01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 544 logements dont 1 313 résidences principales, 118 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 313 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 118 | 7,6 % |
| Logements vacants | 113 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 544 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 123 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 126 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 213 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 223 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 352 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 63 | 4,8 % |
| 3 pièces | 197 | 15,0 % |
| 4 pièces | 519 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 527 | 40,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 340 | 1 421 | 1 544 |
| Rés. principales | 1 107 | 1 185 | 1 313 |
| Rés. secondaires | 117 | 161 | 118 |
| Vacants | 117 | 75 | 113 |
Montady, commune de taille similaire à 16 km, affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 951 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 264 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 76 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 17,7 % |
| Fioul | 59 | 4,5 % |
| Électricité | 827 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 177 | 13,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 18 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 595 |
| Total ménages | 1 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 398 |
| Sous-occupation accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 7,9 % |
| 1 voiture | 603 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 606 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 576 | 12 | 84 |
| 1975 | 737 | 651 | 24 | 62 |
| 1982 | 804 | 690 | 44 | 70 |
| 1990 | 916 | 701 | 76 | 139 |
| 1999 | 952 | 766 | 92 | 94 |
| 2006 | 1 134 | 922 | 86 | 126 |
| 2011 | 1 340 | 1 107 | 117 | 117 |
| 2016 | 1 421 | 1 185 | 161 | 75 |
| 2022 | 1 544 | 1 313 | 118 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 672 logements à l'origine, 1 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 192 | 200 | 209 | 208 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 42 | 54 | 64 | 63 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 11,1 % |
| Classe B | 90 | 19,9 % |
| Classe C | 188 | 41,6 % |
| Classe D | 84 | 18,6 % |
| Classe E | 28 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 452 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 59,1 % |
| Classe B | 105 | 23,2 % |
| Classe C | 48 | 10,6 % |
| Classe D | 25 | 5,5 % |
| Classe E | 4 | 0,9 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1 |
| Classe B | 74 | 16 |
| Classe C | 126 | 62 |
| Classe D | 48 | 36 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (140 kWh/m²/an) et appartements en classe C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 18 |
| T3 | 38 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallèles-d'Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 544 logements sont décomptés dans le parc de Sallèles-d'Aude au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,0 %). Le cadre local de Sallèles-d'Aude est caractéristique des communes languedociennes, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
72,4 % des ménages de Sallèles-d'Aude possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 26,8 % depuis 2006. Le parc de Sallèles-d'Aude se classe bien côté DPE: C en tête et 147 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,9 %).
Croissance modérée du parc de Sallèles-d'Aude entre 2016 et 2022 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Sallèles-d'Aude: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes. Le parc résidentiel de Sallèles-d'Aude s'inscrit dans un territoire à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Sallèles-d'Aude en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 347 € à Sallèles-d'Aude, dans un marché de 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Aude
Analyse du marché immobilier à Sallèles-d'Aude
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sallèles-d'Aude : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sallèles-d'Aude
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sallèles-d'Aude.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sallèles-d'Aude ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sallèles-d'Aude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sallèles-d'Aude s'établit à 2 347 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sallèles-d'Aude se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 106,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sallèles-d'Aude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sallèles-d'Aude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 347 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,1 % de maisons et 1,9 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 369 €/m² (maisons) contre 2 325 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 51 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 347 € | 2 369 € | 2 325 € |
| Prix moyen/m² | 2 182 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 096 € |
| 2022 | 71 | 2 270 € |
| 2023 | 36 | 2 442 € |
| 2024 | 54 | 2 282 € |
| 2025 | 52 | 2 347 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
924 logements autorisés cumulés, 648 commencés: la dynamique récente affiche 72 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sallèles-d'Aude
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sallèles-d'Aude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sallèles-d'Aude: 162 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (-1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Sallèles-d'Aude
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sallèles-d'Aude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (106,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Sallèles-d'Aude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 452 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sallèles-d'Aude: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sallèles-d'Aude
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sallèles-d'Aude : cadre de vie et logement
Sallèles-d'Aude, commune de 3 179 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 24 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sallèles-d'Aude
Sallèles-d'Aude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sallèles-d'Aude
Composition du parc immobilier à Sallèles-d'Aude
1 544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sallèles-d'Aude: 88,4 % de maisons, 11,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sallèles-d'Aude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 313 logements).
- Avant 1919 20,9 % 275 logts
- 1919-1945 9,4 % 123 logts
- 1946-1970 9,6 % 126 logts
- 1971-1990 16,2 % 213 logts
- 1991-2005 17,0 % 223 logts
- 2006-2019 26,8 % 352 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sallèles-d'Aude
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sallèles-d'Aude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sallèles-d'Aude
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sallèles-d'Aude : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sallèles-d'Aude grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sallèles-d'Aude
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sallèles-d'Aude
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallèles-d'Aude
Quel est le prix de l'immobilier à Sallèles-d'Aude ?
Le prix médian au m² à Sallèles-d'Aude est de 2 347 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Sallèles-d'Aude se situe-t-elle dans le Aude ?
Sallèles-d'Aude se classe au 45ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sallèles-d'Aude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sallèles-d'Aude est de 4,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sallèles-d'Aude.
Communes limitrophes de Sallèles-d'Aude
Sallèles-d'Aude est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sallèles-d'Aude s'établit à 2 347 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aude.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Sallèles-d'Aude a augmenté de +12,0 %. Au total, 281 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,1 % des ventes concernent des maisons, à 2 369 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sallèles-d'Aude, un logement de 98 m² (232 162 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 162 logements autorisés, soit 32/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sallèles-d'Aude est caractéristique des communes languedociennes. Sallèles-d'Aude est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.