01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 215 résidences principales, 7 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,8 % |
| Logements vacants | 28 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 250.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 14 | 6,5 % |
| 4 pièces | 50 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 66,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 267 | 250 |
| Rés. principales | 207 | 231 | 215 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 7 |
| Vacants | 25 | 27 | 28 |
À Guillonville (11 km, 459 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 48 | 22,3 % |
| Électricité | 98 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 28,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 67 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 65,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 137 | 15 | 14 |
| 1975 | 167 | 129 | 19 | 19 |
| 1982 | 168 | 136 | 15 | 17 |
| 1990 | 187 | 148 | 22 | 17 |
| 1999 | 190 | 163 | 11 | 16 |
| 2006 | 211 | 184 | 8 | 19 |
| 2011 | 238 | 207 | 6 | 25 |
| 2016 | 267 | 231 | 9 | 27 |
| 2022 | 250 | 215 | 7 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 166 logements à l'origine, 250 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 25 | 21 | 28 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 20 | 43,5 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 21 | 45,7 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coinces (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Coinces compte 250 logements à l'issue du recensement 2022, dont 215 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Coinces est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Coinces est caractéristique des communes de propriétaires (81,9 %).
Parc notablement ancien à Coinces: 38,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Coinces, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Contraction du parc de Coinces: -6,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Coinces: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coinces est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Topographie et environnement: à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.