01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 899 logements dont 2 692 résidences principales, 14 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 692 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,5 % |
| Logements vacants | 193 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 899.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 109 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 462 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 816 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 410 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 775 | 28,8 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 2,0 % |
| 2 pièces | 335 | 12,4 % |
| 3 pièces | 469 | 17,4 % |
| 4 pièces | 666 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 167 | 43,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 154 | 2 511 | 2 899 |
| Rés. principales | 2 034 | 2 248 | 2 692 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 14 |
| Vacants | 92 | 232 | 193 |
À Beynes, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 824 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 308 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 527 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,0 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 130 | 42,0 % |
| Fioul | 338 | 12,6 % |
| Électricité | 997 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 184 | 6,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 37 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 400 |
| 2 à 4 ans | 452 |
| 5 à 9 ans | 519 |
| 10 ans ou plus | 1 322 |
| Total ménages | 2 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 746 |
| Sous-occupation modérée | 529 |
| Sous-occupation accentuée | 549 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 297 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 116 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 070 | 807 | 171 | 92 |
| 1975 | 1 233 | 1 055 | 129 | 49 |
| 1982 | 1 565 | 1 362 | 111 | 92 |
| 1990 | 1 757 | 1 563 | 85 | 109 |
| 1999 | 1 868 | 1 733 | 41 | 94 |
| 2006 | 1 993 | 1 859 | 40 | 94 |
| 2011 | 2 154 | 2 034 | 28 | 92 |
| 2016 | 2 511 | 2 248 | 31 | 232 |
| 2022 | 2 899 | 2 692 | 14 | 193 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 070 à 2 899, soit +171 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 240 | 287 | 244 | 206 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 85 | 87 | 95 | 88 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,8 % |
| Classe B | 22 | 1,7 % |
| Classe C | 698 | 52,7 % |
| Classe D | 331 | 25,0 % |
| Classe E | 127 | 9,6 % |
| Classe F | 82 | 6,2 % |
| Classe G | 55 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 1 325 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 6,0 % |
| Classe B | 187 | 14,1 % |
| Classe C | 680 | 51,3 % |
| Classe D | 223 | 16,8 % |
| Classe E | 67 | 5,1 % |
| Classe F | 60 | 4,5 % |
| Classe G | 29 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (51 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 21 | 1 |
| Classe C | 87 | 611 |
| Classe D | 166 | 165 |
| Classe E | 93 | 34 |
| Classe F | 66 | 16 |
| Classe G | 51 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 199 |
| T3 | 203 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosny-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 899 logements dont 92,9 % de résidences principales, Rosny-sur-Seine présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,7 % du parc contre 29,3 % d'appartements). Pour mémoire, Rosny-sur-Seine est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,7 %), le locatif étant minoritaire (31,0 %). Le parc HLM pèse 19,6 % de l'offre de résidences principales. Rosny-sur-Seine est en deçà des obligations SRU — 23,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'28,8 % du parc de Rosny-sur-Seine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Rosny-sur-Seine se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 42,0 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +15,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Rosny-sur-Seine: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rosny-sur-Seine est dans les paysages contrastés de la grande couronne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 692 résidences principales de Rosny-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.