Logement & immobilier

Le logement à Pontarlier

25300 Doubs 18 067 hab.
Fiche complète

L'habitat de Pontarlier regroupe 10 293 logements, à dominante collective (78,7 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 6,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

10 293Logements au total
79 %Appartements i
47,8 %Propriétaires
3,6 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
6,8 %Logements vacants i-21% vs dept · -15% vs France
+6,3 %Évolution 2016–2022
251 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 293 logements dont 9 225 résidences principales, 368 résidences secondaires et 699 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 10 293 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 3889 68710 293
Rés. principales8 5328 6379 225
Rés. secondaires186313368
Vacants670737699

À Vesoul (82 km, 15 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 47,8 % appartiennent à leurs occupants, 50,5 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. électricité pèse 28 %, fioul 11 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 631
2 à 4 ans2 265
5 à 9 ans1 595
10 ans ou plus3 735
Total ménages9 225
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 259
Sous-occupation modérée2 878
Sous-occupation accentuée1 739
Suroccupation modérée684
Suroccupation accentuée48
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 56 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 293Logements en 2022
+78 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 777 à 10 293 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 890 840 876 830 1 032 685
Dont vacants > 2 ans 229 226 249 250 267 329

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
10,5 %Passoires (F+G) i
5 084Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
242 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 267 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 5 084 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 26 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (309), appartements classés D (237), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+40 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,8 pts
Passoires vs France+0,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,23 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
49dont PLAI i
41dont PLS i
791En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T158
T2288
T3489
T4424
T5+120

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Pontarlier totalise 10 293 logements dont 89,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 79,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (20,8 %). Côté cadre local, Pontarlier est une commune franc-comtoise, dans un relief de montagne, à 808 m d'altitude moyenne.

Pontarlier affiche un profil mixte — 47,8 % de propriétaires et 50,5 % de locataires. Le parc social représente 12,3 % des résidences principales.

Entre héritage et modernité: 7,0 % de logements d'avant 1919 et 8,5 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,1 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise. Côté topographie, Pontarlier se trouve dans un relief de montagne, à 808 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 225 résidences principales de Pontarlier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Pontarlier en 2026 ?

Ville-pôle du Haut-Doubs à près de 1000 m d'altitude, Pontarlier affiche une démographie positive et un niveau d'équipements exceptionnel. Son marché immobilier, après une phase de hausse, connaît une légère correction en 2024. Faut-il y voir une opportunité d'investissement ?

2 743 €/m² prix médian
+6,0 % sur un an
318 transactions 2026

Avec un rendement brut de 6,7 % et une attractivité territoriale parmi les plus fortes du département, Pontarlier se positionne comme un pôle refuge pour l'investissement locatif en Franche-Comté.

Verdict

➤ Investir à Pontarlier exige de viser le rendement locatif annuel en sélectionnant rigoureusement un bien économe, car la plus-value immédiate est incertaine.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement brut élevé (6,7 %)
  • ✓ Correction de -2,8 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Dynamique démographique positive (+3,9 % en 5 ans)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ 10,5 % de passoires thermiques : risque rénovation
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian s'établit à 2 743 €/m², inférieur à la moyenne nationale des villes de cette taille.
  • Dans le Doubs, Pontarlier dépasse la médiane départementale et se positionne au-dessus de la moyenne pour l'attractivité et les services.
  • Son rendement locatif de 6,7 % surclasse largement celui des grandes métropoles, offrant un effet de levier intéressant.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Pontarlier

Le marché de Pontarlier est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Pontarlier

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression très élevée (7,7/10) indique un marché tendu où la concurrence entre acheteurs est forte.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
82
Années de revenu pour acheter 70 m²
92
% de résidences secondaires
46
Croissance démographique (5 ans)
67
Densité de population
96
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (0,6/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
8
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
4
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative solide, favorable aux bailleurs.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
46
Croissance démographique (5 ans)
67
Capacité touristique / population
35
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
18
3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Une pression touristique faible (3,2/10) limite les débouchés en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
46
Capacité touristique / population
35
% de logements vacants
48
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2735,2 — Percentile dept : 82/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 92/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 67/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 440,7 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 8/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2735,2 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 48/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 440,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pontarlier : opportunités et risques

