Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 1 508 logements au total.
À Trizay, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 67,5 %
Selon le recensement 2022, 31,6 % du parc de Port-des-Barques sont des résidences secondaires (476 unités sur 1 508). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (1 382 unités). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral charentais, à 8 km seulement.
Avec 72,2 % de propriétaires et 25,4 % de locataires, Port-des-Barques se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Port-des-Barques cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 60,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 8,7 % des ménages de Port-des-Barques n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral charentais, à 8 km seulement) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 952 résidences principales de Port-des-Barques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 508 logements dont 952 résidences principales, 476 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 508 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 483 | 1 508 |
| Rés. principales | 895 | 922 | 952 |
| Rés. secondaires | 430 | 463 | 476 |
| Vacants | 84 | 98 | 80 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 522 à 1 508, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 132 | 99 | 111 | 113 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 29 | 27 | 23 | 35 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-des-Barques (prix au m², ventes DVF, tendance).