioul | 143 | 16,3 % |
| Électricité | 401 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 43 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 228 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,2 % |
| 1 voiture | 269 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 66,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 167 | 32 | 9 |
| 1975 | 231 | 188 | 28 | 15 |
| 1982 | 339 | 292 | 31 | 16 |
| 1990 | 461 | 409 | 28 | 24 |
| 1999 | 533 | 502 | 23 | 8 |
| 2006 | 619 | 584 | 19 | 16 |
| 2011 | 768 | 721 | 20 | 27 |
| 2016 | 878 | 820 | 19 | 38 |
| 2022 | 927 | 880 | 17 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 208 logements à l'origine, 927 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 38 | 28 | 43 | 61 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,0 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 51 | 27,7 % |
| Classe D | 67 | 36,4 % |
| Classe E | 24 | 13,0 % |
| Classe F | 12 | 6,5 % |
| Classe G | 10 | 5,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 23,4 % |
| Classe B | 53 | 28,8 % |
| Classe C | 27 | 14,7 % |
| Classe D | 37 | 20,1 % |
| Classe E | 12 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 43 | 8 |
| Classe D | 61 | 6 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaptelat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaptelat est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Chaptelat est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 927 logements à Chaptelat, dont 94,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (900 unités). Chaptelat se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m.
L'accession à la propriété est la norme à Chaptelat, avec 85,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 33,5 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chaptelat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chaptelat a bondi de +13,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 093 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Haute-Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chaptelat
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaptelat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaptelat s'établit à 2 234 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaptelat se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaptelat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaptelat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 785 €/m² à 2 234 €/m² (+25,2 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 234 € | 2 234 € |
| Prix moyen/m² | 2 127 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 785 € |
| 2022 | 15 | 1 830 € |
| 2023 | 10 | 2 040 € |
| 2024 | 18 | 1 967 € |
| 2025 | 19 | 2 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 248 autorisations pour 192 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chaptelat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chaptelat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Chaptelat, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chaptelat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaptelat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaptelat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chaptelat: classe D en tête, 12,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaptelat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaptelat : cadre de vie et logement
Chaptelat compte 2 093 habitants, à 386 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 071 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaptelat
Chaptelat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaptelat
Composition du parc immobilier à Chaptelat
927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
900 maisons pour 25 appartements: le parc à Chaptelat est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaptelat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 880 logements).
- Avant 1919 9,1 % 80 logts
- 1919-1945 3,5 % 31 logts
- 1946-1970 3,5 % 31 logts
- 1971-1990 31,9 % 281 logts
- 1991-2005 18,5 % 163 logts
- 2006-2019 33,5 % 295 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chaptelat
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaptelat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaptelat
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 698 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaptelat
Quel est le prix de l'immobilier à Chaptelat ?
Le prix médian au m² à Chaptelat est de 2 234 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Chaptelat se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Chaptelat se classe au 4ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaptelat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaptelat est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaptelat
Chaptelat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 234 €/m² en médiane, Chaptelat s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Vienne (1 667 €/m²) et reste -9,6 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Haute-Vienne, Chaptelat appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Chaptelat a vu son prix médian au m² progresser de +25,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 88 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 234 €/m². Le bien médian (97 m² à 216 698 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chaptelat: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chaptelat (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Chaptelat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.