Pontarlier présente un profil intéressant pour l'investissement locatif classique, porté par un rendement brut de 6,7 % et une opportunité locative notée 6/10. La demande est structurellement soutenue par la présence d'étudiants, de jeunes actifs et le statut de pôle économique du Haut-Doubs. Le très faible taux de vacance (6,8 %) et la part minoritaire de logements sociaux (15 %) confirment un marché locatif tendu, favorable aux bailleurs. Privilégiez les appartements de deux ou trois pièces, bien isolés et situés à proximité du centre-ville ou de la gare.

Cet investissement n'est pas sans risques. La taxe foncière, à 41,6 %, représente une charge annuelle non négligeable qui grève le rendement net. Surtout, 10,5 % du parc est classé en passoire thermique (F ou G), un risque concret avec l'entrée en vigueur progressive des interdictions de location. L'acquéreur doit impérativement intégrer le coût des travaux de rénovation énergétique dans son plan de financement, sous peine de voir son bien devenir invendable ou inlouable d'ici quelques années.

Enfin, la stratégie de plus-value immédiate semble compromise par la correction des prix en 2024 et la faible pression touristique (IPTI 3,2/10), qui limite les débouchés en location saisonnière. L'horizon doit donc être au moins le moyen terme, le temps que la dynamique démographique positive (+3,9 % en 5 ans) et les 445 logements neufs autorisés récemment continuent de soutenir l'attractivité résidentielle et, à terme, la valorisation du parc ancien.

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Données du marché immobilier à Pontarlier

DVF, loyers, permis, analyse expert

Avec un prix médian de 2 743 €/m² en 2024, Pontarlier confirme son statut de marché à part dans le Doubs, affichant une valorisation supérieure à plusieurs de ses voisines de taille comparable. Cette position s'explique par des indicateurs solides : une attractivité territoriale notée 8,5/10, un niveau d'équipements exceptionnel (ICS 9,2/10) et une desserte ferroviaire directe. Selon les données DVF, le marché est très actif (318 transactions) et largement dominé par la vente d'appartements (89 % du volume), ce qui dessine un profil d'acheteur plutôt investisseur ou primo-accédant cherchant un pied-à-terre en ville.

La trajectoire des prix révèle néanmoins un infléchissement. Après une hausse cumulative de 16 % entre 2020 et 2023, le marché a enregistré une correction de 2,8 % sur un an. Cette baisse modérée, dans un contexte national de ralentissement, peut être interprétée comme un rééquilibrage sain plutôt qu'un retournement. Elle offre un point d'entrée potentiellement plus favorable qu'il y a deux ans, d'autant que l'activité transactionnelle a rebondi de 18 % en 2024, signe d'une liquidité préservée.

Toutefois, le marché présente une dualité marquée. D'un côté, une pression immobilière très élevée (IPI 7,7/10) maintient les prix. De l'autre, une accessibilité catastrophique (IAI 0,6/10) montre que ces prix sont désormais hors de portée du revenu médian local (25 080 €). Cette situation crée une dépendance aux acheteurs et investisseurs extérieurs, introduisant une certaine fragilité si la dynamique économique locale venait à fléchir.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pontarlier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian du mètre carré à Pontarlier a progressé de 13 %, passant de 2 414 € à 2 743 €. La trajectoire a été haussière jusqu'en 2023 (pic à 2 807 €), avant une correction de 2,8 % en 2024. Cette baisse modérée, couplée à une augmentation du nombre de transactions (+18 % entre 2023 et 2024), peut signaler un rééquilibrage du marché après la surchauffe post-Covid. Les maisons, plus chères (3 307 €/m²), ont moins progressé que les appartements sur la période. Comparé à des voisines comme Vesoul, Pontarlier maintient un premium de prix justifié par son attractivité supérieure, ce qui limite le risque d'une correction brutale.

