01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 703 logements dont 2 304 résidences principales, 200 résidences secondaires et 199 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 304 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 200 | 7,4 % |
| Logements vacants | 199 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 703.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 140 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 322 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 562 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 383 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 551 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 82 | 3,6 % |
| 3 pièces | 305 | 13,2 % |
| 4 pièces | 605 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 300 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 317 | 2 490 | 2 703 |
| Rés. principales | 1 928 | 2 105 | 2 304 |
| Rés. secondaires | 205 | 187 | 200 |
| Vacants | 184 | 198 | 199 |
70,2 % de part de propriétaires à La Chapelle-Des-Marais, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 904 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 340 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 44 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 12,6 % |
| Fioul | 150 | 6,5 % |
| Électricité | 991 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 810 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 426 |
| 5 à 9 ans | 356 |
| 10 ans ou plus | 1 311 |
| Total ménages | 2 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 4,2 % |
| 1 voiture | 916 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 291 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 139 | 996 | 57 | 86 |
| 1975 | 1 343 | 1 066 | 130 | 147 |
| 1982 | 1 604 | 1 241 | 221 | 142 |
| 1990 | 1 698 | 1 313 | 271 | 114 |
| 1999 | 1 791 | 1 399 | 244 | 148 |
| 2006 | 2 078 | 1 714 | 220 | 144 |
| 2011 | 2 317 | 1 928 | 205 | 184 |
| 2016 | 2 490 | 2 105 | 187 | 198 |
| 2022 | 2 703 | 2 304 | 200 | 199 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 139 à 2 703, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 191 | 166 | 160 | 212 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 66 | 63 | 50 | 43 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,5 % |
| Classe B | 35 | 6,1 % |
| Classe C | 185 | 32,1 % |
| Classe D | 156 | 27,0 % |
| Classe E | 84 | 14,6 % |
| Classe F | 49 | 8,5 % |
| Classe G | 48 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 20,1 % |
| Classe B | 204 | 35,4 % |
| Classe C | 154 | 26,7 % |
| Classe D | 38 | 6,6 % |
| Classe E | 27 | 4,7 % |
| Classe F | 21 | 3,6 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 33 | 2 |
| Classe C | 134 | 51 |
| Classe D | 141 | 15 |
| Classe E | 82 | 2 |
| Classe F | 45 | 4 |
| Classe G | 43 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Missillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 703 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (2 575 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 28 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 31 km environ.
La structure d'occupation de Missillac est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %).
L'ancienneté du parc de Missillac mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 25,0 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,0 %).
Le parc de Missillac a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. 56,0 % des ménages de Missillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Missillac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 28 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 31 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 304 résidences principales de Missillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.