01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 124 résidences principales, 13 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 7,6 % |
| Logements vacants | 32 | 18,8 % |
Sur les 170 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 12 | 9,7 % |
| 4 pièces | 25 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 68,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 177 | 170 |
| Rés. principales | 126 | 126 | 124 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 13 |
| Vacants | 32 | 39 | 32 |
En comparaison, Availles-Thouarsais (à 13 km) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 91,9 % de propriétaires, 6,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 31,5 % |
| Électricité | 27 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 45 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 148 | 0 | 11 |
| 1975 | 158 | 138 | 8 | 12 |
| 1982 | 158 | 131 | 15 | 12 |
| 1990 | 152 | 122 | 14 | 16 |
| 1999 | 165 | 127 | 18 | 20 |
| 2006 | 170 | 129 | 14 | 27 |
| 2011 | 172 | 126 | 14 | 32 |
| 2016 | 177 | 126 | 13 | 39 |
| 2022 | 170 | 124 | 13 | 32 |
Trajectoire de long terme: 159 logements en 1968, 170 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 27 | 27 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 9 | 26,5 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,6 % |
| Classe B | 6 | 17,6 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 214 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pierrefitte affiche 18,8 % de logements vacants (32 unités sur 170), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pierrefitte est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 91,9 % des résidences principales de Pierrefitte sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 39,3 % des logements de Pierrefitte ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pierrefitte présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Entre 2016 et 2022, Pierrefitte a perdu -4,0 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pierrefitte appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 124 résidences principales de Pierrefitte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.