01 Le parc de logements
Le parc comprend 652 logements dont 583 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,2 % |
| Logements vacants | 35 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 652.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 147 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 124 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 218 | 37,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,3 % |
| 3 pièces | 63 | 10,8 % |
| 4 pièces | 210 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 48,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 566 | 652 |
| Rés. principales | 461 | 505 | 583 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 34 |
| Vacants | 40 | 42 | 35 |
Ardillières, commune de taille similaire à 13 km, affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 125 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 172 | 29,5 % |
| Fioul | 30 | 5,1 % |
| Électricité | 284 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 16,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,5 % |
| 1 voiture | 238 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 101 | 15 | 7 |
| 1975 | 142 | 119 | 13 | 10 |
| 1982 | 219 | 193 | 21 | 5 |
| 1990 | 252 | 230 | 13 | 9 |
| 1999 | 339 | 303 | 21 | 15 |
| 2006 | 360 | 332 | 15 | 13 |
| 2011 | 518 | 461 | 17 | 40 |
| 2016 | 566 | 505 | 19 | 42 |
| 2022 | 652 | 583 | 34 | 35 |
Trajectoire de long terme: 123 logements en 1968, 652 en 2022 (+430 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 50 | 58 | 61 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,7 % |
| Classe B | 15 | 8,1 % |
| Classe C | 90 | 48,6 % |
| Classe D | 41 | 22,2 % |
| Classe E | 16 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 185 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 29,2 % |
| Classe B | 48 | 25,9 % |
| Classe C | 61 | 33,0 % |
| Classe D | 17 | 9,2 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 75 | 15 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 126 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vivien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Vivien s'établit à 652 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Le cadre local de Saint-Vivien est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 9 m d'altitude, à 21 km du littoral charentais.
71,6 % des ménages de Saint-Vivien possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
37,5 % des logements de Saint-Vivien datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Saint-Vivien se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (48,6 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Saint-Vivien s'est étoffé rapidement, de +15,2 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Saint-Vivien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Vivien est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 9 m d'altitude, à 21 km du littoral charentais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.