Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 124 327 logements au total.
Répartition du parc du 18e arrondissement de Paris: 82,1 % de résidences principales, 7,4 % de secondaires et 10,5 % de vacants sur un total de 124 327 logements. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 99,4 % contre 0,6 %. Le cadre local de Paris 18e est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 80 m d'altitude.
La location prévaut à Paris 18e, avec 64,2 % de locataires pour 32,6 % de propriétaires. Côté logement social, 18,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 51,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages du 18e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 77,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Paris 18e appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Paris 18e est en plaine, à 80 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 124 327 logements dont 102 077 résidences principales, 9 142 résidences secondaires et 13 107 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 124 327 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,3)
Le parc compte 2,3 pièces en moyenne par logement, avec 4 % de logements de cinq pièces ou plus et 62 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 828 | 121 297 | 124 327 |
| Rés. principales | 107 119 | 103 977 | 102 077 |
| Rés. secondaires | 4 367 | 7 127 | 9 142 |
| Vacants | 9 342 | 10 193 | 13 107 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 32,6 % de propriétaires occupants, 64,2 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 77 % sans voiture, 21 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 119 033 logements en 1968, 124 327 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 455 | 11 154 | 12 160 | 16 140 | 14 049 | 7 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 519 | 1 651 | 1 640 | 1 898 | 3 064 | 3 388 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 61 258 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (279 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 186 |
| T2 | 6 056 |
| T3 | 7 926 |
| T4 | 3 602 |
| T5+ | 1 172 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 18e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).