01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 703 logements dont 2 304 résidences principales, 200 résidences secondaires et 199 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 304 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 200 | 7,4 % |
| Logements vacants | 199 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 703.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 140 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 322 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 562 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 383 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 551 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 82 | 3,6 % |
| 3 pièces | 305 | 13,2 % |
| 4 pièces | 605 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 300 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 317 | 2 490 | 2 703 |
| Rés. principales | 1 928 | 2 105 | 2 304 |
| Rés. secondaires | 205 | 187 | 200 |
| Vacants | 184 | 198 | 199 |
70,2 % de part de propriétaires à La Chapelle-Des-Marais, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 904 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 340 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 44 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 12,6 % |
| Fioul | 150 | 6,5 % |
| Électricité | 991 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 810 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 426 |
| 5 à 9 ans | 356 |
| 10 ans ou plus | 1 311 |
| Total ménages | 2 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 4,2 % |
| 1 voiture | 916 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 291 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 139 | 996 | 57 | 86 |
| 1975 | 1 343 | 1 066 | 130 | 147 |
| 1982 | 1 604 | 1 241 | 221 | 142 |
| 1990 | 1 698 | 1 313 | 271 | 114 |
| 1999 | 1 791 | 1 399 | 244 | 148 |
| 2006 | 2 078 | 1 714 | 220 | 144 |
| 2011 | 2 317 | 1 928 | 205 | 184 |
| 2016 | 2 490 | 2 105 | 187 | 198 |
| 2022 | 2 703 | 2 304 | 200 | 199 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 139 à 2 703, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 191 | 166 | 160 | 212 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 66 | 63 | 50 | 43 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,5 % |
| Classe B | 35 | 6,1 % |
| Classe C | 185 | 32,1 % |
| Classe D | 156 | 27,0 % |
| Classe E | 84 | 14,6 % |
| Classe F | 49 | 8,5 % |
| Classe G | 48 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 20,1 % |
| Classe B | 204 | 35,4 % |
| Classe C | 154 | 26,7 % |
| Classe D | 38 | 6,6 % |
| Classe E | 27 | 4,7 % |
| Classe F | 21 | 3,6 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 33 | 2 |
| Classe C | 134 | 51 |
| Classe D | 141 | 15 |
| Classe E | 82 | 2 |
| Classe F | 45 | 4 |
| Classe G | 43 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Missillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 703 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (2 575 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 3 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 31 km environ.
La structure d'occupation de Missillac est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %).
L'ancienneté du parc de Missillac mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 25,0 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,0 %).
Le parc de Missillac a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. 56,0 % des ménages de Missillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Missillac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 3 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 31 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 304 résidences principales de Missillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Missillac : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (139ᵉ rang sur 207 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Missillac
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Missillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Missillac s'établit à 2 165 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Missillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Missillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Missillac évolue de +7,3 %, passant de 2 017 à 2 165 €/m²; 67 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,0 % de maisons et 6,0 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 101 €/m² pour les maisons et 7 771 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 63 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 165 € | 2 101 € | 7 771 € |
| Prix moyen/m² | 2 550 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 2 017 € |
| 2022 | 77 | 2 162 € |
| 2023 | 84 | 2 421 € |
| 2024 | 50 | 2 230 € |
| 2025 | 67 | 2 165 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 214 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 990 autorisations pour 674 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Missillac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Missillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 272 logements autorisés à à Missillac, dont 107 en 2025 (+96 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Missillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Missillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Missillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 577 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Missillac: la classe C domine, 16,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Missillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Missillac : cadre de vie et logement
Missillac, commune de 5 709 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Missillac
Missillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Missillac
Composition du parc immobilier à Missillac
2 703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,9 % du parc à Missillac, 4,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Missillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 200 logements).
- Avant 1919 11,0 % 243 logts
- 1919-1945 6,4 % 140 logts
- 1946-1970 14,6 % 322 logts
- 1971-1990 25,5 % 562 logts
- 1991-2005 17,4 % 383 logts
- 2006-2019 25,0 % 551 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Missillac
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Missillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Missillac
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 345 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Missillac
Quel est le prix de l'immobilier à Missillac ?
Le prix médian au m² à Missillac est de 2 165 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Missillac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Missillac se situe au 139ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Missillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Missillac est de 5,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 67 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 165 €/m² à Missillac, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Missillac a augmenté de +7,3 %. Sur l'ensemble de la période, 387 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Missillac (94,0 % des transactions), à un prix médian de 2 101 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 195 393 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Missillac: 272 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 54 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Missillac s'interprète dans un contexte plus large — Missillac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 31 km environ, en plaine, à 3 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.