01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 397 résidences principales, 22 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,2 % |
| Logements vacants | 102 | 19,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 521 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 97 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 109 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,5 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,0 % |
| 3 pièces | 56 | 14,1 % |
| 4 pièces | 104 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 56,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 514 | 521 |
| Rés. principales | 419 | 411 | 397 |
| Rés. secondaires | 26 | 32 | 22 |
| Vacants | 57 | 71 | 102 |
Pour référence, Saint-Hilaire-La-Gravelle (16 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 39 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 68 | 17,2 % |
| Électricité | 155 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 145 | 36,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,5 % |
| 1 voiture | 161 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 228 | 30 | 34 |
| 1975 | 308 | 225 | 43 | 40 |
| 1982 | 334 | 244 | 65 | 25 |
| 1990 | 362 | 271 | 47 | 44 |
| 1999 | 428 | 338 | 36 | 54 |
| 2006 | 463 | 385 | 42 | 36 |
| 2011 | 502 | 419 | 26 | 57 |
| 2016 | 514 | 411 | 32 | 71 |
| 2022 | 521 | 397 | 22 | 102 |
Trajectoire de long terme: 292 logements en 1968, 521 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 55 | 51 | 51 | 50 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 34 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 27 | 23,1 % |
| Classe D | 51 | 43,6 % |
| Classe E | 20 | 17,1 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 7 | 6,0 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,3 % |
| Classe B | 52 | 44,4 % |
| Classe C | 21 | 17,9 % |
| Classe D | 15 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 6,0 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 10 |
| Classe D | 46 | 5 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 102 logements vacants sur 521 à Azé (soit 19,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,4 % du parc se compose de maisons (476 unités). Le cadre local de Azé est une commune du Val de Loire, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Azé, avec 79,3 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 9,8 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 22,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements d'Azé varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Azé: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Azé est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 397 résidences principales d'Azé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.