Parc ancien et patrimonial (66 % de logements construits avant 1919), 40 932 logements au total.
Le parc du 9e arrondissement de Paris cumule 40 932 logements au millésime 2022: 77,8 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 8,0 % vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 99,7 % d'appartements pour seulement 0,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc à orientation locative marquée: 55,0 % de locataires, 39,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc du 9e arrondissement de Paris porte la trace d'une construction ancienne: 65,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc du 9e arrondissement de Paris est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 75,4 % à Paris 9e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. L'environnement physique — à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 40 932 logements dont 31 840 résidences principales, 5 834 résidences secondaires et 3 258 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 40 932.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 66 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (66 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Taille moyenne: 2,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 53 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 239 | 40 648 | 40 932 |
| Rés. principales | 31 930 | 31 722 | 31 840 |
| Rés. secondaires | 3 773 | 5 027 | 5 834 |
| Vacants | 3 536 | 3 900 | 3 258 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 39,4 %, locataires 55,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 75 % n'ont aucune voiture, 22 % en ont une et 2 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 42 414 logements en 1968, 40 932 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 112 | 4 894 | 4 763 | 5 279 | 5 282 | 2 946 |
| Dont vacants > 2 ans | 629 | 680 | 763 | 830 | 1 321 | 1 486 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 19 287 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 169 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (295).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 528 |
| T2 | 670 |
| T3 | 523 |
| T4 | 383 |
| T5+ | 141 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 9e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).