01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 327 logements dont 102 077 résidences principales, 9 142 résidences secondaires et 13 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 077 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 9 142 | 7,4 % |
| Logements vacants | 13 107 | 10,5 % |
Parmi les 124 327 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 436 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 20 110 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 17 898 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 15 956 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 7 290 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 3 793 | 3,7 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 540 | 24,0 % |
| 2 pièces | 38 969 | 38,2 % |
| 3 pièces | 24 589 | 24,1 % |
| 4 pièces | 9 735 | 9,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 244 | 4,2 % |
Le parc compte 2,3 pièces en moyenne par logement, avec 4 % de logements de cinq pièces ou plus et 62 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 828 | 121 297 | 124 327 |
| Rés. principales | 107 119 | 103 977 | 102 077 |
| Rés. secondaires | 4 367 | 7 127 | 9 142 |
| Vacants | 9 342 | 10 193 | 13 107 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 270 | 32,6 % |
| Locataires (privé) | 47 095 | 46,1 % |
| Locataires HLM | 18 391 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 3 321 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,6 % de propriétaires occupants, 64,2 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 528 | 45,6 % |
| Fioul | 2 266 | 2,2 % |
| Électricité | 52 672 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 248 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 363 | 0,4 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 087 |
| 2 à 4 ans | 26 150 |
| 5 à 9 ans | 17 640 |
| 10 ans ou plus | 41 200 |
| Total ménages | 102 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 696 |
| Sous-occupation modérée | 16 817 |
| Sous-occupation accentuée | 4 746 |
| Suroccupation modérée | 30 330 |
| Suroccupation accentuée | 3 892 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 587 | 77,0 % |
| 1 voiture | 21 594 | 21,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 896 | 1,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 77 % sans voiture, 21 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 17,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 033 | 112 658 | 2 472 | 3 903 |
| 1975 | 120 165 | 106 484 | 3 478 | 10 203 |
| 1982 | 122 467 | 101 749 | 4 004 | 16 714 |
| 1990 | 119 287 | 99 034 | 7 361 | 12 892 |
| 1999 | 118 786 | 99 773 | 4 502 | 14 511 |
| 2006 | 118 694 | 102 311 | 4 978 | 11 404 |
| 2011 | 120 828 | 107 119 | 4 367 | 9 342 |
| 2016 | 121 297 | 103 977 | 7 127 | 10 193 |
| 2022 | 124 327 | 102 077 | 9 142 | 13 107 |
Trajectoire de long terme: 119 033 logements en 1968, 124 327 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 455 | 11 154 | 12 160 | 16 140 | 14 049 | 7 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 519 | 1 651 | 1 640 | 1 898 | 3 064 | 3 388 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 0,1 % |
| Classe B | 594 | 0,9 % |
| Classe C | 14 026 | 21,6 % |
| Classe D | 19 510 | 30,1 % |
| Classe E | 17 247 | 26,6 % |
| Classe F | 8 129 | 12,5 % |
| Classe G | 5 220 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 64 804 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 266 | 6,6 % |
| Classe B | 15 814 | 24,4 % |
| Classe C | 22 217 | 34,3 % |
| Classe D | 11 198 | 17,3 % |
| Classe E | 7 039 | 10,9 % |
| Classe F | 3 394 | 5,2 % |
| Classe G | 876 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 76 |
| Classe B | 9 | 585 |
| Classe C | 48 | 13 978 |
| Classe D | 95 | 19 415 |
| Classe E | 93 | 17 154 |
| Classe F | 55 | 8 074 |
| Classe G | 40 | 5 180 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (278 kWh/m²/an), les appartements ? (271) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 186 |
| T2 | 6 056 |
| T3 | 7 926 |
| T4 | 3 602 |
| T5+ | 1 172 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 18e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du 18e arrondissement de Paris: 82,1 % de résidences principales, 7,4 % de secondaires et 10,5 % de vacants sur un total de 124 327 logements. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 99,4 % contre 0,6 %. Le cadre local de Paris 18e est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 80 m d'altitude.
La location prévaut à Paris 18e, avec 64,2 % de locataires pour 32,6 % de propriétaires. Côté logement social, 18,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (271 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 51,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages du 18e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 77,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Paris 18e appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Paris 18e est en plaine, à 80 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.