01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 505 résidences principales, 42 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 505 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 7,0 % |
| Logements vacants | 53 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 600 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 55 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 138 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 55 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 23 | 4,6 % |
| 3 pièces | 73 | 14,5 % |
| 4 pièces | 135 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 53,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 587 | 600 |
| Rés. principales | 478 | 468 | 505 |
| Rés. secondaires | 58 | 51 | 42 |
| Vacants | 43 | 68 | 53 |
En regard, Plouëc-Du-Trieux (à 8 km, 1 140 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 102 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 111 | 22,0 % |
| Électricité | 199 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 173 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 8,7 % |
| 1 voiture | 229 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 352 | 16 | 36 |
| 1975 | 437 | 366 | 35 | 36 |
| 1982 | 479 | 387 | 52 | 40 |
| 1990 | 505 | 410 | 55 | 40 |
| 1999 | 508 | 418 | 70 | 20 |
| 2006 | 547 | 463 | 50 | 34 |
| 2011 | 579 | 478 | 58 | 43 |
| 2016 | 587 | 468 | 51 | 68 |
| 2022 | 600 | 505 | 42 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 404 à 600, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 63 | 69 | 68 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 19 | 23 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 8 | 6,1 % |
| Classe C | 21 | 16,0 % |
| Classe D | 50 | 38,2 % |
| Classe E | 20 | 15,3 % |
| Classe F | 20 | 15,3 % |
| Classe G | 10 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 16,0 % |
| Classe B | 54 | 41,2 % |
| Classe C | 23 | 17,6 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 9 | 6,9 % |
| Classe F | 11 | 8,4 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 48 | 2 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Prat totalise 600 logements: l'habitat principal (84,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,0 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (592 unités). Prat est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Prat (74,7 %), suivie par le locatif (23,3 %). Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Prat: 28,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Prat reste stable (+2,2 %). 45,7 % des ménages de Prat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Prat est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Prat
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Prat
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1550,0 — Percentile dept : 41/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 43/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,6 — Percentile dept : 10/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 38/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 57/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 55/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 82/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,6 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1550,0 — Percentile dept : 59/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 30/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 63/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Prat : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Prat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prat s'établit à 1 683 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 478 €/m² à 1 683 €/m² (+13,9 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 683 € | 1 683 € |
| Prix moyen/m² | 1 655 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 478 € |
| 2022 | 29 | 1 518 € |
| 2023 | 17 | 1 719 € |
| 2024 | 14 | 1 550 € |
| 2025 | 21 | 1 683 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Prat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Prat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Prat, +240 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Prat: classe D en tête, 22,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prat : cadre de vie et logement
Prat compte 1 078 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prat
Prat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prat
Composition du parc immobilier à Prat
600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
592 maisons pour 5 appartements: le parc à Prat est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Prat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 505 logements).
- Avant 1919 28,5 % 144 logts
- 1919-1945 10,9 % 55 logts
- 1946-1970 12,5 % 63 logts
- 1971-1990 27,3 % 138 logts
- 1991-2005 9,9 % 50 logts
- 2006-2019 10,9 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Prat
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prat
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 202 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Prat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Prat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prat
Quel est le prix de l'immobilier à Prat ?
Le prix médian au m² à Prat est de 1 683 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Prat se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Prat se situe au 185ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Prat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prat est de 5,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Prat est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 683 €/m² en médiane, Prat s'inscrit au niveau de la médiane des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²) et reste -31,9 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +13,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 105 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 683 €/m². Le bien médian (94 m² à 158 202 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Prat: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Prat — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Prat est une commune des côtes armoricaines. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km), dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.