01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 332 logements dont 12 082 résidences principales, 2 998 résidences secondaires et 2 252 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 082 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 2 998 | 17,3 % |
| Logements vacants | 2 252 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 17 332 logements: 70 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 052 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 1 547 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 1 176 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 687 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 491 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 1,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 335 | 27,6 % |
| 2 pièces | 4 127 | 34,2 % |
| 3 pièces | 2 516 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 292 | 10,7 % |
| 5 pièces ou plus | 812 | 6,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (7 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 150 | 17 252 | 17 332 |
| Rés. principales | 13 458 | 11 731 | 12 082 |
| Rés. secondaires | 1 707 | 3 338 | 2 998 |
| Vacants | 1 985 | 2 183 | 2 252 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 241 | 35,1 % |
| Locataires (privé) | 6 768 | 56,0 % |
| Locataires HLM | 329 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 744 | 6,2 % |
Occupation des résidences principales — 35,1 % appartiennent à leurs occupants, 58,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 621 | 30,0 % |
| Fioul | 79 | 0,7 % |
| Électricité | 8 326 | 68,9 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 0,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 421 |
| 2 à 4 ans | 3 392 |
| 5 à 9 ans | 2 091 |
| 10 ans ou plus | 4 179 |
| Total ménages | 12 082 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 642 |
| Sous-occupation modérée | 2 129 |
| Sous-occupation accentuée | 915 |
| Suroccupation modérée | 3 779 |
| Suroccupation accentuée | 280 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 032 | 83,0 % |
| 1 voiture | 1 854 | 15,3 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 1,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 83 % sans voiture, 15 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 9,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 166 | 17 397 | 304 | 465 |
| 1975 | 15 520 | 13 971 | 423 | 1 126 |
| 1982 | 14 242 | 12 264 | 774 | 1 204 |
| 1990 | 16 199 | 11 706 | 1 612 | 2 881 |
| 1999 | 15 582 | 11 461 | 1 262 | 2 859 |
| 2006 | 15 922 | 12 492 | 1 422 | 2 009 |
| 2011 | 17 150 | 13 458 | 1 707 | 1 985 |
| 2016 | 17 252 | 11 731 | 3 338 | 2 183 |
| 2022 | 17 332 | 12 082 | 2 998 | 2 252 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 18 166 à 17 332, soit -5 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 142 | 2 312 | 2 484 | 2 741 | 2 644 | 1 506 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 480 | 567 | 564 | 688 | 833 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 83 | 0,9 % |
| Classe C | 1 647 | 18,4 % |
| Classe D | 3 179 | 35,4 % |
| Classe E | 2 268 | 25,3 % |
| Classe F | 985 | 11,0 % |
| Classe G | 807 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 8 975 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 868 | 9,7 % |
| Classe B | 3 425 | 38,2 % |
| Classe C | 2 757 | 30,7 % |
| Classe D | 1 043 | 11,6 % |
| Classe E | 632 | 7,0 % |
| Classe F | 179 | 2,0 % |
| Classe G | 71 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 6 |
| Classe B | 0 | 83 |
| Classe C | 12 | 1 635 |
| Classe D | 15 | 3 164 |
| Classe E | 5 | 2 263 |
| Classe F | 4 | 981 |
| Classe G | 5 | 802 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 174 |
| T2 | 230 |
| T3 | 171 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 2e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,0 % du parc du 2e arrondissement de Paris est vacant (2 252 logements sur 17 332), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc est à très forte dominante collective: 99,5 % d'appartements pour seulement 0,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie dense de la région capitale, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc du 2e arrondissement de Paris est dominé par la location (58,7 %), la propriété occupante ne rassemblant que 35,1 %. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Paris 2e: 66,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 68,9 % des résidences principales.
Le parc du 2e arrondissement de Paris est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). La motorisation des ménages du 2e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 83,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Paris 2e est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.