01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 116 logements dont 983 résidences principales, 17 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 983 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,5 % |
| Logements vacants | 116 | 10,4 % |
Parmi les 1 116 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 88 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 185 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 278 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 166 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 113 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,3 % |
| 2 pièces | 75 | 7,6 % |
| 3 pièces | 175 | 17,8 % |
| 4 pièces | 281 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 959 | 1 016 | 1 116 |
| Rés. principales | 860 | 896 | 983 |
| Rés. secondaires | 12 | 20 | 17 |
| Vacants | 87 | 100 | 116 |
En comparaison, Janville-en-Beauce (à 22 km) enregistre 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 561 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 249 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 155 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,1 % de propriétaires occupants, 41,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 6,3 % |
| Fioul | 195 | 19,8 % |
| Électricité | 517 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 104 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 10,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (20 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 983 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 8,2 % |
| 1 voiture | 485 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 564 | 22 | 45 |
| 1975 | 683 | 629 | 22 | 32 |
| 1982 | 729 | 626 | 13 | 90 |
| 1990 | 757 | 667 | 25 | 65 |
| 1999 | 827 | 754 | 20 | 53 |
| 2006 | 895 | 819 | 22 | 54 |
| 2011 | 959 | 860 | 12 | 87 |
| 2016 | 1 016 | 896 | 20 | 100 |
| 2022 | 1 116 | 983 | 17 | 116 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 631 à 1 116, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 125 | 103 | 94 | 89 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 46 | 38 | 38 | 30 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 15 | 4,1 % |
| Classe C | 89 | 24,1 % |
| Classe D | 145 | 39,2 % |
| Classe E | 67 | 18,1 % |
| Classe F | 29 | 7,8 % |
| Classe G | 20 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 13,5 % |
| Classe B | 181 | 48,9 % |
| Classe C | 47 | 12,7 % |
| Classe D | 34 | 9,2 % |
| Classe E | 27 | 7,3 % |
| Classe F | 19 | 5,1 % |
| Classe G | 12 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 12 |
| Classe C | 45 | 44 |
| Classe D | 78 | 67 |
| Classe E | 30 | 37 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 12 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, D à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 23 |
| T3 | 57 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Patay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Patay est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Patay totalise 1 116 logements en 2022, dominé par la résidence principale (983 unités, 88,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,4 %), complétée par 23,6 % d'appartements. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 132 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,1 %), devant les locataires (41,1 %). Côté logement social, 15,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Le parc de Patay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 52,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,8 %). Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Patay est en plaine, à 132 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Patay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Patay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Patay s'établit à 1 542 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Patay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Patay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 514 €/m² à 1 542 €/m² (+1,8 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 149 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 571 €/m² pour les maisons et 1 040 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 542 € | 1 571 € | 1 040 € |
| Prix moyen/m² | 1 465 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 149 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 514 € |
| 2022 | 22 | 1 836 € |
| 2023 | 24 | 1 612 € |
| 2024 | 44 | 1 692 € |
| 2025 | 30 | 1 542 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 294 autorisations et 242 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée à Patay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Patay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Patay: 46 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Patay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Patay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Patay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 370 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Patay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Patay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Patay : cadre de vie et logement
Patay compte 2 384 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 618 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Patay
Patay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Patay
Composition du parc immobilier à Patay
1 116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements sur un total de 1 116 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Patay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 952 logements).
- Avant 1919 12,8 % 122 logts
- 1919-1945 9,2 % 88 logts
- 1946-1970 19,4 % 185 logts
- 1971-1990 29,2 % 278 logts
- 1991-2005 17,4 % 166 logts
- 2006-2019 11,9 % 113 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Patay
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Patay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Patay
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Patay
Quel est le prix de l'immobilier à Patay ?
Le prix médian au m² à Patay est de 1 542 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Patay se situe-t-elle dans le Loiret ?
Patay se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Patay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Patay est de 7,1 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Patay.
Communes limitrophes de Patay
Patay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Patay: 1 542 €/m² sur 30 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +1,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 154 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 571 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 163 384 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 46 logements autorisés sur 2021-2025, dont 45 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Patay s'interprète dans un contexte plus large — Patay est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 132 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.