Parc en forte croissance (+16,6 %) porté à 2 701 logements.
À Palavas-Les-Flots (15 km, 6 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 21,9 %
2 701 logements composent le parc de Clapiers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,0 %). 72,6 % de maisons pour 27,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Clapiers se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne.
Clapiers présente un profil majoritairement propriétaire — 65,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 19,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc compte 19,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 129 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (67,7 %).
Dynamique de construction marquée: +16,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Clapiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Clapiers appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 565 résidences principales de Clapiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 701 logements dont 2 565 résidences principales, 51 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 701 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 347 | 2 316 | 2 701 |
| Rés. principales | 2 005 | 2 185 | 2 565 |
| Rés. secondaires | 279 | 46 | 51 |
| Vacants | 63 | 85 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 31,9 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 68 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 2 701 logements, soit +1901 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 297 | 199 | 173 | 199 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 30 | 28 | 25 | 23 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 83 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 201 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (144 kWh/m²/an); côté appartements, ? (118).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 128 |
| T3 | 135 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clapiers (prix au m², ventes DVF, tendance).