Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 1 144 logements au total.
68,8 % de part de propriétaires à Maureilhan, commune de population comparable à 10 km
Répartition du parc de Quarante: 70,4 % de résidences principales, 23,5 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 1 144 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,5 %). Côté cadre local, Quarante est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), à 44 km du littoral languedocien.
69,8 % des ménages de Quarante possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Quarante se classe bien côté DPE: D en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 60,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Quarante entre 2016 et 2022 (+7,3 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Quarante est caractéristique des bourgs languedociens — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), à 44 km du littoral languedocien, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 144 logements dont 805 résidences principales, 269 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 144 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 940 | 1 066 | 1 144 |
| Rés. principales | 671 | 750 | 805 |
| Rés. secondaires | 117 | 165 | 269 |
| Vacants | 151 | 152 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,8 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 668 à 1 144, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 191 | 169 | 170 | 170 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 96 | 78 | 69 | 70 | 82 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 182 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 180 kWh/m²/an côté maisons, ? à 143 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quarante (prix au m², ventes DVF, tendance).