01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 196 résidences principales, 26 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 196 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,0 % |
| Logements vacants | 52 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 274 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 188 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 427 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 205 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 216 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 42 | 3,5 % |
| 3 pièces | 182 | 15,2 % |
| 4 pièces | 279 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 682 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 074 | 1 212 | 1 274 |
| Rés. principales | 1 000 | 1 131 | 1 196 |
| Rés. secondaires | 37 | 25 | 26 |
| Vacants | 37 | 56 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Courville-sur-Eure (9 km) affiche 45,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 954 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 129 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 103 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 9,6 % |
| Fioul | 251 | 21,0 % |
| Électricité | 605 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 68 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 157 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 6,4 % |
| 1 voiture | 484 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 635 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 352 | 77 | 14 |
| 1975 | 603 | 498 | 86 | 19 |
| 1982 | 739 | 622 | 73 | 44 |
| 1990 | 842 | 739 | 78 | 25 |
| 1999 | 960 | 876 | 56 | 28 |
| 2006 | 1 046 | 967 | 41 | 38 |
| 2011 | 1 074 | 1 000 | 37 | 37 |
| 2016 | 1 212 | 1 131 | 25 | 56 |
| 2022 | 1 274 | 1 196 | 26 | 52 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 443 à 1 274 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 59 | 79 | 66 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 20 | 6,0 % |
| Classe C | 87 | 26,1 % |
| Classe D | 121 | 36,3 % |
| Classe E | 52 | 15,6 % |
| Classe F | 30 | 9,0 % |
| Classe G | 17 | 5,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 10,2 % |
| Classe B | 145 | 43,5 % |
| Classe C | 74 | 22,2 % |
| Classe D | 22 | 6,6 % |
| Classe E | 25 | 7,5 % |
| Classe F | 20 | 6,0 % |
| Classe G | 13 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 47 | 40 |
| Classe D | 99 | 22 |
| Classe E | 46 | 6 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 66 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Georges-sur-Eure s'établit à 1 274 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Georges-sur-Eure est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 79,8 % des ménages de Saint-Georges-sur-Eure sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 8,6 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,2 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (50,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). 53,1 % des ménages de Saint-Georges-sur-Eure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 196 résidences principales de Saint-Georges-sur-Eure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.