01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 961 logements dont 44 254 résidences principales, 5 914 résidences secondaires et 9 793 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 254 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 5 914 | 9,9 % |
| Logements vacants | 9 793 | 16,3 % |
Le graphique détaille la structure des 59 961 logements: 74 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 627 | 46,7 % |
| 1919-1945 | 5 609 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 6 883 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 7 193 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 2 808 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 1 010 | 2,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 094 | 25,1 % |
| 2 pièces | 14 238 | 32,2 % |
| 3 pièces | 10 004 | 22,6 % |
| 4 pièces | 5 597 | 12,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 321 | 7,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (8 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 645 | 59 566 | 59 961 |
| Rés. principales | 48 803 | 48 020 | 44 254 |
| Rés. secondaires | 2 860 | 4 319 | 5 914 |
| Vacants | 5 982 | 7 228 | 9 793 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 844 | 38,1 % |
| Locataires (privé) | 20 957 | 47,4 % |
| Locataires HLM | 4 315 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 2 138 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 38,1 % de propriétaires occupants, 57,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 997 | 40,7 % |
| Fioul | 491 | 1,1 % |
| Électricité | 25 597 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 0,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 539 |
| 2 à 4 ans | 11 502 |
| 5 à 9 ans | 7 861 |
| 10 ans ou plus | 17 352 |
| Total ménages | 44 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 876 |
| Sous-occupation modérée | 8 250 |
| Sous-occupation accentuée | 3 192 |
| Suroccupation modérée | 13 145 |
| Suroccupation accentuée | 1 252 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 779 | 78,6 % |
| 1 voiture | 8 595 | 19,4 % |
| 2 voitures ou plus | 880 | 2,0 % |
Équipement automobile des ménages: 79 % sans voiture, 19 % avec une voiture et 2 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 18,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 575 | 52 149 | 782 | 1 644 |
| 1975 | 51 550 | 46 524 | 1 111 | 3 915 |
| 1982 | 52 434 | 45 170 | 1 874 | 5 390 |
| 1990 | 54 924 | 45 743 | 3 542 | 5 639 |
| 1999 | 56 911 | 46 769 | 2 716 | 7 426 |
| 2006 | 56 724 | 48 061 | 2 260 | 6 404 |
| 2011 | 57 645 | 48 803 | 2 860 | 5 982 |
| 2016 | 59 566 | 48 020 | 4 319 | 7 228 |
| 2022 | 59 961 | 44 254 | 5 914 | 9 793 |
Trajectoire de long terme: 54 575 logements en 1968, 59 961 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 716 | 6 019 | 5 995 | 6 731 | 7 000 | 4 004 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 006 | 1 086 | 1 207 | 1 220 | 1 694 | 2 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,0 % |
| Classe B | 334 | 1,0 % |
| Classe C | 7 150 | 22,1 % |
| Classe D | 9 996 | 30,9 % |
| Classe E | 8 553 | 26,4 % |
| Classe F | 3 814 | 11,8 % |
| Classe G | 2 536 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 361 | 7,3 % |
| Classe B | 8 586 | 26,5 % |
| Classe C | 11 057 | 34,1 % |
| Classe D | 5 483 | 16,9 % |
| Classe E | 3 512 | 10,8 % |
| Classe F | 1 117 | 3,4 % |
| Classe G | 272 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 5 |
| Classe B | 0 | 334 |
| Classe C | 10 | 7 140 |
| Classe D | 23 | 9 973 |
| Classe E | 26 | 8 527 |
| Classe F | 9 | 3 805 |
| Classe G | 13 | 2 523 |
Côté maisons, la dominante est ? (286 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 405 |
| T2 | 2 087 |
| T3 | 2 070 |
| T4 | 1 382 |
| T5+ | 423 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 10e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Paris 10e affiche 16,3 % de logements vacants (9 793 unités sur 59 961), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil très urbain: l'appartement (à 99,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (0,4 %). Le cadre local de Paris 10e est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 42 m d'altitude.
Paris 10e se distingue par un parc majoritairement locatif (57,1 %). Le parc social représente 9,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 46,7 % des logements du 10e arrondissement de Paris ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 57,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du 10e arrondissement de Paris reste stable (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 78,6 % à Paris 10e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu urbain parisien: les attentes résidentielles s'y calquent. Paris 10e est en plaine, à 42 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 44 254 résidences principales du 10e arrondissement de Paris et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.