01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 378 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,3 % |
| Logements vacants | 11 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 164 | 43,6 % |
| 1991-2005 | 60 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 62 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,3 % |
| 3 pièces | 24 | 6,3 % |
| 4 pièces | 72 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 68,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 389 | 398 |
| Rés. principales | 313 | 365 | 378 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 9 |
| Vacants | 11 | 13 | 11 |
Ymeray (615 hab., à 13 km) présente 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 59 | 15,6 % |
| Électricité | 237 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 37 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 11,6 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,6 % |
| 1 voiture | 133 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 52 | 29 | 7 |
| 1975 | 144 | 112 | 23 | 9 |
| 1982 | 201 | 175 | 18 | 8 |
| 1990 | 255 | 234 | 15 | 6 |
| 1999 | 302 | 281 | 13 | 8 |
| 2006 | 321 | 307 | 8 | 6 |
| 2011 | 335 | 313 | 11 | 11 |
| 2016 | 389 | 365 | 11 | 13 |
| 2022 | 398 | 378 | 9 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 88 logements à l'origine, 398 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 27 | 31 | 30 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,0 % |
| Classe B | 8 | 7,0 % |
| Classe C | 21 | 18,4 % |
| Classe D | 48 | 42,1 % |
| Classe E | 21 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 114 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 23,7 % |
| Classe B | 62 | 54,4 % |
| Classe C | 13 | 11,4 % |
| Classe D | 4 | 3,5 % |
| Classe E | 6 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 31 | 17 |
| Classe E | 13 | 8 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcemont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Orcemont totalise 398 logements en 2022, dominé par la résidence principale (378 unités, 95,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (366 unités). La commune est dans la grande couronne parisienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Orcemont (81,0 %). 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Orcemont combine un noyau ancien (11,4 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). Le parc d'Orcemont cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 62,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Orcemont appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Orcemont s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.