01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 235 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,7 % |
| Logements vacants | 27 | 9,4 % |
Parmi les 287 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 15 | 6,4 % |
| 4 pièces | 58 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 66,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 285 | 287 |
| Rés. principales | 228 | 235 | 235 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 25 |
| Vacants | 18 | 25 | 27 |
À titre de comparaison : 71,6 % de part de propriétaires à Saint-Germain-De-Longue-Chaume, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 26,4 % |
| Électricité | 65 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 104 | 44,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,0 % |
| 1 voiture | 85 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 60,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 194 | 3 | 13 |
| 1975 | 209 | 185 | 13 | 11 |
| 1982 | 218 | 194 | 17 | 7 |
| 1990 | 236 | 191 | 23 | 22 |
| 1999 | 235 | 195 | 23 | 17 |
| 2006 | 250 | 206 | 25 | 19 |
| 2011 | 273 | 228 | 27 | 18 |
| 2016 | 285 | 235 | 25 | 25 |
| 2022 | 287 | 235 | 25 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 210 logements à l'origine, 287 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 21 | 22 | 26 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,8 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 24 | 42,1 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 14,0 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 13 | 22,8 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 16 | 28,1 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 28 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 102 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 264 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glénay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Glénay dispose d'un parc de 287 logements mêlant résidences principales (81,9 %), secondaires (8,7 %) et vacants (9,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (20,1 % avant 1919) et constructions récentes (16,2 % après 2006). Côté DPE, de Glénay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 60,9 % des ménages de Glénay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Glénay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 119 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.