Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 760 logements au total.
À 17 km, Gidy (2 084 hab.) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Mareau-aux-Prés compte 760 logements à l'issue du recensement 2022, dont 673 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (726 unités). Mareau-aux-Prés est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Mareau-aux-Prés: 25,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,2 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +19,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 60,3 % des ménages de Mareau-aux-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. La commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 760 logements dont 673 résidences principales, 25 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 760 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 636 | 760 |
| Rés. principales | 523 | 566 | 673 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 25 |
| Vacants | 24 | 55 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 354 logements, le total atteint 760 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 78 | 54 | 56 | 65 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 17 | 21 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 290 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareau-aux-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).