01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 348 résidences principales, 11 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,7 % |
| Logements vacants | 49 | 12,0 % |
Sur les 409 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 74 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,6 % |
| 3 pièces | 81 | 23,3 % |
| 4 pièces | 109 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 382 | 409 |
| Rés. principales | 285 | 322 | 348 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 11 |
| Vacants | 36 | 35 | 49 |
Thurageau, commune de taille similaire à 16 km, affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 74 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 40,0 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 78 | 22,4 % |
| Électricité | 158 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 31,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 9,2 % |
| 1 voiture | 196 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 34,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 216 | 11 | 29 |
| 1975 | 259 | 206 | 16 | 37 |
| 1982 | 277 | 223 | 28 | 26 |
| 1990 | 302 | 233 | 34 | 35 |
| 1999 | 312 | 252 | 31 | 29 |
| 2006 | 325 | 257 | 30 | 39 |
| 2011 | 349 | 285 | 28 | 36 |
| 2016 | 382 | 322 | 25 | 35 |
| 2022 | 409 | 348 | 11 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 256 à 409 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 54 | 44 | 44 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 20 | 17 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 17,3 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 26 | 16,0 % |
| Classe D | 55 | 34,0 % |
| Classe E | 25 | 15,4 % |
| Classe F | 18 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 22,2 % |
| Classe B | 74 | 45,7 % |
| Classe C | 18 | 11,1 % |
| Classe D | 11 | 6,8 % |
| Classe E | 10 | 6,2 % |
| Classe F | 9 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 50 | 5 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements D (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 48 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monts-sur-Guesnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monts-sur-Guesnes est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Monts-sur-Guesnes est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vienne. (sur 220 communes) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 409 logements de Monts-sur-Guesnes est vacante (49, soit 12,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Monts-sur-Guesnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 95 m.
Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales de Monts-sur-Guesnes sont occupées par leurs propriétaires, 40,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 21,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Monts-sur-Guesnes est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 34,5 % avec deux voitures ou plus.
Monts-sur-Guesnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 95 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Monts-sur-Guesnes : -28,5 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (168ᵉ rang sur 265 communes)
- Correction récente des prix : -28,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monts-sur-Guesnes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monts-sur-Guesnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monts-sur-Guesnes s'établit à 1 056 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monts-sur-Guesnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monts-sur-Guesnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 783 €/m² → 1 056 €/m² (+34,9 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 056 € | 1 056 € |
| Prix moyen/m² | 1 142 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 783 € |
| 2022 | 11 | 633 € |
| 2023 | 11 | 927 € |
| 2024 | 11 | 1 477 € |
| 2025 | 9 | 1 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Monts-sur-Guesnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monts-sur-Guesnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monts-sur-Guesnes totalise 18 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monts-sur-Guesnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monts-sur-Guesnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monts-sur-Guesnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monts-sur-Guesnes est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monts-sur-Guesnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monts-sur-Guesnes : cadre de vie et logement
Monts-sur-Guesnes compte 921 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monts-sur-Guesnes
Monts-sur-Guesnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monts-sur-Guesnes
Composition du parc immobilier à Monts-sur-Guesnes
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monts-sur-Guesnes est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monts-sur-Guesnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 33,3 % 116 logts
- 1919-1945 4,3 % 15 logts
- 1946-1970 9,2 % 32 logts
- 1971-1990 21,6 % 75 logts
- 1991-2005 10,3 % 36 logts
- 2006-2019 21,3 % 74 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monts-sur-Guesnes
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monts-sur-Guesnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monts-sur-Guesnes
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monts-sur-Guesnes
Quel est le prix de l'immobilier à Monts-sur-Guesnes ?
Le prix médian au m² à Monts-sur-Guesnes est de 1 056 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Monts-sur-Guesnes se situe-t-elle dans le Vienne ?
Monts-sur-Guesnes se situe au 168ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monts-sur-Guesnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monts-sur-Guesnes est de 8,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monts-sur-Guesnes.
Résumé
Le coût du m² à Monts-sur-Guesnes est contenu: 1 056 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -57,3 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Monts-sur-Guesnes a enregistré une hausse de +34,9 % du prix médian au m². 56 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monts-sur-Guesnes à un niveau significatif — 1 056 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 85 536 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Monts-sur-Guesnes avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Monts-sur-Guesnes (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Monts-sur-Guesnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 95 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.