01 Le parc de logements
Le parc comprend 985 logements dont 879 résidences principales, 35 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 879 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,6 % |
| Logements vacants | 70 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 985 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 235 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 194 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 149 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 23 | 2,6 % |
| 3 pièces | 86 | 9,8 % |
| 4 pièces | 307 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 462 | 52,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 911 | 945 | 985 |
| Rés. principales | 771 | 809 | 879 |
| Rés. secondaires | 52 | 50 | 35 |
| Vacants | 88 | 86 | 70 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Oradour-sur-Glane, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 785 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 73 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,3 % de propriétaires occupants, 9,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 194 | 22,1 % |
| Électricité | 285 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 48 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 347 | 39,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,4 % |
| 1 voiture | 282 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 567 | 64,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 316 | 44 | 54 |
| 1975 | 472 | 326 | 86 | 60 |
| 1982 | 548 | 409 | 86 | 53 |
| 1990 | 617 | 469 | 90 | 58 |
| 1999 | 692 | 592 | 65 | 35 |
| 2006 | 840 | 725 | 72 | 43 |
| 2011 | 911 | 771 | 52 | 88 |
| 2016 | 945 | 809 | 50 | 86 |
| 2022 | 985 | 879 | 35 | 70 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 985 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 75 | 91 | 89 | 98 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 47 | 50 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 10 | 7,6 % |
| Classe C | 29 | 22,1 % |
| Classe D | 36 | 27,5 % |
| Classe E | 27 | 20,6 % |
| Classe F | 16 | 12,2 % |
| Classe G | 9 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 23,7 % |
| Classe B | 45 | 34,4 % |
| Classe C | 17 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 6,1 % |
| Classe E | 9 | 6,9 % |
| Classe F | 14 | 10,7 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Veyrac est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Veyrac de 985 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,7 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 297 m d'altitude, dans un relief de collines.
Veyrac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,3 %), le locatif ne représentant que 9,4 %.
Le parc de Veyrac combine un noyau ancien (21,2 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le parc de Veyrac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Veyrac appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 297 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.