Le taux de propriétaires, indicateur clé du paysage immobilier, mesure la part des ménages occupant un logement dont ils sont propriétaires. Dans le Val-de-Marne, ce taux révèle des disparités significatives entre les communes. Ormesson-sur-Marne, Marolles-en-Brie et Périgny forment le podium avec des taux respectifs de 78,5 %, 77,5 % et 75,0 %. À l'autre extrémité du classement, Gentilly affiche un taux de seulement 20,1 %, illustrant un écart de près de 58 points avec la tête. Ce département de la petite couronne parisienne présente ainsi un marché immobilier contrasté, où les communes les plus résidentielles et pavillonnaires de l'est affichent les taux d'accession à la propriété les plus élevés. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dressent une cartographie fine de l'occupation des logements.
Ormesson-sur-Marne domine le classement avec un taux de propriétaires de 78,5 %. Cette commune résidentielle compte un parc de 4 252 logements, où le prix au mètre carré pour les maisons s'établit à 4 152 euros. Un faible taux de logements vacants, à 4,6 %, et une part négligeable de résidences secondaires confirment la stabilité de ce marché local très ancré dans la propriété.
Marolles-en-Brie se hisse en deuxième position avec 77,5 % de propriétaires. Son parc immobilier, relativement modeste avec 1 870 logements, présente un prix au m² pour les maisons de 3 395 euros. La part des logements vacants y est très contenue à 2,9 %, et les résidences secondaires sont marginales, ce qui caractérise un marché résidentiel et occupé.
Périgny complète le podium avec un taux de 75,0 %. Cette petite commune de moins de 3 000 habitants possède un parc de 1 131 logements. Le prix des maisons y est de 3 204 euros le m², et le marché se distingue par un taux de vacance extrêmement bas de 1,5 %, signe d'une forte occupation des biens.
Villecresnes affiche un taux de propriétaires de 71,0 % pour une population de plus de 11 600 habitants. Son parc de 4 721 logements présente un prix moyen de 3 764 euros le m² pour les maisons. Avec seulement 3,2 % de logements vacants, l'occupation du bâti y est dense et stable.
Noiseau se place dans le top 5 avec 70,4 % de propriétaires. Le prix des maisons y est élevé, à 3 987 euros le m², pour un parc total de 1 958 logements. Un taux de vacance de 3,8 % et une part infime de résidences secondaires dessinent un marché immobilier dynamique et principalement occupé par les résidents.
Mandres-Les-Roses présente un taux de propriétaires de 67,7 %. Le prix au m² pour les maisons y est de 3 476 euros, et la commune compte 1 910 logements. On note un taux de logements vacants un peu plus marqué, à 5,3 %, qui peut refléter une certaine fluidité sur ce marché pavillonnaire.
Sucy-en-Brie, commune importante de près de 28 000 habitants, affiche un taux de propriétaires de 65,4 %. Son vaste parc de 11 494 logements voit le prix des maisons atteindre 4 278 euros le m². La particularité locale est un taux de vacance extrêmement faible, à seulement 0,4 %, indiquant une pression immobilière très forte.
Santeny enregistre un taux de 64,5 % de propriétaires. Le prix des maisons s'y élève à 3 608 euros le m² pour un parc de 1 708 logements. La commune se singularise par une part de résidences secondaires plus notable, à 3,2 %, et un taux de vacance de 4,2 %.
La Queue-en-Brie compte 63,3 % de propriétaires parmi ses 12 241 habitants. Le marché des maisons y est plus accessible avec un prix au m² de 3 200 euros, pour un parc de 4 561 logements. Le taux de logements vacants, à 3,5 %, et la faible part de résidences secondaires correspondent à un profil résidentiel classique.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Ormesson-sur-Marne arrive en tête du classement par taux de propriétaires de Val-de-Marne avec 78,48 %.
Le podium par taux de propriétaires de Val-de-Marne : 1) Ormesson-sur-Marne, 2) Marolles-en-Brie, 3) Périgny.
Gentilly est classée dernière (47e) avec 20,05 %.
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de propriétaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 45,96 %. La médiane se situe à 43,62 %.
20 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (45,96 %).
Ormesson-sur-Marne affiche 78,48 % contre 20,05 % pour Gentilly, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
