01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 275 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 15 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 296 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 36 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,8 % |
| 3 pièces | 28 | 10,3 % |
| 4 pièces | 56 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 283 | 296 |
| Rés. principales | 256 | 261 | 275 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 6 |
| Vacants | 12 | 18 | 15 |
Villaines-sous-Bois (778 hab., à 7 km) présente 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 36,4 % |
| Fioul | 15 | 5,5 % |
| Électricité | 135 | 49,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 9,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,7 % |
| 1 voiture | 106 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 56,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 155 | 20 | 32 |
| 1975 | 207 | 168 | 14 | 25 |
| 1982 | 191 | 157 | 15 | 19 |
| 1990 | 220 | 213 | 6 | 1 |
| 1999 | 236 | 219 | 10 | 7 |
| 2006 | 253 | 234 | 8 | 11 |
| 2011 | 273 | 256 | 5 | 12 |
| 2016 | 283 | 261 | 4 | 18 |
| 2022 | 296 | 275 | 6 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 296 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 22 | 27 | 30 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 9,2 % |
| Classe D | 16 | 24,6 % |
| Classe E | 24 | 36,9 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,6 % |
| Classe B | 16 | 24,6 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 16 | 24,6 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (274 kWh/m²/an), les appartements E (287) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piscop (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Piscop est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Piscop dispose de 296 logements, dont 92,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,2 % de maisons. Pour mémoire, Piscop est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,3 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 276 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Le parc de Piscop s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Piscop: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales de Piscop) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 179 communes du Val-d'Oise, Piscop se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Val-d'Oise
- Prix en forte hausse : +18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Piscop
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Piscop
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Piscop s'établit à 4 210 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Piscop se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Piscop Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Piscop
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 230 €/m² → 4 210 €/m² (-0,5 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 210 € | 4 210 € |
| Prix moyen/m² | 3 672 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 230 € |
| 2022 | 8 | 3 691 € |
| 2023 | 9 | 3 546 € |
| 2024 | 8 | 3 560 € |
| 2025 | 4 | 4 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Construction neuve à Piscop (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Piscop totalise 10 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Piscop
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Piscop
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Piscop
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Piscop est E, avec 24,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Piscop
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Piscop : cadre de vie et logement
Piscop compte 768 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 616 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Piscop
Piscop et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Piscop
Composition du parc immobilier à Piscop
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Piscop est composé très majoritairement de maisons (92,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Piscop
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 19,3 % 52 logts
- 1919-1945 4,5 % 12 logts
- 1946-1970 15,2 % 41 logts
- 1971-1990 31,6 % 85 logts
- 1991-2005 15,6 % 42 logts
- 2006-2019 13,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Piscop
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Piscop
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Piscop
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
589 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Piscop
Quel est le prix de l'immobilier à Piscop ?
Le prix médian au m² à Piscop est de 4 210 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 589 000 €.
Comment Piscop se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Piscop se classe au 8ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Piscop ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Piscop est de 4,9 % (loyer de 17,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Piscop est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Piscop.
Communes limitrophes de Piscop
Piscop est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Piscop est un marché tendu — 4 210 €/m² sur 4 ventes récentes, +27,2 % par rapport au reste du Val-d'Oise. Dans le Val-d'Oise, Piscop appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: -0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 39 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +18,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Piscop à un niveau significatif — 4 210 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Piscop, un logement de 140 m² (589 400 €) représente 21,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Piscop avoisinent 18,3 €/m² pour les appartements et 17,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Côté contexte, Piscop est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.