01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 614 logements dont 34 990 résidences principales, 400 résidences secondaires et 2 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 990 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 400 | 1,1 % |
| Logements vacants | 2 224 | 5,9 % |
Parmi les 37 614 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 207 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 4 628 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 10 694 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 7 084 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 3 154 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 8 014 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 084 | 17,4 % |
| 2 pièces | 10 212 | 29,2 % |
| 3 pièces | 10 836 | 31,0 % |
| 4 pièces | 5 788 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 071 | 5,9 % |
Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 6 % de logements de cinq pièces ou plus et 47 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 749 | 34 157 | 37 614 |
| Rés. principales | 28 947 | 32 059 | 34 990 |
| Rés. secondaires | 129 | 131 | 400 |
| Vacants | 1 673 | 1 968 | 2 224 |
Commune voisine de taille comparable, Versailles (23 km) affiche 37,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 274 | 20,8 % |
| Locataires (privé) | 16 199 | 46,3 % |
| Locataires HLM | 10 981 | 31,4 % |
| Logés gratuitement | 536 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 20,8 % de propriétaires face à 77,7 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 055 | 57,3 % |
| Fioul | 753 | 2,2 % |
| Électricité | 13 673 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 183 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 327 | 0,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 772 |
| 2 à 4 ans | 8 401 |
| 5 à 9 ans | 7 931 |
| 10 ans ou plus | 13 886 |
| Total ménages | 34 990 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 523 |
| Sous-occupation modérée | 5 649 |
| Sous-occupation accentuée | 1 599 |
| Suroccupation modérée | 11 292 |
| Suroccupation accentuée | 3 508 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 274 | 57,9 % |
| 1 voiture | 12 604 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 111 | 6,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 58 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 546 | 25 412 | 170 | 964 |
| 1975 | 29 105 | 26 487 | 191 | 2 427 |
| 1982 | 29 061 | 26 458 | 163 | 2 440 |
| 1990 | 29 326 | 26 718 | 707 | 1 901 |
| 1999 | 28 668 | 25 110 | 445 | 3 113 |
| 2006 | 29 986 | 27 954 | 184 | 1 849 |
| 2011 | 30 749 | 28 947 | 129 | 1 673 |
| 2016 | 34 157 | 32 059 | 131 | 1 968 |
| 2022 | 37 614 | 34 990 | 400 | 2 224 |
Trajectoire de long terme: 26 546 logements en 1968, 37 614 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 070 | 3 677 | 3 363 | 3 585 | 4 391 | 2 362 |
| Dont vacants > 2 ans | 590 | 831 | 666 | 754 | 1 127 | 1 501 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 0,2 % |
| Classe B | 330 | 1,4 % |
| Classe C | 8 260 | 36,2 % |
| Classe D | 6 790 | 29,7 % |
| Classe E | 4 784 | 21,0 % |
| Classe F | 1 747 | 7,7 % |
| Classe G | 873 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 22 827 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 467 | 6,4 % |
| Classe B | 2 924 | 12,8 % |
| Classe C | 8 670 | 38,0 % |
| Classe D | 4 390 | 19,2 % |
| Classe E | 3 743 | 16,4 % |
| Classe F | 1 389 | 6,1 % |
| Classe G | 244 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 41 |
| Classe B | 6 | 324 |
| Classe C | 86 | 8 174 |
| Classe D | 117 | 6 673 |
| Classe E | 94 | 4 690 |
| Classe F | 78 | 1 669 |
| Classe G | 91 | 782 |
Performance comparée: maisons classées ? (298), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 623 |
| T2 | 2 986 |
| T3 | 5 145 |
| T4 | 2 660 |
| T5+ | 738 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubervilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubervilliers est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
37 614 logements composent le parc d'Aubervilliers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,0 %). Le parc est à très forte dominante collective: 93,9 % d'appartements pour seulement 6,1 % de maisons. À l'échelle locale, Aubervilliers est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 40 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc d'Aubervilliers est dominé par la location (77,7 %), la propriété occupante ne rassemblant que 20,8 %. Le parc HLM pèse 31,4 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Aubervilliers est conforme — 48,7 % pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 23,0 % du parc d'Aubervilliers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 57,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +10,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Aubervilliers traduit un profil urbain: 57,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie dense de la région capitale dans lequel s'inscrit Aubervilliers. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 40 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (34 990 résidences principales d'Aubervilliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.