01 Le parc de logements
Le parc comprend 758 logements dont 699 résidences principales, 14 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 699 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,8 % |
| Logements vacants | 45 | 5,9 % |
Parmi les 758 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 178 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 143 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 155 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 1,3 % |
| 3 pièces | 69 | 9,9 % |
| 4 pièces | 240 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 603 | 758 |
| Rés. principales | 536 | 553 | 699 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 14 |
| Vacants | 18 | 40 | 45 |
En comparaison, Larra (à 13 km) enregistre 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 549 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 104 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 3,1 % |
| Fioul | 72 | 10,3 % |
| Électricité | 423 | 60,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 130 | 18,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. autres sources (bois notamment) pèse 19 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 699 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,0 % |
| 1 voiture | 232 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 439 | 62,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 150 | 11 | 25 |
| 1975 | 238 | 186 | 26 | 26 |
| 1982 | 301 | 237 | 40 | 24 |
| 1990 | 363 | 297 | 14 | 52 |
| 1999 | 412 | 373 | 15 | 24 |
| 2006 | 520 | 484 | 16 | 20 |
| 2011 | 567 | 536 | 13 | 18 |
| 2016 | 603 | 553 | 10 | 40 |
| 2022 | 758 | 699 | 14 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 758 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 61 | 54 | 56 | 57 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,1 % |
| Classe B | 28 | 16,7 % |
| Classe C | 63 | 37,5 % |
| Classe D | 48 | 28,6 % |
| Classe E | 13 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 48,2 % |
| Classe B | 65 | 38,7 % |
| Classe C | 18 | 10,7 % |
| Classe D | 2 | 1,2 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 24 | 4 |
| Classe C | 47 | 16 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 163 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pompignan dispose de 758 logements, dont 92,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Pompignan est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Pompignan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,5 %), le locatif ne représentant que 20,5 %. Part du parc social: 5,6 % des résidences principales.
Le parc de Pompignan combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (25,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Pompignan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Le électricité équipe 60,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Pompignan: +25,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Pompignan a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 866 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Tarn-et-Garonne
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pompignan
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pompignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pompignan s'établit à 2 788 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pompignan se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pompignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pompignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 788 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 788 € | 2 788 € |
| Prix moyen/m² | 2 534 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 378 € |
| 2022 | 32 | 2 121 € |
| 2023 | 15 | 2 569 € |
| 2024 | 23 | 2 439 € |
| 2025 | 12 | 2 788 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Pompignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pompignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 73 logements ont été autorisés à à Pompignan, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pompignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pompignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pompignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pompignan: classe C en tête, 2,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pompignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pompignan : cadre de vie et logement
Pompignan compte 1 866 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pompignan
Pompignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pompignan
Composition du parc immobilier à Pompignan
758 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
689 maisons pour 67 appartements: le parc à Pompignan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pompignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 619 logements).
- Avant 1919 12,1 % 75 logts
- 1919-1945 3,6 % 22 logts
- 1946-1970 7,4 % 46 logts
- 1971-1990 28,8 % 178 logts
- 1991-2005 23,1 % 143 logts
- 2006-2019 25,0 % 155 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pompignan
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pompignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pompignan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompignan
Quel est le prix de l'immobilier à Pompignan ?
Le prix médian au m² à Pompignan est de 2 788 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Pompignan se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Pompignan se classe au 9ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pompignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pompignan est de 4,6 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pompignan
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Résumé
Le coût médian du m² à Pompignan (2 788 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +42,5 % par rapport dans le Tarn-et-Garonne. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Tarn-et-Garonne au mètre carré.
Le marché de Pompignan connaît une hausse prononcée: +17,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 108 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +14,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 788 €/m². Le bien médian (96 m² à 267 648 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pompignan: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire à Pompignan — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pompignan est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).