01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 259 résidences principales, 37 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 11,6 % |
| Logements vacants | 23 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 319 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 53 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 38 | 14,6 % |
| 4 pièces | 69 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 311 | 319 |
| Rés. principales | 237 | 241 | 259 |
| Rés. secondaires | 36 | 34 | 37 |
| Vacants | 21 | 36 | 23 |
Pour référence, Saint-Solve (11 km) affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 6,9 % |
| Fioul | 79 | 30,5 % |
| Électricité | 56 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 36,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 22 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,7 % |
| 1 voiture | 108 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 196 | 17 | 20 |
| 1975 | 252 | 198 | 28 | 26 |
| 1982 | 250 | 207 | 24 | 19 |
| 1990 | 277 | 217 | 37 | 23 |
| 1999 | 265 | 215 | 37 | 13 |
| 2006 | 266 | 219 | 30 | 17 |
| 2011 | 295 | 237 | 36 | 21 |
| 2016 | 311 | 241 | 34 | 36 |
| 2022 | 319 | 259 | 37 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 233 à 319, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 43 | 44 | 55 | 55 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 27 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 3 | 4,2 % |
| Classe D | 22 | 31,0 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 13 | 18,3 % |
| Classe G | 15 | 21,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 14 | 19,7 % |
| Classe C | 15 | 21,1 % |
| Classe D | 16 | 22,5 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 394 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (305 kWh/m²/an), les appartements ? (353) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
319 logements recensés à Troche, répartis entre 259 résidences principales, 37 secondaires et 23 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Pour mémoire, Troche est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 369 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 82,2 % des ménages de Troche sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 306 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Troche entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Troche: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Troche. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 369 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (259 résidences principales de Troche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.