Parempuyre séduit les acheteurs en quête d'une vie paisible à moins de 20 minutes de Bordeaux. Cette commune de plus de 10 000 habitants, intégrée à la métropole, combine un patrimoine vert (22 km² de superficie) et une accessibilité remarquable, avec sa propre gare. Le marché, en correction (-10 % sur un an), offre une fenêtre d'opportunité pour accéder à un parc immobilier majoritairement récent et énergétiquement performant.
Carte du marché immobilier à Parempuyre
Parempuyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Parempuyre
4 828 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est stable et ancré : 57,2 % de propriétaires et seulement 0,6 % de résidences secondaires. La dominance des maisons (65,7 %) et un taux de vacants modéré (3,8 %) indiquent une demande familiale et sédentaire. C'est le signe d'un marché résilient, moins spéculatif, où l'acheteur type est un ménage primo-accédant ou en progression cherchant à s'installer durablement dans Bordeaux Métropole.
Évolution démographique à Parempuyre
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Parempuyre
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Parempuyre
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,2 %
- Employés 19,9 %
- Professions intermédiaires 17,5 %
- Autres sans activité professionnelle 11,4 %
- Ouvriers 10,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Parempuyre
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Parempuyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 002 logements).
- Avant 1919 2,8 % 112 logts
- 1919-1945 1,2 % 47 logts
- 1946-1970 4,7 % 190 logts
- 1971-1990 28,8 % 1 154 logts
- 1991-2005 21,3 % 852 logts
- 2006-2019 41,1 % 1 646 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Parempuyre
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Parempuyre
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Parempuyre
Une maison de 96 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 303 650 €. Cela représente plus de 12 années de revenu médian local (23 910 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approche 1 715 €. Cette estimation guide votre capacité d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on achète à Parempuyre
- Omettre de consulter le PPR en révision.
- Acheter sans diagnostic de performance énergétique.
- Surestimer sa capacité à rénover une passoire.
- Négliger la proximité de la gare ou des commerces.
Le saviez-vous ?
- Parempuyre a gagné 34,7 % d'habitants en 10 ans.
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- 83 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Parempuyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 639 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant avec une classe C dominante (125 kWh/m²/an). Seulement 1,3 % des logements sont des passoires F/G, un taux très bas. Pour l'acheteur, cela limite le risque de travaux urgents de rénovation et les contraintes réglementaires à venir (interdiction de location des passoires d'ici 2028). Privilégiez tout de même un bien en classe A à C pour sécuriser votre investissement sur le long terme.
Risques naturels et géorisques à Parempuyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Parempuyre (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à 6 risques naturels recensés et a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Un plan de prévention des risques (PPR) est en révision. La sismicité et le radon sont faibles. Ces éléments doivent impérativement vérifiés dans le dossier de diagnostic technique. Ils peuvent influencer l'assurabilité et le coût des assurances. Consultez le géoportail de l'urbanisme pour connaître la zone exacte du bien.
Cadre de vie à Parempuyre
Le climat océanique tempéré (moyenne 14,7°C, 867 mm de pluie) et la faible altitude (4 m) offrent des hivers doux. La commune dispose de 301 équipements, dont 20 commerces, 60 services de santé et 16 infrastructures sportives, assurant une autonomie au quotidien. La gare de Parempuyre (1,2 km du centre) et la proximité de l'aéroport (16 km) facilitent les déplacements. Avec seulement 0,6 % de résidences secondaires, la vie locale est animée par ses résidents permanents. Un monument historique et un taux d'emploi local de 75,1 % complètent le tableau d'une ville active et dotée d'un patrimoine.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez environ 3 353 €/m², soit 201 000 € pour 60 m². Une maison demande un budget médian de 304 000 € (96 m² à 3 163 €/m²). Les trois quarts des biens se vendent entre 2 603 et 3 580 €/m². La baisse récente des prix de 10 % peut allonger les délais de vente du côté vendeur, mais offre un levier de négociation aux acquéreurs. Le parc récent (41 % post-2006) limite souvent les frais de rénovation.
À qui s'adresse Parempuyre ?
Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et familles travaillant dans l'agglomération bordelaise, attirés par les écoles, l'espace et la tranquillité. Les primo-accédants peuvent y trouver des appartements à des prix relativement accessibles pour la zone. Les investisseurs recherchent plutôt la stabilité à long terme qu'une rentabilité élevée. Le faible indice de vieillissement (113,1) confirme l'attrait pour une population active.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Bordeaux (15 minutes en train) et aéroport à 16 km.
- Parc immobilier récent (41 % construit après 2006) et performant énergétiquement (classe C dominante).
- Cadre de vie familial avec 6 établissements scolaires et 301 équipements de proximité.
- Dynamisme démographique : population en hausse de 34,7 % en 10 ans.
- Environnement préservé sur 22 km² avec une densité modérée (485 hab/km²).
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé (3 194 € en médiane) pour la Gironde.
- Exposition à certains risques naturels (6 aléas recensés, PPR en cours).
- Offre culturelle et de loisirs limitée comparée à un centre urbain.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Parempuyre est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Parempuyre
- Climat doux avec 14,7 °C de moyenne annuelle.
- 65,7 % des logements sont des maisons individuelles.
- Seulement 1,3 % de passoires thermiques (F/G).
- Gare SNCF à 1,2 km pour rejoindre Bordeaux.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Parempuyre
Quel budget pour acheter une maison à Parempuyre ?
Le budget médian pour une maison à Parempuyre est d'environ 304 000 €, sur la base d'un prix de 3 163 €/m² et d'une surface médiane de 96 m². Les prix oscillent généralement entre 250 000 € et 350 000 €.
Parempuyre est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune dispose de sa propre gare (à 1,2 km du centre) offrant des liaisons vers Bordeaux. La gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean est à 14 km et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 16 km, assurant une bonne connectivité régionale et nationale.
La commune convient-elle aux familles ?
Tout à fait. Parempuyre compte 6 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (16) et un parc majoritairement composé de maisons (65,7 %). La part des moins de 30 ans y est de 36,1 %, signe d'un environnement jeune et familial.
Vous envisagez d'acheter à Parempuyre ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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