Le taux de logements HLM mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc de résidences principales d'une commune, un indicateur clé de la politique du logement social. Dans le Val-de-Marne, ce taux présente des disparités marquées. Bonneuil-sur-Marne arrive en tête avec près d'un logement sur deux (49,8 %) classé HLM, suivie de Valenton (47,9 %) et d'Orly (43,1 %). À l'autre extrémité du classement, Ormesson-sur-Marne affiche un taux de seulement 3,6 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce panorama reflète des réalités urbaines et des politiques locales de logement très contrastées dans ce territoire fortement urbanisé de la petite couronne parisienne. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population.
Avec un taux de logements HLM avoisinant les 50 %, Bonneuil-sur-Marne se caractérise par un parc locatif social très présent. Son marché immobilier, où le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 4 393 euros, s'inscrit dans un contexte où seulement 30,7 % des habitants sont propriétaires. Le parc de 7 499 logements affiche un taux de vacance modéré de 3,5 %, et les résidences secondaires y sont très rares.
Valenton occupe la seconde place avec un parc HLM représentant 47,9 % de ses résidences principales. Cette commune présente le prix au m² le plus accessible du top 5 pour les maisons, à 3 664 euros, dans un marché où la part des propriétaires est faible (29,1 %). Son parc de 5 645 logements connaît une vacance limitée à 2,6 %.
Orly se distingue avec un taux de logements sociaux de 43,1 %, soit plus de quatre logements sur dix. Le prix des maisons y est de 4 423 euros le m², et le taux de propriétaires atteint 33,7 %. La commune gère un important parc de 10 340 logements, avec un taux de logements vacants relativement élevé à 4,6 %.
À Gentilly, 38,1 % des résidences principales sont des HLM. Cette commune se démarque par un prix du m² pour les maisons très élevé, à 6 950 euros, le plus haut du classement. Cette valeur contraste avec une part de propriétaires particulièrement basse (22 %) et un taux de logements vacants notable de 6,5 %.
Créteil, préfecture du département, compte 36,4 % de logements HLM dans son vaste parc de 41 346 habitations. Le prix au m² pour une maison y est de 5 780 euros. Un tiers des habitants (33,5 %) sont propriétaires, et le taux de vacance des logements se situe à 3,8 %.
Alfortville affiche un taux de logements sociaux de 35,9 %. Le marché immobilier y est dynamique avec un prix moyen de 5 864 euros le m² pour une maison, tandis que 30,7 % des résidents sont propriétaires. Le parc de 23 722 logements présente le taux de vacance le plus élevé du top 10, à 7,1 %.
À Arcueil, plus d'un tiers des logements (33,9 %) sont des HLM. Le prix de l'immobilier y est soutenu, avec une maison à 6 250 euros le m² en moyenne. La part des propriétaires est de 31,3 %, et le parc de 11 239 logements enregistre un taux de vacance de 5,8 %.
Vitry-sur-Seine, l'une des communes les plus peuplées du département, présente un taux de HLM de 33,7 %. Le prix au m² pour les maisons y est de 5 258 euros, et la part des propriétaires (35,4 %) est légèrement supérieure à la moyenne du top 10. Son parc de 41 327 logements a un taux de vacance de 5 %.
Champigny-sur-Marne compte 33,2 % de logements sociaux. Elle se singularise par la part de propriétaires la plus élevée du classement (43,8 %), malgré un prix du m² relativement contenu à 4 568 euros pour une maison. Le taux de logements vacants dans son important parc de 33 781 unités est de 5,5 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bonneuil-sur-Marne arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Val-de-Marne avec 49,78 %.
Le podium par taux de logements HLM de Val-de-Marne : 1) Bonneuil-sur-Marne, 2) Valenton, 3) Orly.
Ormesson-sur-Marne est classée dernière (47e) avec 3,60 %.
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 22,38 %. La médiane se situe à 21,53 %.
22 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (22,38 %).
Bonneuil-sur-Marne affiche 49,78 % contre 3,60 % pour Ormesson-sur-Marne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
