01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 381 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 11 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 165 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 63 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,2 % |
| 3 pièces | 24 | 6,3 % |
| 4 pièces | 73 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 68,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 394 | 401 |
| Rés. principales | 314 | 370 | 381 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 9 |
| Vacants | 11 | 13 | 11 |
Ymeray (615 hab., à 13 km) présente 90,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 60 | 15,7 % |
| Électricité | 239 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 37 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 44 | 11,5 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant fioul (16 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,6 % |
| 1 voiture | 135 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 63,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 52 | 29 | 7 |
| 1975 | 144 | 112 | 23 | 9 |
| 1982 | 201 | 175 | 18 | 8 |
| 1990 | 255 | 234 | 15 | 6 |
| 1999 | 302 | 281 | 13 | 8 |
| 2007 | 324 | 310 | 8 | 6 |
| 2012 | 336 | 314 | 11 | 11 |
| 2017 | 394 | 370 | 11 | 13 |
| 2023 | 401 | 381 | 9 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 88 logements à l'origine, 401 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 27 | 31 | 30 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,7 % |
| Classe B | 8 | 6,7 % |
| Classe C | 24 | 20,2 % |
| Classe D | 50 | 42,0 % |
| Classe E | 21 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 119 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 22,7 % |
| Classe B | 65 | 54,6 % |
| Classe C | 14 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 4,2 % |
| Classe E | 6 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 33 | 17 |
| Classe E | 13 | 8 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 188 kWh/m²/an côté maisons, D à 226 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcemont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Orcemont totalise 401 logements en 2023, dominé par la résidence principale (381 unités, 95,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (369 unités). La commune est dans la grande couronne parisienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Orcemont (80,9 %). 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Orcemont combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Le parc d'Orcemont cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 62,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Orcemont appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Orcemont s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (181ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Orcemont
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orcemont
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Orcemont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orcemont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 814 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 799 €/m² (maisons) contre 30 667 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 814 € | 2 799 € | 30 667 € |
| Prix moyen/m² | 4 997 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 672 € |
| 2022 | 14 | 3 191 € |
| 2023 | 9 | 3 302 € |
| 2024 | 8 | 2 956 € |
| 2025 | 12 | 2 814 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Orcemont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Orcemont, dont 0 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Orcemont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orcemont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Orcemont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Orcemont: la classe D domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Orcemont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orcemont : cadre de vie et logement
Orcemont compte 985 habitants, à 162 m d'altitude sur 10,49 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orcemont
Orcemont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orcemont
Composition du parc immobilier à Orcemont
401 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,0 % du parc à Orcemont, 8,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orcemont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 380 logements).
- Avant 1919 11,3 % 43 logts
- 1919-1945 2,6 % 10 logts
- 1946-1970 9,7 % 37 logts
- 1971-1990 43,4 % 165 logts
- 1991-2005 15,8 % 60 logts
- 2006-2020 16,6 % 63 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Orcemont
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orcemont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orcemont
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orcemont
Quel est le prix de l'immobilier à Orcemont ?
Le prix médian au m² à Orcemont est de 2 814 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Orcemont se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Orcemont se situe au 181ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orcemont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orcemont est de 5,9 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Orcemont
Orcemont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 814 €/m² à Orcemont, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 2 799 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Rapporté au revenu médian d'Orcemont, un logement de 110 m² (307 890 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Orcemont est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.