Évolution du marché immobilier de Pontarlier

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 318 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 743 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 307 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 48
Appartements
Prix médian 2 682 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 270

Indicateurs clés du marché

+6,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,8 %
Rendement locatif apparts ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
46,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

310 858 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 803 €/mois (20 ans, 3,5 %)
171 648 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~995 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

995 €/mois
Mensualité crédit ?
970 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 25 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans
Pour une maison ?
6,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,8 - 19,6 €/m²
17,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,1 - 23,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 318 transactions enregistrées en 2024, le marché de Pontarlier montre une activité soutenue, en hausse de 18 % par rapport à 2023. La très grande majorité des ventes (357, soit 89 %) concerne des appartements, reflétant un parc immobilier majoritairement collectif et une demande orientée vers les petits et moyens logements. Le prix moyen (3 781 €/m²) dépasse significativement le prix médian (2 743 €/m²), indiquant la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Ce marché, liquide et dynamique, reste favorable aux vendeurs de biens bien situés et bien entretenus, mais la correction récente pourrait redonner un peu de marge de manœuvre aux acheteurs.

Répartition des ventes

15,1 % de maisons et 84,9 % d'appartements parmi les 318 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (84,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 307 €/m² pour les maisons et 2 682 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 318 48 270
Prix médian/m² 2 743 € 3 307 € 2 682 €
Prix moyen/m² 3 263 €
Surface médiane – 94 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 387 2 474 €
2022 428 2 629 €
2023 305 2 727 €
2024 337 2 588 €
2025 318 2 743 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Sur les cinq dernières années, 445 logements ont été autorisés à la construction à Pontarlier, soit une moyenne de 89 logements par an. La tendance est à l'accélération (+18 % par rapport à la période quinquennale précédente), avec 33 permis délivrés pour la seule année 2024. Cette dynamique de construction neuve, modérée mais positive, répond à une pression démographique constante (+3,9 % d'habitants en 5 ans) et ne indique pas de risque immédiat de sur-offre. Elle concentre probablement son développement sur des zones déjà urbanisées ou en extension contrôlée, contribuant à moderniser un parc où seulement 8,5 % des logements ont été construits après 2006.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 402 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 254 autorisations pour 1 454 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Pontarlier

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

685 logements vacants au total
329 vacants depuis plus de 2 ans 48,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Pontarlier (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 457 logements autorisés à à Pontarlier, dont 201 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).

457 logements autorisés sur 5 ans
201 en 2025 dernière année connue
+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Pontarlier

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,8 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 19,6 €/m²
Écart de 7,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,1 €/m²
Médian 17,0 €/m²
Haut 23,9 €/m²
Écart de 11,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pontarlier

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~2 422 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~3 985 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,60 % Moyenne dept : 39,01 % +2,59 pt Moyenne France : 43,01 % -1,41 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,11 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,35 % 2021
41,35 % 2022
41,35 % 2023
41,60 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut de 6,7 % pour les appartements à Pontarlier est attrayant, mais il faut déduire les charges réelles pour obtenir le net d'environ 4,1 %. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 % (source DGFiP 2024), un poste significatif. Ajoutez les frais de gestion locative, les provisions pour copropriété (si applicable), les travaux d'entretien et une provision pour vacance, qui peut être sensible avec un taux de logements vacants de 6,8 %. Ces éléments réduisent la rentabilité effective et impactent votre trésorerie annuelle.

Performance énergétique du parc à Pontarlier

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 084 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Pontarlier: la classe D domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 10,5 % F + G
Conso moyenne 242 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique D domine à Pontarlier, avec une consommation moyenne de 240 kWh/m²/an. Environ 10,5 % du parc est classé F ou G, soit des passoires thermiques (source ADEME). Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire modéré à court terme : les logements les moins performants devront être rénovés d'ici 2028 pour la location. Pour un propriétaire occupant, anticiper des travaux d'isolation est judicieux, surtout avec un climat froid et un coût de l'énergie élevé.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, majoritaires, offrent la meilleure liquidité. Les studios et T2 en centre-ville ou près de la gare (à 0,3 km) sont plébiscités par les jeunes actifs et étudiants. Les maisons, plus rares (20,9 % du parc), ciblent les familles. Attention au parc ancien : 14 % des logements datent d'avant 1945 et 10,5 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), ce qui impose des travaux de rénovation à moyen terme.

