01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 990 logements dont 35 359 résidences principales, 555 résidences secondaires et 2 076 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 359 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 555 | 1,5 % |
| Logements vacants | 2 076 | 5,5 % |
Parmi les 37 990 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 123 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 4 645 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 10 636 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 7 289 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 3 013 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 8 421 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 569 | 18,6 % |
| 2 pièces | 9 981 | 28,2 % |
| 3 pièces | 11 182 | 31,6 % |
| 4 pièces | 5 573 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 053 | 5,8 % |
Le parc compte 2,6 pièces en moyenne par logement, avec 6 % de logements de cinq pièces ou plus et 47 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 014 | 34 624 | 37 990 |
| Rés. principales | 29 098 | 32 478 | 35 359 |
| Rés. secondaires | 138 | 150 | 555 |
| Vacants | 1 777 | 1 997 | 2 076 |
Commune voisine de taille comparable, Paris 10e Arrondissement (5 km) affiche 37,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 160 | 20,2 % |
| Locataires (privé) | 16 726 | 47,3 % |
| Locataires HLM | 10 811 | 30,6 % |
| Logés gratuitement | 662 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 20,2 % de propriétaires face à 77,9 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 448 | 57,8 % |
| Fioul | 702 | 2,0 % |
| Électricité | 13 637 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 166 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 405 | 1,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 698 |
| 2 à 4 ans | 8 785 |
| 5 à 9 ans | 8 055 |
| 10 ans ou plus | 13 821 |
| Total ménages | 35 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 545 |
| Sous-occupation modérée | 5 926 |
| Sous-occupation accentuée | 1 555 |
| Sous-occupation très accentuée | 738 |
| Suroccupation modérée | 11 759 |
| Suroccupation accentuée | 3 400 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 593 | 58,2 % |
| 1 voiture | 12 603 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 163 | 6,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 58 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 546 | 25 412 | 170 | 964 |
| 1975 | 29 105 | 26 487 | 191 | 2 427 |
| 1982 | 29 061 | 26 458 | 163 | 2 440 |
| 1990 | 29 326 | 26 718 | 707 | 1 901 |
| 1999 | 28 668 | 25 110 | 445 | 3 113 |
| 2007 | 29 962 | 28 074 | 175 | 1 713 |
| 2012 | 31 014 | 29 098 | 138 | 1 777 |
| 2017 | 34 624 | 32 478 | 150 | 1 997 |
| 2023 | 37 990 | 35 359 | 555 | 2 076 |
Trajectoire de long terme: 26 546 logements en 1968, 37 990 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 070 | 3 677 | 3 363 | 3 585 | 4 391 | 2 362 | 2 817 |
| Dont vacants > 2 ans | 590 | 831 | 666 | 754 | 1 127 | 1 501 | 1 147 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 0,2 % |
| Classe B | 337 | 1,4 % |
| Classe C | 8 410 | 35,7 % |
| Classe D | 7 028 | 29,9 % |
| Classe E | 4 951 | 21,0 % |
| Classe F | 1 815 | 7,7 % |
| Classe G | 941 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 23 525 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 501 | 6,4 % |
| Classe B | 3 062 | 13,0 % |
| Classe C | 8 860 | 37,7 % |
| Classe D | 4 545 | 19,3 % |
| Classe E | 3 871 | 16,5 % |
| Classe F | 1 436 | 6,1 % |
| Classe G | 250 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 41 |
| Classe B | 6 | 331 |
| Classe C | 91 | 8 319 |
| Classe D | 126 | 6 902 |
| Classe E | 101 | 4 850 |
| Classe F | 85 | 1 730 |
| Classe G | 94 | 847 |
Performance comparée: maisons classées D (297), appartements classés C (216), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 623 |
| T2 | 2 986 |
| T3 | 5 145 |
| T4 | 2 660 |
| T5+ | 738 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubervilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubervilliers est la grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
37 990 logements composent le parc d'Aubervilliers en 2023, très majoritairement occupés à l'année (93,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 94,3 % d'appartements pour seulement 5,7 % de maisons. À l'échelle locale, Aubervilliers est dans la géographie dense de la région capitale — contexte utile pour lire le parc.
Le parc d'Aubervilliers est dominé par la location (77,9 %), la propriété occupante ne rassemblant que 20,2 %. Le parc HLM pèse 30,6 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Aubervilliers est conforme — 48,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 24,0 % du parc d'Aubervilliers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 57,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +9,7 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages d'Aubervilliers traduit un profil urbain: 58,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie dense de la région capitale dans lequel s'inscrit Aubervilliers.
Le détail du parc (35 359 résidences principales d'Aubervilliers) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 4 000 € à Aubervilliers, dans un marché de 531 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 18,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Saint-Denis (12ᵉ rang sur 39 communes)
Analyse du marché immobilier à Aubervilliers
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubervilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubervilliers s'établit à 4 000 €, sur la base de 531 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubervilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubervilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 347 €/m² → 4 000 €/m² (-8,0 %), volume annuel actuel 531 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,5 % de maisons et 91,5 % d'appartements parmi les 531 transactions enregistrées.
8,5 % maisons, 91,5 % appartements sur 531 ventes: le collectif pèse 91,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 531 | 45 | 486 |
| Prix médian/m² | 4 000 € | 4 444 € | 3 980 € |
| Prix moyen/m² | 4 184 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 552 | 4 347 € |
| 2022 | 603 | 4 423 € |
| 2023 | 474 | 4 205 € |
| 2024 | 369 | 3 913 € |
| 2025 | 531 | 4 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
19 912 logements autorisés cumulés, 11 096 commencés: la dynamique récente affiche 832 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aubervilliers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aubervilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 468 logements ont été autorisés à à Aubervilliers, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Aubervilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubervilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubervilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 525 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aubervilliers: classe C en tête, 11,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aubervilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubervilliers : cadre de vie et logement
Aubervilliers compte 88 365 habitants sur 5,76 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 623 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 423 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubervilliers
Aubervilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubervilliers
Composition du parc immobilier à Aubervilliers
37 990 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
34 292 appartements pour 2 173 maisons: le parc à Aubervilliers relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Aubervilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 127 logements).
- Avant 1919 3,2 % 1 123 logts
- 1919-1945 13,2 % 4 645 logts
- 1946-1970 30,3 % 10 636 logts
- 1971-1990 20,8 % 7 289 logts
- 1991-2005 8,6 % 3 013 logts
- 2006-2020 24,0 % 8 421 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubervilliers
3 423 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubervilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Aubervilliers PPRN Approuvé approuvé le 21/03/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubervilliers
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
320 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubervilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Aubervilliers ?
Le prix médian au m² à Aubervilliers est de 4 000 € (données DVF, 531 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Aubervilliers se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Aubervilliers se situe au 12ᵉ rang du Seine-Saint-Denis sur 39 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubervilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubervilliers est de 5,6 % (loyer de 20,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aubervilliers
Aubervilliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aubervilliers atteint 4 000 € sur 531 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aubervilliers se replie de 8,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 529 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 91,5 % des ventes portent sur des appartements, à 3 980 €/m² pour 45 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Aubervilliers, un logement de 80 m² (355 520 €) représente 20,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Aubervilliers: 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Aubervilliers: 4 468 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 894 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aubervilliers est dans la géographie dense de la région capitale.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.