01 Le parc de logements
Le parc comprend 831 logements dont 682 résidences principales, 105 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 105 | 12,6 % |
| Logements vacants | 44 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 831.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 65 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 188 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 186 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 186 | 27,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 35 | 5,1 % |
| 3 pièces | 75 | 11,0 % |
| 4 pièces | 230 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 49,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 759 | 831 |
| Rés. principales | 571 | 631 | 682 |
| Rés. secondaires | 79 | 89 | 105 |
| Vacants | 38 | 39 | 44 |
La part de propriétaires atteint 76,4 % à Breuil-Magné, commune de 1 926 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 538 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 131 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 8,9 % |
| Fioul | 54 | 7,9 % |
| Électricité | 375 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 169 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 349 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,5 % |
| 1 voiture | 278 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 157 | 33 | 20 |
| 1975 | 253 | 182 | 58 | 13 |
| 1982 | 321 | 254 | 40 | 27 |
| 1990 | 396 | 306 | 69 | 21 |
| 1999 | 500 | 391 | 78 | 31 |
| 2006 | 619 | 523 | 87 | 9 |
| 2011 | 688 | 571 | 79 | 38 |
| 2016 | 759 | 631 | 89 | 39 |
| 2022 | 831 | 682 | 105 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 210 à 831, soit +296 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 58 | 47 | 71 | 58 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 14 | 13 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,0 % |
| Classe B | 24 | 14,0 % |
| Classe C | 65 | 37,8 % |
| Classe D | 54 | 31,4 % |
| Classe E | 12 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 41,3 % |
| Classe B | 72 | 41,9 % |
| Classe C | 15 | 8,7 % |
| Classe D | 7 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 2,3 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 62 | 3 |
| Classe D | 47 | 7 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (161 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
831 logements recensés à Yves, répartis entre 682 résidences principales, 105 secondaires et 44 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Yves est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 18 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Yves (78,9 %).
Le parc compte 27,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 55,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Yves a augmenté de +9,5 %. Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Yves est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 18 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.