Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 600 logements au total.
En regard, Plouëc-Du-Trieux (à 8 km, 1 140 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
Le parc de Prat totalise 600 logements: l'habitat principal (84,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,0 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (592 unités). Prat est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Prat (74,7 %), suivie par le locatif (23,3 %). Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Prat: 28,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Prat reste stable (+2,2 %). 45,7 % des ménages de Prat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Prat est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 600 logements dont 505 résidences principales, 42 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 600 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 587 | 600 |
| Rés. principales | 478 | 468 | 505 |
| Rés. secondaires | 58 | 51 | 42 |
| Vacants | 43 | 68 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 404 à 600, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 63 | 69 | 68 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 19 | 23 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 169 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prat (prix au m², ventes DVF, tendance).