1 366 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Chevilly (19 km, 2 663 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
Le parc de Toury présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,5 % du parc contre 21,5 % d'appartements). Toury se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
Majorité de propriétaires à Toury (67,1 %), complétée par 31,7 % de locataires. Au plan locatif social, 16,2 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,0 % du parc date d'avant 1919, 11,3 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,9 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 132 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 366 logements dont 1 157 résidences principales, 45 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 366 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 263 | 1 335 | 1 366 |
| Rés. principales | 1 110 | 1 134 | 1 157 |
| Rés. secondaires | 38 | 23 | 45 |
| Vacants | 114 | 178 | 164 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 31,7 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 801 logements en 1968, 1 366 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 121 | 120 | 131 | 121 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 46 | 52 | 52 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 580 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 38 |
| T3 | 75 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toury (prix au m², ventes DVF, tendance).