Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 319 logements recensés.
Pour référence, Saint-Solve (11 km) affiche 60,7 % de part de propriétaires
319 logements recensés à Troche, répartis entre 259 résidences principales, 37 secondaires et 23 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Pour mémoire, Troche est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 369 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 82,2 % des ménages de Troche sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Troche entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Troche: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Troche. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 369 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (259 résidences principales de Troche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 319 logements dont 259 résidences principales, 37 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 319 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 311 | 319 |
| Rés. principales | 237 | 241 | 259 |
| Rés. secondaires | 36 | 34 | 37 |
| Vacants | 21 | 36 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 22 % d'électricité et 31 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 319, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 43 | 44 | 55 | 55 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 27 | 28 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 413 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 272 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troche (prix au m², ventes DVF, tendance).