01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 103 logements dont 2 280 résidences principales, 28 résidences secondaires et 796 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 280 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 0,9 % |
| Logements vacants | 796 | 25,7 % |
Parmi les 3 103 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 26 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 351 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 608 | 26,8 % |
| 1946-1970 | 756 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 341 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 111 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 100 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,0 % |
| 2 pièces | 208 | 9,1 % |
| 3 pièces | 717 | 31,5 % |
| 4 pièces | 744 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 24,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 043 | 3 056 | 3 103 |
| Rés. principales | 2 399 | 2 411 | 2 280 |
| Rés. secondaires | 57 | 30 | 28 |
| Vacants | 587 | 616 | 796 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Ambroix (13 km) affiche 37,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 844 | 37,0 % |
| Locataires (privé) | 759 | 33,3 % |
| Locataires HLM | 615 | 27,0 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 37,0 %, locataires 60,2 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 554 | 24,3 % |
| Fioul | 264 | 11,6 % |
| Électricité | 1 073 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 369 | 16,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 302 |
| 2 à 4 ans | 486 |
| 5 à 9 ans | 344 |
| 10 ans ou plus | 1 148 |
| Total ménages | 2 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 419 |
| Sous-occupation modérée | 678 |
| Sous-occupation accentuée | 586 |
| Suroccupation modérée | 173 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 552 | 24,2 % |
| 1 voiture | 1 255 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 473 | 20,7 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 40,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 951 | 4 499 | 100 | 352 |
| 1975 | 4 546 | 3 825 | 106 | 615 |
| 1982 | 4 096 | 3 340 | 163 | 593 |
| 1990 | 3 718 | 3 132 | 146 | 440 |
| 1999 | 3 439 | 2 736 | 129 | 574 |
| 2006 | 3 192 | 2 432 | 131 | 629 |
| 2011 | 3 043 | 2 399 | 57 | 587 |
| 2016 | 3 056 | 2 411 | 30 | 616 |
| 2022 | 3 103 | 2 280 | 28 | 796 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 951 à 3 103, soit -37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 577 | 560 | 521 | 435 | 468 | 413 |
| Dont vacants > 2 ans | 273 | 329 | 280 | 233 | 234 | 251 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1,5 % |
| Classe B | 228 | 13,5 % |
| Classe C | 664 | 39,3 % |
| Classe D | 410 | 24,2 % |
| Classe E | 262 | 15,5 % |
| Classe F | 89 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 1 691 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 533 | 31,5 % |
| Classe B | 355 | 21,0 % |
| Classe C | 387 | 22,9 % |
| Classe D | 167 | 9,9 % |
| Classe E | 180 | 10,6 % |
| Classe F | 64 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21 |
| Classe B | 45 | 183 |
| Classe C | 106 | 558 |
| Classe D | 64 | 346 |
| Classe E | 60 | 202 |
| Classe F | 26 | 63 |
| Classe G | 5 | 8 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 160 |
| T3 | 436 |
| T4 | 360 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Grand-Combe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Grand-Combe est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Grand-Combe est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Grand-Combe est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 3 103 logements de la Grand-Combe est vacante (796, soit 25,7 %). Typologie urbaine marquée: 64,9 % d'appartements et 35,1 % de maisons. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
La structure d'occupation de la Grand-Combe penche nettement du côté du locatif (60,2 %). Le logement social occupe une place de 27,0 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 41,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
15,5 % des logements de la Grand-Combe ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 47,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de la Grand-Combe varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,2 % de ménages sans voiture, 20,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Grand-Combe est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de la Grand-Combe s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.