Quelles zones cibler à Pontarlier ?

Le centre-bourg historique, autour des 10 monuments protégés, est le plus demandé pour sa proximité avec les commerces et services. La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles. Les zones en développement, à l'image des 445 logements autorisés sur 5 ans, pourraient offrir du neuf mais avec un risque de sur-offre temporaire. La connexion fibre à 88 % est un atout partagé.

Calculateur de rendement à Pontarlier

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Pontarlier

Le risque de vacance locative est réel (taux de 6,8 %) et peut s'accentuer en périphérie éloignée. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage à 11,3 %) et la saisonnalité touristique limitée sont des facteurs de sensibilité. Le risque réglementaire lié au DPE est tangible : 10,5 % de passoires thermiques devront être rénovées d'ici 2028. Enfin, la taxe foncière, à 41,6 %, grève significativement le rendement net.

Cas pratique : un investissement type à Pontarlier

Pour un appartement type de 63 m² valant 169 974 € à Pontarlier, le loyer moyen s'établit à 958 € par mois (15,2 €/m²). Cela génère un rendement brut de 6,7 %. Après déduction de la taxe foncière (41,6 %), des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe à environ 4,1 %. Avec un crédit sur 20 ans et un taux à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 985 €, créant un effort résiduel mensuel de 27 € avant impôt.

Erreurs à éviter quand on investit à Pontarlier

  • Oublier la taxe foncière à 41,6 %.
  • Ignorer le taux de vacance (6,8 %).
  • Négliger les coûts de chauffage en altitude.
  • Surévaluer les loyers hors saison touristique.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Pontarlier connaît une activité plus soutenue au printemps et en début d'automne, avant les premières neiges. La période estivale peut être plus calme. Pour les vendeurs, mettre en avant un bien bien isolé en hiver est un atout. Les acheteurs peuvent trouver plus de négociation en fin d'année, quand l'offre stagne. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance.

Le saviez-vous ?

  • Pontarlier, à 989 m d'altitude, est une des villes les plus hautes de France.
  • La commune dispose de 24 établissements scolaires pour 18 067 habitants.
  • Le taux de couverture très haut débit atteint 99,3 %.

S'installer à Pontarlier : cadre de vie et logement

S'installer à Pontarlier, c'est choisir un cadre de vie montagnard à près de 1000 m d'altitude, avec un climat frais (moyenne annuelle de 8,8°C) et des précipitations abondantes. La ville compense largement cette rudesse climatique par une densité exceptionnelle d'équipements et de services. Avec plus de 1 000 équipements recensés par l'INSEE, dont 232 commerces et 263 établissements de santé, les Pontissaliens bénéficient d'une autonomie rare pour une commune de cette taille, épargnant de nombreux déplacements vers Besançon.

Le tissu économique local, avec 1 706 entreprises et un taux de renouvellement de 13,2 %, est dynamique. La connexion est un autre atout majeur : la fibre est déployée à 88 % et la gare SNCF, en centre-ville, offre des liaisons directes. Ce cadre, allié à un patrimoine historique riche (10 monuments protégés) et à des équipements sportifs et culturels variés, attire une population relativement jeune (âge médian de 40,1 ans) et active, renforçant l'attractivité résidentielle de ce pôle du Haut-Doubs.

Carte du marché immobilier à Pontarlier

Pontarlier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pontarlier

8,8 °C
Température moyenne ?
1 464 mm
Précipitations ?
110 j
Jours de gel/an ?

Avec une altitude moyenne de 989 mètres et une température annuelle de 8,8 °C, Pontarlier offre un climat de moyenne montagne. Les précipitations atteignent 1464 mm par an et les hivers sont marqués. Ce profil convient aux acheteurs appréciant la fraîcheur estivale et les activités de neige, mais il impose un budget chauffage conséquent, d'autant que la consommation énergétique moyenne du parc est de 240 kWh/m²/an. Une isolation performante est un critère d'achat prioritaire ici.

À qui s'adresse Pontarlier ?

