01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 508 logements dont 952 résidences principales, 476 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 952 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 476 | 31,6 % |
| Logements vacants | 80 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 508 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 55 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 146 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 219 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 239 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 231 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 61 | 6,4 % |
| 3 pièces | 208 | 21,8 % |
| 4 pièces | 335 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 35,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 483 | 1 508 |
| Rés. principales | 895 | 922 | 952 |
| Rés. secondaires | 430 | 463 | 476 |
| Vacants | 84 | 98 | 80 |
À Trizay, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 198 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 44 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 129 | 13,6 % |
| Électricité | 572 | 60,1 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 205 | 21,6 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 8,7 % |
| 1 voiture | 540 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 383 | 111 | 28 |
| 1975 | 633 | 424 | 168 | 41 |
| 1982 | 741 | 493 | 204 | 44 |
| 1990 | 852 | 591 | 218 | 43 |
| 1999 | 1 074 | 671 | 355 | 48 |
| 2006 | 1 319 | 832 | 461 | 26 |
| 2011 | 1 410 | 895 | 430 | 84 |
| 2016 | 1 483 | 922 | 463 | 98 |
| 2022 | 1 508 | 952 | 476 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 522 à 1 508, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 132 | 99 | 111 | 113 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 29 | 27 | 23 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,2 % |
| Classe B | 55 | 14,3 % |
| Classe C | 87 | 22,6 % |
| Classe D | 121 | 31,4 % |
| Classe E | 47 | 12,2 % |
| Classe F | 40 | 10,4 % |
| Classe G | 19 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 28,8 % |
| Classe B | 173 | 44,9 % |
| Classe C | 62 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 2,6 % |
| Classe E | 7 | 1,8 % |
| Classe F | 15 | 3,9 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 52 | 3 |
| Classe C | 72 | 15 |
| Classe D | 112 | 9 |
| Classe E | 37 | 10 |
| Classe F | 36 | 4 |
| Classe G | 19 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-des-Barques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,6 % du parc de Port-des-Barques sont des résidences secondaires (476 unités sur 1 508). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (1 382 unités). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral charentais, à 8 km seulement.
Avec 72,2 % de propriétaires et 25,4 % de locataires, Port-des-Barques se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Port-des-Barques cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 60,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 8,7 % des ménages de Port-des-Barques n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral charentais, à 8 km seulement) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 952 résidences principales de Port-des-Barques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Port-des-Barques en 2026 ?
Parmi les 461 communes du Charente-Maritime, Port-des-Barques se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Port-des-Barques
Le marché de Port-des-Barques est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.
Indices immobiliers de Port-des-Barques
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2580,0 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 77/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 31,6 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 296,7 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 23/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 8/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 31,6 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 34/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 74/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2580,0 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 31,6 — Percentile dept : 92/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 74/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 296,7 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Port-des-Barques : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Port-des-Barques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Port-des-Barques s'établit à 2 492 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Port-des-Barques se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Port-des-Barques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Port-des-Barques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 171 €/m² → 2 492 €/m² (+14,8 %), volume annuel actuel 55 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,2 % de maisons et 1,8 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 482 €/m² pour les maisons et 2 546 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 54 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 492 € | 2 482 € | 2 546 € |
| Prix moyen/m² | 2 511 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 171 € |
| 2022 | 54 | 2 735 € |
| 2023 | 39 | 2 584 € |
| 2024 | 30 | 2 438 € |
| 2025 | 55 | 2 492 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 330 logements ont été autorisés et 256 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Port-des-Barques
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Port-des-Barques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 85 logements autorisés à à Port-des-Barques, dont 12 en 2025 (+44 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Port-des-Barques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Port-des-Barques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Port-des-Barques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 385 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Port-des-Barques: la classe D domine, 15,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Port-des-Barques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Port-des-Barques : cadre de vie et logement
Port-des-Barques, commune de 1 780 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Port-des-Barques
Port-des-Barques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Port-des-Barques
Composition du parc immobilier à Port-des-Barques
1 508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Port-des-Barques, 6,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Port-des-Barques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 951 logements).
- Avant 1919 6,4 % 61 logts
- 1919-1945 5,8 % 55 logts
- 1946-1970 15,4 % 146 logts
- 1971-1990 23,0 % 219 logts
- 1991-2005 25,1 % 239 logts
- 2006-2019 24,3 % 231 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Port-des-Barques
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Port-des-Barques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Port-des-Barques
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-des-Barques
Quel est le prix de l'immobilier à Port-des-Barques ?
Le prix médian au m² à Port-des-Barques est de 2 492 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Port-des-Barques se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Port-des-Barques se classe au 86ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Port-des-Barques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-des-Barques est de 4,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 55 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 492 €/m² à Port-des-Barques, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Port-des-Barques progresse de +14,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 245 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (98,2 %), vendues autour de 2 482 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Rapporté au revenu médian de Port-des-Barques, un logement de 86 m² (213 452 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (31,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Port-des-Barques: l'équivalent de 17 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Port-des-Barques est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est en arrière du littoral charentais, à 8 km seulement, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.