Parc ancien et patrimonial (67 % de logements construits avant 1919), 17 332 logements au total.
13,0 % du parc du 2e arrondissement de Paris est vacant (2 252 logements sur 17 332), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc est à très forte dominante collective: 99,5 % d'appartements pour seulement 0,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie dense de la région capitale, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc du 2e arrondissement de Paris est dominé par la location (58,7 %), la propriété occupante ne rassemblant que 35,1 %. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Paris 2e: 66,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 68,9 % des résidences principales.
Le parc du 2e arrondissement de Paris est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). La motorisation des ménages du 2e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 83,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Paris 2e est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 332 logements dont 12 082 résidences principales, 2 998 résidences secondaires et 2 252 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 17 332 logements: 70 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 67 %.
Nombre de pièces (moy. 2,4)
Le graphique montre une moyenne de 2,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (7 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 150 | 17 252 | 17 332 |
| Rés. principales | 13 458 | 11 731 | 12 082 |
| Rés. secondaires | 1 707 | 3 338 | 2 998 |
| Vacants | 1 985 | 2 183 | 2 252 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 35,1 % appartiennent à leurs occupants, 58,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 83 % sans voiture, 15 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 18 166 à 17 332, soit -5 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 142 | 2 312 | 2 484 | 2 741 | 2 644 | 1 506 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 480 | 567 | 564 | 688 | 833 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 332 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (285).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 174 |
| T2 | 230 |
| T3 | 171 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 27 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 2e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).