Logement & immobilier

Le logement à Mouthiers-sur-Boëme

16440 Charente 2 359 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Mouthiers-sur-Boëme totalise 1 170 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 8,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 170Logements au total
5 %Appartements i
82,1 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
8,4 %Logements vacants i-18% vs dept · +5% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
33 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 170 logements dont 1 052 résidences principales, 20 résidences secondaires et 98 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 170 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0831 1171 170
Rés. principales1 0121 0401 052
Rés. secondaires152020
Vacants565798

À Montmoreau, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 52,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans72
2 à 4 ans127
5 à 9 ans121
10 ans ou plus732
Total ménages1 052
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale80
Sous-occupation modérée205
Sous-occupation accentuée308
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 170Logements en 2022
+155 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 459 à 1 170, soit +155 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 96 96 73 65 93 56
Dont vacants > 2 ans 37 42 33 25 29

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
12,4 %Passoires (F+G) i
250Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
209 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 656 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-1 kWh/m²/an
Consommation vs France+6 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,8 pts
Passoires vs France+2,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,21 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
7dont PLAI i
1dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T25
T313
T414
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Mouthiers-sur-Boëme s'établit à 1 170 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (1 109 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).

La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.

Le parc mêle bâti ancien (16,6 % avant 1919) et constructions récentes (10,7 % après 2006). Le parc de Mouthiers-sur-Boëme cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 37,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Mouthiers-sur-Boëme affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 56,0 % des ménages de Mouthiers-sur-Boëme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mouthiers-sur-Boëme est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Mouthiers-sur-Boëme en 2026 ?

1 630 €/m² prix médian
-17,2 % sur un an
23 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Mouthiers-sur-Boëme : -17,2 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 6 % du Charente
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -17,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mouthiers-sur-Boëme

Le marché immobilier de Mouthiers-sur-Boëme affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Mouthiers-sur-Boëme

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
91
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
8
Croissance démographique (5 ans)
32
Densité de population
78
3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
84
% de HLM (signal structurel)
21
2,7

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
52
% résidences secondaires (demande saisonnière)
8
Croissance démographique (5 ans)
32
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
9
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
8
% de logements vacants
34
Faible densité (proxy isolement touristique)
22

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1982,0 — Percentile dept : 91/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 32/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 73,8 — Percentile dept : 84/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 52/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1982,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 34/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mouthiers-sur-Boëme : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Mouthiers-sur-Boëme

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mouthiers-sur-Boëme s'établit à 1 630 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mouthiers-sur-Boëme se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Charente.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mouthiers-sur-Boëme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mouthiers-sur-Boëme

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 393 €/m² à 1 630 €/m² (+17,0 %), pour 23 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-17,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
27,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

171 150 €
Maison 105 m² ?
Mensualité ~993 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 105 m²

993 €/mois
Mensualité crédit ?
881 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 112 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,7 - 13,7 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 10,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 23 23
Prix médian/m² 1 630 € 1 630 €
Prix moyen/m² 1 570 €
Surface médiane – 105 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 34 1 393 €
2022 30 1 569 €
2023 25 1 508 €
2024 20 1 969 €
2025 23 1 630 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 154 logements ont été autorisés et 122 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.

Vacance longue durée à Mouthiers-sur-Boëme

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

56 logements vacants au total
29 vacants depuis plus de 2 ans 51,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mouthiers-sur-Boëme (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Mouthiers-sur-Boëme, dont 12 en 2025 (+147 % vs les 5 années précédentes).

37 logements autorisés sur 5 ans
12 en 2025 dernière année connue
+147 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Mouthiers-sur-Boëme

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mouthiers-sur-Boëme

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (105 m²)
~3 602 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 68,16 % Moyenne dept : 49,84 % +18,32 pt Moyenne France : 43,01 % +25,15 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,52 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

59,87 % 2021
63,87 % 2022
68,16 % 2023
68,16 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (68,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Mouthiers-sur-Boëme

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 250 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mouthiers-sur-Boëme: la classe D domine, 12,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 12,4 % F + G
Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Mouthiers-sur-Boëme

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mouthiers-sur-Boëme : cadre de vie et logement

Mouthiers-sur-Boëme compte 2 359 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mouthiers-sur-Boëme

Mouthiers-sur-Boëme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mouthiers-sur-Boëme

13,2 °C
Température moyenne ?
845 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mouthiers-sur-Boëme

1 170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Mouthiers-sur-Boëme, 4,7 % en collectif.

89,9 % Résidences principales 1 052 logements
1,7 % Résidences secondaires 20 logements
8,4 % Logements vacants 98 logements
82,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mouthiers-sur-Boëme

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 051 logements).

  • Avant 1919 16,6 % 174 logts
  • 1919-1945 5,6 % 59 logts
  • 1946-1970 7,7 % 81 logts
  • 1971-1990 40,2 % 422 logts
  • 1991-2005 19,3 % 203 logts
  • 2006-2019 10,7 % 112 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Mouthiers-sur-Boëme

66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
35 Services
14 Santé
9 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mouthiers-sur-Boëme

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mouthiers-sur-Boëme

Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

171 150 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouthiers-sur-Boëme

    Quel est le prix de l'immobilier à Mouthiers-sur-Boëme ?

    Le prix médian au m² à Mouthiers-sur-Boëme est de 1 630 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.

    Comment Mouthiers-sur-Boëme se situe-t-elle dans le Charente ?

    Mouthiers-sur-Boëme se classe au 20ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 6 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Mouthiers-sur-Boëme ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouthiers-sur-Boëme est de 6,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mouthiers-sur-Boëme.

    Communes limitrophes de Mouthiers-sur-Boëme

    Mouthiers-sur-Boëme est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 630 €/m² Prix médian à Mouthiers-sur-Boëme
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de Mouthiers-sur-Boëme est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 630 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Au classement départemental, Mouthiers-sur-Boëme se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Charente.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Mouthiers-sur-Boëme gagne +17,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 132 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,2 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 630 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 171 150 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est peu intense à Mouthiers-sur-Boëme — 37 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mouthiers-sur-Boëme est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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