01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 79 résidences principales, 29 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 24,0 % |
| Logements vacants | 13 | 10,7 % |
Parmi les 121 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 52,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 13 | 16,5 % |
| 4 pièces | 19 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 123 | 121 |
| Rés. principales | 77 | 70 | 79 |
| Rés. secondaires | 26 | 38 | 29 |
| Vacants | 19 | 15 | 13 |
En comparaison, Assay (à 15 km) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 22,8 % |
| Électricité | 24 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 45,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 30 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 55,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 101 | 0 | 16 |
| 1975 | 126 | 96 | 8 | 22 |
| 1982 | 123 | 88 | 21 | 14 |
| 1990 | 106 | 78 | 28 | 0 |
| 1999 | 115 | 70 | 34 | 11 |
| 2006 | 123 | 78 | 26 | 19 |
| 2011 | 122 | 77 | 26 | 19 |
| 2016 | 123 | 70 | 38 | 15 |
| 2022 | 121 | 79 | 29 | 13 |
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 121 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 16 | 22 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dercé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dercé recense 121 logements en 2022: 79 résidences principales (65,3 %), 29 résidences secondaires et 13 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Le cadre local de Dercé est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,1 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 52,6 % des logements de Dercé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Dercé conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). 55,7 % des ménages de Dercé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 79 résidences principales de Dercé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.