01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 074 logements dont 2 939 résidences principales, 36 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 939 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,2 % |
| Logements vacants | 98 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 074 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 1 101 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 628 | 22,4 % |
| 2006-2020 | 941 | 33,5 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,5 % |
| 2 pièces | 377 | 12,8 % |
| 3 pièces | 503 | 17,1 % |
| 4 pièces | 758 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 258 | 42,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 339 | 2 926 | 3 074 |
| Rés. principales | 2 259 | 2 812 | 2 939 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 36 |
| Vacants | 61 | 89 | 98 |
À Palavas-les-Flots (15 km, 6 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 988 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 470 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 433 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 30,7 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 994 | 33,8 % |
| Fioul | 10 | 0,3 % |
| Électricité | 1 732 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 191 | 6,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 199 |
| 2 à 4 ans | 611 |
| 5 à 9 ans | 520 |
| 10 ans ou plus | 1 610 |
| Total ménages | 2 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 667 |
| Sous-occupation modérée | 623 |
| Sous-occupation accentuée | 689 |
| Sous-occupation très accentuée | 810 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 402 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 362 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 63 | 3 | 12 |
| 1975 | 332 | 304 | 3 | 25 |
| 1982 | 489 | 472 | 7 | 10 |
| 1990 | 1 164 | 1 113 | 12 | 39 |
| 1999 | 1 738 | 1 667 | 14 | 57 |
| 2007 | 1 989 | 1 921 | 17 | 52 |
| 2012 | 2 339 | 2 259 | 19 | 61 |
| 2017 | 2 926 | 2 812 | 24 | 89 |
| 2023 | 3 074 | 2 939 | 36 | 98 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 78 à 3 074, soit +3841 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 207 | 121 | 144 | 115 | 64 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 17 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 6,0 % |
| Classe B | 219 | 21,4 % |
| Classe C | 594 | 58,1 % |
| Classe D | 120 | 11,7 % |
| Classe E | 22 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 86 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 484 | 47,4 % |
| Classe B | 167 | 16,3 % |
| Classe C | 306 | 29,9 % |
| Classe D | 52 | 5,1 % |
| Classe E | 13 | 1,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 20 |
| Classe B | 68 | 151 |
| Classe C | 174 | 420 |
| Classe D | 80 | 40 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (137 kWh/m²/an), les appartements C (116) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 142 |
| T3 | 206 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jacou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Jacou de 3 074 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (68,6 %), complétée par 31,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Jacou est au cœur de la garrigue languedocienne — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,6 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le parc social représente 14,7 % des résidences principales. Jacou est en deçà des obligations SRU — 18,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Jacou est plutôt récent: 33,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 124 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 58,9 % des résidences principales.
Jacou affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Jacou est au cœur de la garrigue languedocienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 939 résidences principales de Jacou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 321 communes du Hérault, Jacou se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Jacou
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jacou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jacou s'établit à 3 900 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jacou se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jacou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jacou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 910 €/m² → 3 900 €/m² (-0,3 %), volume annuel actuel 60 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 40 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 900 € | 4 066 € | 3 713 € |
| Prix moyen/m² | 3 989 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 910 € |
| 2022 | 107 | 4 000 € |
| 2023 | 66 | 4 069 € |
| 2024 | 68 | 3 941 € |
| 2025 | 60 | 3 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -71,4 %.
Vacance longue durée à Jacou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jacou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jacou: 27 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-84 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jacou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Jacou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jacou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 022 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jacou: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Jacou
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S'installer à Jacou : cadre de vie et logement
Jacou, commune de 6 924 habitants étendue sur 3,43 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 380 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jacou
Jacou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jacou
Composition du parc immobilier à Jacou
3 074 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,8 % de maisons, 31,2 % d'appartements sur un total de 3 074 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Jacou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 807 logements).
- Avant 1919 1,0 % 28 logts
- 1919-1945 0,2 % 7 logts
- 1946-1970 3,6 % 102 logts
- 1971-1990 39,2 % 1 101 logts
- 1991-2005 22,4 % 628 logts
- 2006-2020 33,5 % 941 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jacou
380 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jacou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Salaison PPRN Approuvé approuvé le 14/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jacou
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jacou
Quel est le prix de l'immobilier à Jacou ?
Le prix médian au m² à Jacou est de 3 900 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 386 000 €.
Comment Jacou se situe-t-elle dans le Hérault ?
Jacou se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Hérault.
Quel rendement locatif espérer à Jacou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jacou est de 4,8 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Jacou atteint 3 900 € sur 60 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Jacou varie peu (-0,3 %). Au total, 391 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 066 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 3 713 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian de Jacou, un logement de 95 m² (386 270 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 27 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Jacou s'interprète dans un contexte plus large — Jacou est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.