01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 246 résidences principales, 62 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 17,9 % |
| Logements vacants | 39 | 11,2 % |
Parmi les 347 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 29 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,1 % |
| 3 pièces | 44 | 17,9 % |
| 4 pièces | 63 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 348 | 347 |
| Rés. principales | 249 | 254 | 246 |
| Rés. secondaires | 60 | 64 | 62 |
| Vacants | 35 | 30 | 39 |
À 5 km, Lascaux (228 hab.) enregistre 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 18,6 % |
| Électricité | 67 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 27 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 111 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 216 | 16 | 15 |
| 1975 | 253 | 194 | 17 | 42 |
| 1982 | 272 | 211 | 27 | 34 |
| 1990 | 343 | 290 | 34 | 19 |
| 1999 | 292 | 228 | 40 | 24 |
| 2007 | 340 | 247 | 60 | 33 |
| 2012 | 344 | 249 | 60 | 35 |
| 2017 | 348 | 254 | 64 | 30 |
| 2023 | 347 | 246 | 62 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 247 logements à l'origine, 347 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 44 | 51 | 58 | 43 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 7 | 9,5 % |
| Classe D | 23 | 31,1 % |
| Classe E | 13 | 17,6 % |
| Classe F | 15 | 20,3 % |
| Classe G | 12 | 16,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,5 % |
| Classe B | 28 | 37,8 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 8 | 10,8 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 12,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 185 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (294 kWh/m²/an), les appartements A (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beyssac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beyssac cumule 347 logements au millésime 2023: 70,9 % en résidence principale, 17,9 % en secondaire, 11,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (332 unités). À l'échelle locale, Beyssac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Beyssac — 12,7 % seulement contre 84,3 % de propriétaires. Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Beyssac combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 280 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Beyssac reste stable (-0,3 %). 50,8 % des ménages de Beyssac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (246 résidences principales de Beyssac) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Beyssac affiche des prix parmi les plus accessibles du Corrèze (30ᵉ rang le moins élevé sur 271 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Corrèze (30ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Beyssac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beyssac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beyssac s'établit à 769 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beyssac fait partie du quart des communes les moins chères du Corrèze.
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beyssac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beyssac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 769 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 769 € | 769 € |
| Prix moyen/m² | 1 123 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 120 € |
| 2022 | 11 | 2 084 € |
| 2023 | 10 | 1 091 € |
| 2024 | 3 | 1 875 € |
| 2025 | 5 | 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Beyssac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beyssac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Beyssac, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beyssac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beyssac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beyssac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beyssac: classe D en tête, 36,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beyssac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beyssac : cadre de vie et logement
Beyssac compte 481 habitants sur 21,32 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 134 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beyssac
Beyssac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beyssac
Composition du parc immobilier à Beyssac
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
332 maisons pour 15 appartements: le parc à Beyssac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beyssac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 16,0 % 39 logts
- 1919-1945 11,5 % 28 logts
- 1946-1970 17,2 % 42 logts
- 1971-1990 28,7 % 70 logts
- 1991-2005 14,8 % 36 logts
- 2006-2020 11,9 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beyssac
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beyssac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beyssac
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 830 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beyssac
Quel est le prix de l'immobilier à Beyssac ?
Le prix médian au m² à Beyssac est de 769 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Beyssac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Beyssac figure parmi les communes les plus abordables du Corrèze : 242ᵉ rang sur 271, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beyssac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beyssac est de 10,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beyssac est-il énergétiquement dégradé ?
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beyssac
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Résumé
Le marché immobilier de Beyssac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 769 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Sur 271 communes classées dans la Corrèze, Beyssac figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 769 €/m². Rapporté au revenu médian de Beyssac, un logement de 70 m² (53 830 €) représente 2,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Beyssac: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beyssac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).