01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 932 logements dont 31 840 résidences principales, 5 834 résidences secondaires et 3 258 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 840 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 5 834 | 14,3 % |
| Logements vacants | 3 258 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 40 932.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 926 | 65,8 % |
| 1919-1945 | 4 129 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 3 174 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 2 207 | 6,9 % |
| 1991-2005 | 998 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 358 | 1,1 % |
Structure du bâti par époque: 66 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (66 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 882 | 24,8 % |
| 2 pièces | 8 866 | 27,8 % |
| 3 pièces | 6 650 | 20,9 % |
| 4 pièces | 4 281 | 13,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 161 | 13,1 % |
Taille moyenne: 2,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 53 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 239 | 40 648 | 40 932 |
| Rés. principales | 31 930 | 31 722 | 31 840 |
| Rés. secondaires | 3 773 | 5 027 | 5 834 |
| Vacants | 3 536 | 3 900 | 3 258 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 546 | 39,4 % |
| Locataires (privé) | 16 223 | 51,0 % |
| Locataires HLM | 1 300 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 1 770 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,4 %, locataires 55,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 598 | 45,8 % |
| Fioul | 559 | 1,8 % |
| Électricité | 16 519 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 0,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 986 |
| 2 à 4 ans | 8 560 |
| 5 à 9 ans | 5 524 |
| 10 ans ou plus | 11 769 |
| Total ménages | 31 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 954 |
| Sous-occupation modérée | 6 101 |
| Sous-occupation accentuée | 3 165 |
| Suroccupation modérée | 8 820 |
| Suroccupation accentuée | 624 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 007 | 75,4 % |
| 1 voiture | 7 162 | 22,5 % |
| 2 voitures ou plus | 672 | 2,1 % |
Motorisation des ménages: 75 % n'ont aucune voiture, 22 % en ont une et 2 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 15,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 414 | 40 315 | 818 | 1 281 |
| 1975 | 39 719 | 36 282 | 1 072 | 2 365 |
| 1982 | 39 803 | 34 865 | 1 645 | 3 293 |
| 1990 | 37 041 | 30 708 | 2 612 | 3 721 |
| 1999 | 38 029 | 30 508 | 2 493 | 5 028 |
| 2006 | 38 247 | 31 231 | 2 346 | 4 669 |
| 2011 | 39 239 | 31 930 | 3 773 | 3 536 |
| 2016 | 40 648 | 31 722 | 5 027 | 3 900 |
| 2022 | 40 932 | 31 840 | 5 834 | 3 258 |
Trajectoire de long terme: 42 414 logements en 1968, 40 932 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 112 | 4 894 | 4 763 | 5 279 | 5 282 | 2 946 |
| Dont vacants > 2 ans | 629 | 680 | 763 | 830 | 1 321 | 1 486 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,1 % |
| Classe B | 84 | 0,4 % |
| Classe C | 2 980 | 14,4 % |
| Classe D | 6 706 | 32,5 % |
| Classe E | 6 169 | 29,9 % |
| Classe F | 2 740 | 13,3 % |
| Classe G | 1 944 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 20 639 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 213 | 5,9 % |
| Classe B | 5 512 | 26,7 % |
| Classe C | 6 357 | 30,8 % |
| Classe D | 3 499 | 17,0 % |
| Classe E | 2 714 | 13,1 % |
| Classe F | 1 065 | 5,2 % |
| Classe G | 279 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 15 |
| Classe B | 0 | 84 |
| Classe C | 10 | 2 970 |
| Classe D | 35 | 6 671 |
| Classe E | 23 | 6 146 |
| Classe F | 15 | 2 725 |
| Classe G | 11 | 1 933 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (297).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 528 |
| T2 | 670 |
| T3 | 523 |
| T4 | 383 |
| T5+ | 141 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 9e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 9e arrondissement de Paris cumule 40 932 logements au millésime 2022: 77,8 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 8,0 % vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 99,7 % d'appartements pour seulement 0,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc à orientation locative marquée: 55,0 % de locataires, 39,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc du 9e arrondissement de Paris porte la trace d'une construction ancienne: 65,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 296 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc du 9e arrondissement de Paris est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 75,4 % à Paris 9e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. L'environnement physique — à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.