Le 15e arrondissement de Paris affiche un prix médian de 9 556 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette vaste commune de 229 713 habitants enregistre une baisse des prix de -4,5 % sur un an. Le marché, très majoritairement constitué d'appartements (45 m² médians), reste animé avec près de 3 000 transactions annuelles.
Comment se porte le marché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 15e est en correction, avec une baisse de -4,5 % sur un an. Le prix médian global se situe à 9 556 €/m², pour une fourchette intermédiaire (Q1-Q3) comprise entre 8 324 et 10 900 €/m². Les appartements, qui représentent l'écrasante majorité des 2 985 ventes, se négocient à 9 547 €/m². Les maisons, rares (0,6 % du parc), atteignent 11 190 €/m². Cette baisse intervient dans un contexte de faible construction neuve (-6 % d'autorisations sur 5 ans) et d'une légère décroissance démographique (-1 % en 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après des années de forte hausse, le marché du 15e connaît une correction, avec une baisse des prix de 4,5 % sur un an. Cette tendance reflète le recalibrage général du marché parisien face à la hausse des taux. Pour un vendeur, cela signifie qu'il faut être réaliste sur le prix demandé et potentiellement accepter une décote par rapport aux sommets de 2022. Pour un acheteur, ce contexte peut ouvrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux, d'autant que le volume de transactions a ralenti.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Le parc immobilier est dominé à 99,4 % par les appartements. Les ventes concernent principalement des résidences principales, avec seulement 9,2 % de résidences secondaires. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages locaux, le revenu médian étant de 32 780 €. Acheter un appartement type (45 m²) nécessite l'équivalent de 13,1 ans de revenus. La part de logements vacants (9,5 %) peut indiquer une certaine liquidité sur le segment de la revente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, la baisse des prix confirmant un rééquilibrage. Toutefois, le volume de transactions soutenu (près de 3 000/an) et la rareté des maisons maintiennent une tension sur certains segments. La vente reste facilitée pour les biens bien positionnés et correctement estimés, d'autant que la part non négligeable de propriétaires (32,3 %) assure un turnover. La faible offre neuve ne vient pas saturer le marché.
Dernières ventes enregistrées dans le 15e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 15e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 15e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 15e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 15e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à dans le 15e arrondissement de Paris totalise 1 500 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve reste modérée, avec 1 500 logements autorisés sur les 5 dernières années, soit une moyenne de 300 par an. La tendance est même à un léger ralentissement (-6 % par rapport à la période précédente). Ce volume limité, dans un parc de 152 265 logements, n'entraînera pas de sur-offre significative. Il confirme l'attractivité résidentielle persistante de l'arrondissement tout en maintenant une pression à la hausse sur les prix de l'ancien, par effet de substitution. Le neuf reste un segment de niche.
Quand acheter ou vendre ?
À Paris, le marché immobilier suit un cycle annuel marqué. L'activité reprend fortement en septembre après la pause estivale et connaît un pic au printemps (mars-avril). Vendre durant ces périodes permet de toucher plus d'acquéreurs potentiels. L'été peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence, mais le choix est réduit. La date de la taxe foncière (mi-septembre) peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant. Pour une mise en vente optimale, visez la rentrée ou le début de printemps.
Le saviez-vous ?
- Le 15e abrite 29 monuments historiques protégés.
- Avec 8,48 km², c'est le plus vaste arrondissement de Paris.
- Seulement 0,6 % des logements sont des maisons individuelles.
À retenir sur les prix immobiliers dans le 15e arrondissement de Paris
- Prix médian à 9 556 €/m², en baisse de 4,5 % sur un an.
- Écart important entre appartements (9 547 €/m²) et maisons (11 190 €/m²).
- Un appartement type de 45 m² représente un investissement de 430 000 € environ.
- Le marché est très majoritairement composé d'appartements (99,4 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 15e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² dans le 15e arrondissement de Paris ?
Le prix médian global est de 9 556 €/m² en 2024. Pour un appartement, comptez 9 547 €/m², tandis qu'une maison s'échange autour de 11 190 €/m², selon les données DGFiP.
Le prix de l'immobilier dans le 15e est-il en hausse ?
Non, les prix sont en baisse de -4,5 % sur un an. Cette correction suit une phase de croissance et rééquilibre le marché, avec un prix médian revenu sous la barre des 10 000 €/m².
Combien de transactions immobilières dans le 15e ?
Le marché est actif avec 2 985 transactions enregistrées sur un an. La très grande majorité (2 974) concerne des appartements, reflétant la composition du parc de logements.
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