01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 162 résidences principales, 7 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,7 % |
| Logements vacants | 21 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 190.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 28 | 17,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 12 | 7,4 % |
| 4 pièces | 38 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 67,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 185 | 190 |
| Rés. principales | 151 | 162 | 162 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 7 |
| Vacants | 6 | 14 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Chadurie (6 km) affiche 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 18,5 % |
| Électricité | 74 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 34,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,7 % |
| 1 voiture | 46 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 67,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 28 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 82 | 8 | 31 |
| 1975 | 123 | 85 | 6 | 32 |
| 1982 | 100 | 87 | 8 | 5 |
| 1990 | 121 | 106 | 8 | 7 |
| 1999 | 130 | 122 | 6 | 2 |
| 2006 | 154 | 134 | 9 | 11 |
| 2011 | 172 | 151 | 15 | 6 |
| 2016 | 185 | 162 | 8 | 14 |
| 2022 | 190 | 162 | 7 | 21 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 190 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 12 | 30 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 14 | 45,2 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 1 | 3,2 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plassac-Rouffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Plassac-Rouffiac recense 190 logements, dont 162 résidences principales (85,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m).
Rares sont les locataires à Plassac-Rouffiac — 14,1 % seulement contre 85,3 % de propriétaires.
30,6 % des logements de Plassac-Rouffiac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Plassac-Rouffiac se classe bien côté DPE: D en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Plassac-Rouffiac entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 67,9 % des ménages de Plassac-Rouffiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Plassac-Rouffiac est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Plassac-Rouffiac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 162 résidences principales de Plassac-Rouffiac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.