01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 315 logements dont 926 résidences principales, 98 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 926 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 98 | 7,5 % |
| Logements vacants | 291 | 22,1 % |
Sur les 1 315 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 127 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 250 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 213 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 6,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,4 % |
| 2 pièces | 73 | 7,9 % |
| 3 pièces | 180 | 19,4 % |
| 4 pièces | 293 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 336 | 1 301 | 1 315 |
| Rés. principales | 1 014 | 945 | 926 |
| Rés. secondaires | 129 | 99 | 98 |
| Vacants | 193 | 257 | 291 |
À Varzy (21 km, 1 069 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 638 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 202 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 59 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,9 %, locataires 28,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 17,2 % |
| Fioul | 139 | 15,0 % |
| Électricité | 339 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 277 | 29,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 554 |
| Total ménages | 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 17,2 % |
| 1 voiture | 446 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 34,7 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 119 | 979 | 66 | 74 |
| 1975 | 1 154 | 1 008 | 65 | 81 |
| 1982 | 1 242 | 1 035 | 95 | 112 |
| 1990 | 1 245 | 1 016 | 99 | 130 |
| 1999 | 1 295 | 1 050 | 125 | 120 |
| 2006 | 1 315 | 1 022 | 139 | 154 |
| 2011 | 1 336 | 1 014 | 129 | 193 |
| 2016 | 1 301 | 945 | 99 | 257 |
| 2022 | 1 315 | 926 | 98 | 291 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 119 à 1 315, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 219 | 239 | 255 | 237 | 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 134 | 148 | 154 | 144 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 101 | 25,3 % |
| Classe D | 125 | 31,3 % |
| Classe E | 64 | 16,0 % |
| Classe F | 52 | 13,0 % |
| Classe G | 51 | 12,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 9,0 % |
| Classe B | 102 | 25,5 % |
| Classe C | 118 | 29,5 % |
| Classe D | 56 | 14,0 % |
| Classe E | 36 | 9,0 % |
| Classe F | 27 | 6,8 % |
| Classe G | 25 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 82 |
| Classe D | 51 | 74 |
| Classe E | 57 | 7 |
| Classe F | 38 | 14 |
| Classe G | 48 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 301 kWh/m²/an côté maisons, C à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 25 |
| T3 | 26 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prémery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Prémery présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,1 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,7 %), complétée par 16,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon, à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,9 % de propriétaires, 28,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 22,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Prémery présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 256 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Prémery reste stable (+1,1 %). 17,2 % des ménages de Prémery n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Prémery est au cœur du tissu bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Prémery s'inscrit dans un territoire à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre
- Correction récente des prix : -30,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Prémery
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prémery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prémery s'établit à 656 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Prémery fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prémery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prémery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Prémery évolue de -22,6 %, passant de 848 à 656 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Sur 35 transactions enregistrées, 91,4 % portent sur des maisons (658 €/m²) et 8,6 % sur des appartements (536 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 32 | 3 |
| Prix médian/m² | 656 € | 658 € | 536 € |
| Prix moyen/m² | 860 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 848 € |
| 2022 | 39 | 847 € |
| 2023 | 34 | 940 € |
| 2024 | 29 | 943 € |
| 2025 | 35 | 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Prémery
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Prémery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Prémery: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Prémery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prémery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prémery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 400 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Prémery: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prémery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prémery : cadre de vie et logement
Prémery compte 1 734 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prémery
Prémery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prémery
Composition du parc immobilier à Prémery
1 315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Prémery: 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Prémery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 916 logements).
- Avant 1919 22,5 % 206 logts
- 1919-1945 13,9 % 127 logts
- 1946-1970 27,3 % 250 logts
- 1971-1990 23,3 % 213 logts
- 1991-2005 6,8 % 62 logts
- 2006-2019 6,2 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Prémery
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Prémery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prémery
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prémery
Quel est le prix de l'immobilier à Prémery ?
Le prix médian au m² à Prémery est de 656 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Prémery se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Prémery figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Prémery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prémery est de 11,9 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Prémery est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prémery.
Communes limitrophes de Prémery
Prémery est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Prémery: 656 €/m² sur 35 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Prémery compte parmi les 18 % les plus abordables de la Nièvre.
Repli du prix médian: -22,6 % entre 2021 et 2025 à Prémery. Au total, 169 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -30,4 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,4 %), vendues autour de 658 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Le bien médian (86 m² à 56 588 €) équivaut à 2,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 18,2 % pour un appartement (11,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Prémery est au cœur du tissu bourguignon. La géographie joue son rôle: la commune est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.