01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 565 résidences principales, 76 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 565 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 76 | 10,5 % |
| Logements vacants | 85 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 725 logements: 78 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 57 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 62 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 132 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 62 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 60 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 5,0 % |
| 3 pièces | 93 | 16,5 % |
| 4 pièces | 167 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 48,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 703 | 716 | 725 |
| Rés. principales | 545 | 554 | 565 |
| Rés. secondaires | 99 | 77 | 76 |
| Vacants | 60 | 86 | 85 |
À Sauvigny-les-Bois (11 km, 1 409 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 122 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 6,2 % |
| Fioul | 144 | 25,5 % |
| Électricité | 177 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 195 | 34,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 9,0 % |
| 1 voiture | 252 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 46,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 383 | 73 | 33 |
| 1975 | 526 | 378 | 90 | 58 |
| 1982 | 529 | 401 | 86 | 42 |
| 1990 | 641 | 456 | 108 | 77 |
| 1999 | 619 | 479 | 91 | 49 |
| 2007 | 665 | 507 | 70 | 88 |
| 2012 | 703 | 545 | 99 | 60 |
| 2017 | 716 | 554 | 77 | 86 |
| 2023 | 725 | 565 | 76 | 85 |
Trajectoire de long terme: 489 logements en 1968, 725 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 100 | 88 | 108 | 108 | 88 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 56 | 61 | 54 | 59 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 25 | 13,0 % |
| Classe D | 63 | 32,8 % |
| Classe E | 42 | 21,9 % |
| Classe F | 32 | 16,7 % |
| Classe G | 23 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,4 % |
| Classe B | 71 | 37,0 % |
| Classe C | 35 | 18,2 % |
| Classe D | 18 | 9,4 % |
| Classe E | 10 | 5,2 % |
| Classe F | 26 | 13,5 % |
| Classe G | 14 | 7,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 55 | 8 |
| Classe E | 32 | 10 |
| Classe F | 30 | 2 |
| Classe G | 20 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements E (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benin-d'Azy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Benin-d'Azy: 77,9 % de résidences principales, 10,5 % de secondaires et 11,7 % de vacants sur un total de 725 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Côté cadre local, Saint-Benin-d'Azy est une commune bourguignonne.
71,5 % des ménages de Saint-Benin-d'Azy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (266 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,5 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Benin-d'Azy: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 565 résidences principales de Saint-Benin-d'Azy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Benin-d'Azy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Benin-d'Azy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benin-d'Azy s'établit à 714 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Benin-d'Azy fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Benin-d'Azy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benin-d'Azy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -27,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 714 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 775 €/m² pour les maisons et 625 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 714 € | 775 € | 625 € |
| Prix moyen/m² | 849 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 988 € |
| 2022 | 20 | 1 107 € |
| 2023 | 15 | 1 012 € |
| 2024 | 14 | 797 € |
| 2025 | 16 | 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 82 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Saint-Benin-d'Azy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Benin-d'Azy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Benin-d'Azy: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Benin-d'Azy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Benin-d'Azy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Benin-d'Azy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 192 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Benin-d'Azy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benin-d'Azy
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S'installer à Saint-Benin-d'Azy : cadre de vie et logement
Saint-Benin-d'Azy compte 1 255 habitants sur 35,80 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benin-d'Azy
Saint-Benin-d'Azy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benin-d'Azy
Composition du parc immobilier à Saint-Benin-d'Azy
725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Benin-d'Azy: 94,3 % de maisons, 5,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Benin-d'Azy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 565 logements).
- Avant 1919 33,8 % 191 logts
- 1919-1945 10,1 % 57 logts
- 1946-1970 11,0 % 62 logts
- 1971-1990 23,4 % 132 logts
- 1991-2005 11,0 % 62 logts
- 2006-2020 10,6 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Benin-d'Azy
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benin-d'Azy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benin-d'Azy
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
52 836 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benin-d'Azy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benin-d'Azy ?
Le prix médian au m² à Saint-Benin-d'Azy est de 714 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Saint-Benin-d'Azy se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Saint-Benin-d'Azy figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benin-d'Azy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benin-d'Azy est de 11,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Benin-d'Azy est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Benin-d'Azy
Saint-Benin-d'Azy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Benin-d'Azy affiche un prix médian de 714 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian au m² à Saint-Benin-d'Azy diminue de 27,7 % entre 2021 et 2025. Au total, 80 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 775 €/m² en médiane. Le bien médian (74 m² à 57 350 €) équivaut à 2,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,6 % pour un appartement (11,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Benin-d'Azy (10,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Benin-d'Azy est une commune bourguignonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).