01 Le parc de logements
Le parc comprend 760 logements dont 673 résidences principales, 25 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 673 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,3 % |
| Logements vacants | 62 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 760 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 77 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 131 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 156 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,9 % |
| 2 pièces | 23 | 3,4 % |
| 3 pièces | 96 | 14,3 % |
| 4 pièces | 182 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 53,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 636 | 760 |
| Rés. principales | 523 | 566 | 673 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 25 |
| Vacants | 24 | 55 | 62 |
À 17 km, Gidy (2 084 hab.) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 117 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 237 | 35,2 % |
| Fioul | 61 | 9,1 % |
| Électricité | 232 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 139 | 20,7 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 673 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,1 % |
| 1 voiture | 233 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 406 | 60,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 299 | 41 | 14 |
| 1975 | 391 | 334 | 32 | 25 |
| 1982 | 437 | 380 | 32 | 25 |
| 1990 | 471 | 415 | 29 | 27 |
| 1999 | 486 | 432 | 26 | 28 |
| 2006 | 542 | 481 | 29 | 32 |
| 2011 | 569 | 523 | 23 | 24 |
| 2016 | 636 | 566 | 16 | 55 |
| 2022 | 760 | 673 | 25 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 354 logements, le total atteint 760 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 78 | 54 | 56 | 65 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 17 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 19 | 11,0 % |
| Classe C | 47 | 27,3 % |
| Classe D | 53 | 30,8 % |
| Classe E | 22 | 12,8 % |
| Classe F | 14 | 8,1 % |
| Classe G | 12 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 16,3 % |
| Classe B | 68 | 39,5 % |
| Classe C | 38 | 22,1 % |
| Classe D | 22 | 12,8 % |
| Classe E | 9 | 5,2 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 44 | 3 |
| Classe D | 46 | 7 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 285 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareau-aux-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Mareau-aux-Prés compte 760 logements à l'issue du recensement 2022, dont 673 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (726 unités). Mareau-aux-Prés est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Mareau-aux-Prés: 25,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,2 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +19,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 60,3 % des ménages de Mareau-aux-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. La commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.