La commune s'adresse aux amateurs de montagne et de calme relatif, prêts à accepter un hiver marqué. Les jeunes actifs travaillant localement ou en télétravail (score numérique faible à 9/100 mais THD à 99,3 %) y trouvent leur compte. Les familles sont attirées par la qualité des écoles (24 établissements) et la sécurité (indice de criminalité et de sécurité ICS à 9,2/10). Les retraités représentent 25 % de la population, signe d'un cadre de vie apprécié pour la sérénité.

Avantages et limites à Pontarlier

✓ Points forts

  • Cadre naturel exceptionnel en bordure du parc du Doubs.
  • Centralité de services et commerces pour une ville de cette taille.
  • Accès ferroviaire direct et proximité relative de la Suisse.
  • Patrimoine historique riche avec 10 monuments classés.
  • Sécurité perçue élevée (indice ICS 9,2/10).

− À prendre en compte

  • Climat rigoureux avec hivers froids et précipitations importantes.
  • Marché immobilier moins dynamique que dans l'arc lémanique proche.
  • Par immobilier parfois ancien et énergivore (classe D dominante).

Composition du parc immobilier à Pontarlier

10 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (79,1 %) sur un total de 10 293 logements.

89,6 % Résidences principales 9 225 logements
3,6 % Résidences secondaires 368 logements
6,8 % Logements vacants 699 logements
47,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Pontarlier est majoritairement composé d'appartements (79,1 % des logements), avec seulement 20,9 % de maisons. La stabilité est assurée par une forte proportion de propriétaires occupants (47,8 %) et un faible poids des résidences secondaires (3,6 %). Le taux de vacants (6,8 %) reste contenu. Cela dessine un marché ancré dans le résidentiel principal, adapté aux primo-accédants et aux familles recherchant une colocation en centre-ville plutôt que du pavillonnaire pur.

Ancienneté du parc à Pontarlier

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 133 logements).

  • Avant 1919 7,0 % 635 logts
  • 1919-1945 7,0 % 641 logts
  • 1946-1970 31,9 % 2 910 logts
  • 1971-1990 33,0 % 3 012 logts
  • 1991-2005 12,7 % 1 161 logts
  • 2006-2019 8,5 % 774 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Pontarlier

1 015 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

232 Commerces
388 Services
263 Santé
77 Sports et loisirs
36 Enseignement
12 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pontarlier

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Pontarlier est soumis à une sismicité de niveau modéré et présente un risque de radon faible. Un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) du Doubs amont est actif, couvrant les zones riveraines. Deux risques naturels sont recensés et quatre arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et le plan local d'urbanisme pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle visée, notamment en bordure de cours d'eau.

Cas pratique : un achat type à Pontarlier

Acheter une maison type à Pontarlier, d'une valeur de 281 790 €, représente l'équivalent de 11,2 années du revenu médian local (25 080 €). Avec un apport de 10 % (28 179 €) et un emprunt de 253 611 € sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 470 €. À cela s'ajoutent la taxe foncière (environ 1 400 €/an) et les charges courantes.

Erreurs à éviter quand on achète à Pontarlier

  • Acheter sans consulter le DPE.
  • Minimiser l'impact du climat sur les factures.
  • Négliger le risque sismique modéré.
  • Oublier de vérifier le PPRi du Doubs amont.

Points clés à retenir à Pontarlier

  • Prix médian à 2 743 €/m² en 2024.
  • Rendement brut identique à 6,7 % (appart/maison).
  • Altitude de 989 m, climat frais (8,8 °C).
  • Revenu médian local de 25 080 €/an.
  • Baisse de 2,8 % sur un an (DVF).
  • Rendement net d'environ 4,1 % après charges.
  • Parc logement : 20,9 % de maisons seulement.
  • Démographie en hausse (+3,9 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pontarlier ?

À Pontarlier, la valeur d'un bien dépend fortement de sa performance énergétique, cruciale avec un climat frais, et de sa localisation par rapport aux 232 commerces et à la gare (à 0,3 km du centre). Pour un appartement, l'étage et la vue comptent, tandis qu'une maison tire son prix du terrain et de son exposition sud. L'état général et le confort (double vitrage, chauffage récent) pèsent plus que le simple mètre carré. La proximité des 24 établissements scolaires est un atout pour les familles. Enfin, un DPE dégradé (F/G) peut réduire le prix de 10 à 15 %.

