01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 701 logements dont 2 565 résidences principales, 51 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 565 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,9 % |
| Logements vacants | 85 | 3,1 % |
Sur les 2 701 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 77 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 1 065 | 45,2 % |
| 1991-2005 | 653 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 468 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 3,2 % |
| 2 pièces | 254 | 9,9 % |
| 3 pièces | 393 | 15,3 % |
| 4 pièces | 630 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 207 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 347 | 2 316 | 2 701 |
| Rés. principales | 2 005 | 2 185 | 2 565 |
| Rés. secondaires | 279 | 46 | 51 |
| Vacants | 63 | 85 | 85 |
À Palavas-Les-Flots (15 km, 6 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 21,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 691 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 480 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 339 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 55 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 31,9 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 608 | 23,7 % |
| Fioul | 52 | 2,0 % |
| Électricité | 1 736 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 153 | 6,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 68 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 536 |
| 5 à 9 ans | 377 |
| 10 ans ou plus | 1 307 |
| Total ménages | 2 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 545 |
| Sous-occupation modérée | 545 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 5,0 % |
| 1 voiture | 1 183 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 255 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 116 | 8 | 11 |
| 1975 | 279 | 233 | 19 | 27 |
| 1982 | 566 | 522 | 14 | 30 |
| 1990 | 1 120 | 1 063 | 25 | 32 |
| 1999 | 1 660 | 1 556 | 57 | 47 |
| 2006 | 2 083 | 1 792 | 233 | 58 |
| 2011 | 2 347 | 2 005 | 279 | 63 |
| 2016 | 2 316 | 2 185 | 46 | 85 |
| 2022 | 2 701 | 2 565 | 51 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 2 701 logements, soit +1901 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 297 | 199 | 173 | 199 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 30 | 28 | 25 | 23 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 7,5 % |
| Classe B | 177 | 22,6 % |
| Classe C | 411 | 52,5 % |
| Classe D | 101 | 12,9 % |
| Classe E | 23 | 2,9 % |
| Classe F | 9 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 83 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 404 | 51,6 % |
| Classe B | 144 | 18,4 % |
| Classe C | 185 | 23,6 % |
| Classe D | 31 | 4,0 % |
| Classe E | 12 | 1,5 % |
| Classe F | 5 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 206 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 28 |
| Classe B | 48 | 129 |
| Classe C | 190 | 221 |
| Classe D | 62 | 39 |
| Classe E | 19 | 4 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (144 kWh/m²/an); côté appartements, ? (118).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 128 |
| T3 | 135 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clapiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 701 logements composent le parc de Clapiers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,0 %). 72,6 % de maisons pour 27,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Clapiers se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne.
Clapiers présente un profil majoritairement propriétaire — 65,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 19,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc compte 19,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 130 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (67,7 %).
Dynamique de construction marquée: +16,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Clapiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Clapiers appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 565 résidences principales de Clapiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.