Parc ancien et patrimonial (47 % de logements construits avant 1919), 59 961 logements au total.
Paris 10e affiche 16,3 % de logements vacants (9 793 unités sur 59 961), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil très urbain: l'appartement (à 99,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (0,4 %). Le cadre local de Paris 10e est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 42 m d'altitude.
Paris 10e se distingue par un parc majoritairement locatif (57,1 %). Le parc social représente 9,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 46,7 % des logements du 10e arrondissement de Paris ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 57,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du 10e arrondissement de Paris reste stable (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 78,6 % à Paris 10e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu urbain parisien: les attentes résidentielles s'y calquent. Paris 10e est en plaine, à 42 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 44 254 résidences principales du 10e arrondissement de Paris et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 59 961 logements dont 44 254 résidences principales, 5 914 résidences secondaires et 9 793 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 59 961 logements: 74 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (8 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 645 | 59 566 | 59 961 |
| Rés. principales | 48 803 | 48 020 | 44 254 |
| Rés. secondaires | 2 860 | 4 319 | 5 914 |
| Vacants | 5 982 | 7 228 | 9 793 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 38,1 % de propriétaires occupants, 57,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 79 % sans voiture, 19 % avec une voiture et 2 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 54 575 logements en 1968, 59 961 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 716 | 6 019 | 5 995 | 6 731 | 7 000 | 4 004 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 006 | 1 086 | 1 207 | 1 220 | 1 694 | 2 135 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (271).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 405 |
| T2 | 2 087 |
| T3 | 2 070 |
| T4 | 1 382 |
| T5+ | 423 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 10e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).