Estimation indicative d'une maison à Pontarlier

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

257 842 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché en transition, une estimation précise est cruciale. Une surévaluation peut entraîner une vacance longue, le bien restant plus de 120 jours en vente. Une sous-évaluation signifie une perte de capital pour le vendeur. Seule une analyse croisant les données DVF locales, l'évolution démographique (+3,9 % en 5 ans) et les spécificités du bien (DPE, exposition aux risques naturels comme les inondations - PPRi du Doubs amont) permet de fixer un prix de vente juste et compétitif. L'estimation d'un professionnel ancré localement intègre ces paramètres invisibles sur les plateformes automatiques.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un outil automatique calcule une moyenne, mais ignore les micro-marchés de Pontarlier : la valeur diffère entre le centre historique près des 10 monuments, les zones proches de la gare et les quartiers pavillonnaires. Un expert local intègre l'état réel (humidité potentielle en altitude, besoin d'isolation), la qualité de la rénovation et la demande spécifique pour tel type de bien. Il peut aussi vous conseiller sur le juste prix face à une baisse de 2,8 % sur un an (source DVF 2024) et négocier avec des acheteurs sérieux connaissant le territoire.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier seulement au prix médian au m².
  • Ignorer l'état énergétique (10,5 % de passoires).
  • Négliger la proximité de la gare TGV (45,7 km).
  • Oublier la baisse des prix (-2,8 % sur un an).

Investir à Pontarlier : passer à l'action

Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Pontarlier en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontarlier

    Quel est le prix immobilier moyen à Pontarlier ?

    Le prix médian est de 2 743 €/m² en 2024, selon les données DVF. Un appartement type de 63 m² coûte environ 170 000 € et une maison de 93 m² autour de 282 000 €.

    Est-ce le bon moment pour investir à Pontarlier ?

    La correction de 2,8 % des prix en 2024 peut constituer un point d'entrée intéressant pour un investisseur locatif, visant le rendement brut de 6,7 %. Le marché reste dynamique avec 318 transactions.

    Pontarlier est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Pontarlier est nettement plus chère que Vesoul (-45 %) ou Audincourt (-48 %), mais bien moins onéreuse que les communes frontalières comme Gex (+91 %). Son prix reflète son statut de pôle équipé et attractif.

    Quel rendement locatif espérer à Pontarlier ?

    Le rendement brut locatif est de 6,7 %, soit environ 4 % net après charges et taxe foncière. Ce rendement est correct et supérieur à celui des grandes métropoles.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    Principaux risques : 10,5 % du parc est en passoire thermique (F/G), nécessitant des travaux. L'accessibilité est très faible pour les revenus locaux, et le marché dépend d'acheteurs extérieurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Pontarlier affiche un prix médian inférieur de 30 % à Lons-Le-Saunier et de 45 % à Vesoul, tout en offrant un rendement locatif similaire, ce qui crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontarlier.

    Communes limitrophes de Pontarlier

    Pontarlier est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 743 €/m² Prix médian à Pontarlier
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 318 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 743 €/m² à Pontarlier, niveau conforme à la médiane départementale.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Pontarlier progresse de +10,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 775 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,0 %.

    Typologie urbaine marquée: 84,9 % des transactions de Pontarlier concernent des appartements, autour de 2 682 €/m². Rapporté au revenu médian de Pontarlier, un logement de 94 m² (310 858 €) représente 12,4 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,2 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 457 logements autorisés et 230 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pontarlier est une commune franc-comtoise. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 808 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Pontarlier

    Classement remarquable Population 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Pontarlier

    Communes voisines

    Doubs 25300 3 335 hab. 2,6 km Granges-Narboz 25300 1 359 hab. 4,3 km Houtaud 25300 1 216 hab. 3,7 km La Cluse-et-Mijoux 25300 1 310 hab. 4,1 km