01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 193 résidences principales, 36 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 13,7 % |
| Logements vacants | 33 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 262 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 5,2 % |
| 3 pièces | 21 | 10,9 % |
| 4 pièces | 55 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 54,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 271 | 262 |
| Rés. principales | 162 | 188 | 193 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 36 |
| Vacants | 27 | 38 | 33 |
Troche, commune de taille similaire à 11 km, affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 32 | 16,6 % |
| Électricité | 84 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 60 | 31,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 79 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 113 | 39 | 24 |
| 1975 | 169 | 122 | 32 | 15 |
| 1982 | 180 | 120 | 36 | 24 |
| 1990 | 195 | 133 | 48 | 14 |
| 1999 | 212 | 147 | 40 | 25 |
| 2006 | 236 | 165 | 51 | 20 |
| 2011 | 239 | 162 | 50 | 27 |
| 2016 | 271 | 188 | 45 | 38 |
| 2022 | 262 | 193 | 36 | 33 |
Trajectoire de long terme: 176 logements en 1968, 262 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 35 | 28 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,9 % |
| Classe C | 16 | 26,2 % |
| Classe D | 18 | 29,5 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,2 % |
| Classe B | 7 | 11,5 % |
| Classe C | 23 | 37,7 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 10 | 8 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Solve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
33 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Solve (12,6 % des 262 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (249 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Solve (82,2 % de propriétaires). Le segment social représente 7,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,5 %).
Saint-Solve voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,3 %). 56,0 % des ménages de Saint-Solve disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Solve est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.