01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 161 résidences principales, 58 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 58 | 24,3 % |
| Logements vacants | 19 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 25 | 15,6 % |
| 4 pièces | 55 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 43,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 229 | 239 |
| Rés. principales | 141 | 152 | 161 |
| Rés. secondaires | 54 | 71 | 58 |
| Vacants | 23 | 6 | 19 |
À 7 km, Lascaux (228 hab.) enregistre 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 38 | 23,8 % |
| Électricité | 28 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 76 | 47,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,5 % |
| 1 voiture | 71 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 155 | 28 | 29 |
| 1975 | 193 | 135 | 41 | 17 |
| 1982 | 205 | 135 | 42 | 28 |
| 1990 | 191 | 125 | 34 | 32 |
| 1999 | 220 | 134 | 44 | 42 |
| 2006 | 206 | 138 | 45 | 24 |
| 2011 | 218 | 141 | 54 | 23 |
| 2016 | 229 | 152 | 71 | 6 |
| 2022 | 239 | 161 | 58 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 212 logements, le total atteint 239 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 24 | 31 | 39 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 14 | 30,4 % |
| Classe E | 13 | 28,3 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 9 | 19,6 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 16 | 34,8 % |
| Classe C | 16 | 34,8 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 306 kWh/m²/an côté maisons, ? à 244 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgnac-sur-Vézère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orgnac-sur-Vézère totalise 239 logements: l'habitat principal (67,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (235 unités). Pour mémoire, Orgnac-sur-Vézère est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 325 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,7 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Orgnac-sur-Vézère: 41,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 298 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,5 % des résidences principales.
Le parc d'Orgnac-sur-Vézère s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Orgnac-sur-Vézère: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Orgnac-sur-Vézère. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 325 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.