01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 156 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,8 % |
| Logements vacants | 22 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 185 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 28 | 17,9 % |
| 4 pièces | 35 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 58,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 185 | 185 |
| Rés. principales | 146 | 145 | 156 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 7 |
| Vacants | 21 | 35 | 22 |
81,2 % de part de propriétaires à Sainte-Gemme, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 14,1 % |
| Électricité | 61 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 41,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 82 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 119 | 9 | 13 |
| 1975 | 143 | 127 | 5 | 11 |
| 1982 | 146 | 118 | 8 | 20 |
| 1990 | 153 | 130 | 10 | 13 |
| 1999 | 158 | 138 | 10 | 10 |
| 2006 | 170 | 136 | 10 | 24 |
| 2011 | 176 | 146 | 9 | 21 |
| 2016 | 185 | 145 | 5 | 35 |
| 2022 | 185 | 156 | 7 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 141 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 21 | 20 | 23 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 16 | 39,0 % |
| Classe E | 14 | 34,1 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 24 | 58,5 % |
| Classe C | 4 | 9,8 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 300 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 185 logements dont 156 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 vacants, Geay combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
28,2 % des logements de Geay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Geay présente un profil énergétique médian: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 41,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Geay est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Geay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Geay s'inscrit dans un territoire perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.