01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 431 logements dont 3 127 résidences principales, 34 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 127 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,0 % |
| Logements vacants | 270 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 3 431.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 178 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 941 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 664 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 851 | 30,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 4,4 % |
| 2 pièces | 414 | 13,2 % |
| 3 pièces | 552 | 17,7 % |
| 4 pièces | 915 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 107 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 554 | 2 867 | 3 431 |
| Rés. principales | 2 388 | 2 606 | 3 127 |
| Rés. secondaires | 28 | 100 | 34 |
| Vacants | 138 | 161 | 270 |
En comparaison, Marsillargues (à 15 km) enregistre 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 911 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 867 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 307 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 61,1 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 822 | 26,3 % |
| Fioul | 41 | 1,3 % |
| Électricité | 2 075 | 66,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 5,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (66 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 302 |
| 2 à 4 ans | 779 |
| 5 à 9 ans | 573 |
| 10 ans ou plus | 1 473 |
| Total ménages | 3 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 600 |
| Sous-occupation modérée | 862 |
| Sous-occupation accentuée | 660 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 187 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 438 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 502 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 435 | 13 | 34 |
| 1975 | 676 | 591 | 13 | 72 |
| 1982 | 1 004 | 848 | 11 | 145 |
| 1990 | 1 531 | 1 411 | 33 | 87 |
| 1999 | 1 993 | 1 876 | 18 | 99 |
| 2006 | 2 242 | 2 119 | 20 | 103 |
| 2011 | 2 554 | 2 388 | 28 | 138 |
| 2016 | 2 867 | 2 606 | 100 | 161 |
| 2022 | 3 431 | 3 127 | 34 | 270 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 482 à 3 431 logements, soit +612 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 372 | 228 | 270 | 201 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 36 | 33 | 12 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 8,5 % |
| Classe B | 186 | 22,9 % |
| Classe C | 371 | 45,7 % |
| Classe D | 128 | 15,8 % |
| Classe E | 41 | 5,1 % |
| Classe F | 10 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 77 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 378 | 46,6 % |
| Classe B | 188 | 23,2 % |
| Classe C | 169 | 20,8 % |
| Classe D | 53 | 6,5 % |
| Classe E | 19 | 2,3 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 197 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 12 |
| Classe B | 77 | 109 |
| Classe C | 163 | 208 |
| Classe D | 73 | 55 |
| Classe E | 22 | 19 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (135 kWh/m²/an); côté appartements, ? (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 110 |
| T3 | 187 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 431 logements dont 91,1 % de résidences principales, Vendargues présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (64,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,7 %). Vendargues se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 9,8 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Vendargues demeure déficitaire avec 13,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,3 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (136 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (66,4 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.