01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 144 logements dont 805 résidences principales, 269 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 805 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 269 | 23,5 % |
| Logements vacants | 71 | 6,2 % |
Sur les 1 144 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 224 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 78 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 87 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 151 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 124 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 141 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 45 | 5,6 % |
| 3 pièces | 148 | 18,4 % |
| 4 pièces | 231 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 46,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 940 | 1 066 | 1 144 |
| Rés. principales | 671 | 750 | 805 |
| Rés. secondaires | 117 | 165 | 269 |
| Vacants | 151 | 152 | 71 |
68,8 % de part de propriétaires à Maureilhan, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 206 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,8 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 9,8 % |
| Fioul | 96 | 11,9 % |
| Électricité | 488 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 15,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 9,9 % |
| 1 voiture | 385 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 534 | 25 | 109 |
| 1975 | 640 | 509 | 41 | 90 |
| 1982 | 704 | 519 | 60 | 125 |
| 1990 | 702 | 560 | 33 | 109 |
| 1999 | 813 | 582 | 73 | 158 |
| 2006 | 835 | 623 | 106 | 105 |
| 2011 | 940 | 671 | 117 | 151 |
| 2016 | 1 066 | 750 | 165 | 152 |
| 2022 | 1 144 | 805 | 269 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 668 à 1 144, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 191 | 169 | 170 | 170 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 96 | 78 | 69 | 70 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,5 % |
| Classe B | 34 | 13,7 % |
| Classe C | 63 | 25,4 % |
| Classe D | 78 | 31,5 % |
| Classe E | 46 | 18,5 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 36,3 % |
| Classe B | 80 | 32,3 % |
| Classe C | 26 | 10,5 % |
| Classe D | 26 | 10,5 % |
| Classe E | 20 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 32 | 2 |
| Classe C | 54 | 9 |
| Classe D | 71 | 7 |
| Classe E | 46 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quarante (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Quarante: 70,4 % de résidences principales, 23,5 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 1 144 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,5 %). Côté cadre local, Quarante est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), à 44 km du littoral languedocien.
69,8 % des ménages de Quarante possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Quarante se classe bien côté DPE: D en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 60,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Quarante entre 2016 et 2022 (+7,3 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Quarante est caractéristique des bourgs languedociens — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), à 44 km du littoral languedocien, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.