Parc ancien et patrimonial (53 % de logements construits avant 1919), 121 logements au total.
En comparaison, Assay (à 15 km) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
Le parc de Dercé recense 121 logements en 2022: 79 résidences principales (65,3 %), 29 résidences secondaires et 13 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Le cadre local de Dercé est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,1 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 52,6 % des logements de Dercé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Dercé conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). 55,7 % des ménages de Dercé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 79 résidences principales de Dercé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 121 logements dont 79 résidences principales, 29 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 121 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 123 | 121 |
| Rés. principales | 77 | 70 | 79 |
| Rés. secondaires | 26 | 38 | 29 |
| Vacants | 19 | 15 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 121 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 16 | 22 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 28 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 278 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dercé (prix au m², ventes DVF, tendance).